Устав жилищно-строительного потребительского кооператива

Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

То есть нет законодательно установленного образца.

Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

В нём прописаны меры поддержки со стороны РФ, регионов, а также органов местного самоуправления:

• безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
• содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

устава

В основном документе отражена характеристика организации, ее организационно-правовая форма.

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

Первый раздел это:

1. наименование,
2. место нахождения,
3. предмет и цели деятельности.

Наименование кооператива. Название должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Использовать слова «Российская Федерация» или «Россия», а также производных, можно только по разрешению Правительства.

Место его нахождения. Это место его регистрации. В ЖСК государственная регистрация осуществляется по месту нахождения его правления.

В уставе указывается только наименование населенного пункта. Индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д. никогда не прописаны.

Предмет и цели деятельности.

ЖСК обладает специальной (или уставной, целевой) правоспособностью.

Жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе.

Перечень видов деятельности является закрытым. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности» не допускается.

Основная цель — удовлетворение потребностей в жилье и управление хозяйством кооперативного дома.
Предмет — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

Самые важные вопросы, на которые вы получите ответ в уставе:

• порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;
• выдача паевого взноса, иных выплат;
• размер и состав вступительных и паевых взносов;
• ответственность за нарушение обязательств;
• состав и компетенция органов управления и контроля;
• как покрываются понесенные кооперативом убытки;
• как реорганизовать и ликвидировать кооператив.

Вы можете скачать образец устава по этой ссылке — использовать только как образец. Посоветуйтесь с юристом.

Каждому органу управления отводится раздел: правление и председатель, общее собрание и конференция, ревизионная комиссия. Порядок образования и компетенция определяются не только уставом, но и законом.

Про каждый из них вы найдёте информацию о:

• структуре;
• порядке формирования;
• сроках полномочий;
• компетенции, в том числе исключительной;
• условиях правомочности заседаний, их периодичности;
• порядке принятия решений;
• вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством .

Если вы только пишите устав, помните, что формулировки в уставе должны быть точными, четкими и максимально информативными. Их должны одинаково понимать участники и контрагенты.

Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ

Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.

Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.

Информацию об уставе нужно разместить в ГИС ЖКХ. Если эти сведения не опубликованы, то дальнейшее размещение информации о доме невозможно.

На странице «Добавить устав» необходимо заполнить нужные поля, загрузить протокол и устав:

Что делать, если сведения изменились?

Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.

Оформление изменений возможно в виде:

• новой редакции устава;
• листа изменений (отдельного документа).

Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».

Документы в налоговый орган представляются:

• лично;
• направляются почтой;
• подаются в МФЦ;
• в электронном виде через специальный сервис ФНС.

Госрегистрация изменений занимает не более 5 рабочих дней. Пошлина – 800 руб.

После получения подтверждения из налоговой можно изготовить новую печать.

При смене наименования и/или адреса заменяются банковские карточки. Вышлите новую редакцию в банки, в которых открыты расчётные счета.

Если устав нарушает требования закона?

Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.

Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.

Запомнить

1. Устав определяет правоспособность кооператива: организация имеет право заниматься только тем, что упоминается в документе.
2. Общее собрание утверждает и меняет устав.
3. С ним можно познакомиться в ГИС ЖКХ.
4. Типового устава нет. Есть типичные разделы.

Источник: //kapremont.expert/kvartira/zhsk/tipovoj-ustav.html

Устав жилищного кооператива

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Устав жилищного кооператива

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

• название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
• место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
• в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
• цели, задачи и предмет деятельности;
• размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
• структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
• порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе.

Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

• информацию про его название;
• место его расположения;
• предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

• порядке включения в члены организации;
• сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
• порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
• уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
• порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
• порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
• порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

• процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
• порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела.

Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций.

Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом.

Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания.

Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще.

Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов.

Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса ания.

Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов.

Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о ании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива – «за» должно проать больше ¾ присутствовавших членов.

Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

• проведение выборов правления;
• проведение выборов состава ревизионной комиссии;
• зачисление в члены жилищного кооператива;
• исключение из его членов;
• вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
• проведение раздела помещений между членами.

Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры.

Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления.

Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

• принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
• использовании процедуры исключения;
• ликвидации юрлица – члена структуры;
• ликвидации самой структуры;
• смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение.

Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив – обеспечение нужд его членов в жилье – достигается.

После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК – реорганизация структуры в товарищество собственников жилья.

Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.

Источник: //advokat-malov.ru/tszh/ustav-zhilishhnogo-kooperativa.html

Устав ЖСК по Жилищному кодексу РФ: образец документа, порядок составления, принятия и регистрации

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. В число обязательных документов, которые обязан сформировать кооператив при своем формировании, входит устав ЖСК.

Что представляет собой устав ЖСК

Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Функции устава

Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:

1. Регулирование правового положения компании.
2. Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
3. Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:

• порядок вступления в его ряды;
• выплата паевого взноса и прочих выплат;
• размер вступительного взноса;
• величина паевых взносов;
• ответственность за нарушение своих обязательств;
• состав и компетенция органов управления и контроля;
• порядок покрытия убытков кооператива и пр.

Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

Если положения устава противоречат закону, то его можно оспорить в судебном порядке и это станет основанием для ликвидации организации.

Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК.

Порядок составления документа

Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.

Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.

Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.

Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..

» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях.

В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.

Типовую форму устава ЖСК, которая была утверждена Постановлением Правительства, можно найти здесь.

Но данный документ не является обязательным для применения, поэтому в ЖСК могут руководствоваться собственным образцом. Один из примеров составления устава ЖСК можно скачать здесь.

Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.

Какие разделы должен включать в себя устав

Согласно положениям ст. 52 Гражданского кодекса и ст. 113 Жилищного кодекса, в устав ЖСК включаются следующие сведения:

1. Наименование и место нахождения кооператива (стоит учесть, что использование в наименовании слов «Российская федерация» или «Россия» разрешено в исключительных случаях после согласования с Правительством). Под местонахождением кооператива понимается место, где расположено его правление, и где кооператив будет проходить государственную регистрацию.
2. Организационно-правовая форма – некоммерческая организация в форме потребительского кооператива.
3. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению. В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности». Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома.
4. Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива.
5. Состав паевых взносов.
6. Порядок внесения вступительных взносов.
7. Ответственность членов кооператива за нарушение обязательств о внесении паевых взносов.
8. Состав кооператива.
9. Компетенция органов управления кооператива.
10. Порядок принятия решений в ЖСК.
11. Указание на то, какие решения принимаются квалифицированным большинством, а какие единовременно.
12. Каков порядок покрытия членами кооператива убытков.
13. Порядок реорганизации и ликвидации ЖСК.

В уставе кооператива могут быть прописаны прочие положения, которые не противоречат Жилищному кодексу или иным федеральным законам.

Согласно ст. 113 ЖК, в уставе может быть указана информационная система, с помощью которой будут решаться управленческие задачи в кооперативе.

Обычно каждому органу управления кооперативом в уставе отводится отдельный раздел. Исходя из этого различают председателя ЖСК, правление кооперативом, общее собрание, ревизионную комиссию. Каждый из них наделяется своими полномочиями и возможностями влияния на деятельность кооператива.

Высшим органом управления ЖСК выступает общее собрание членов ЖСК или конференция (конференция созывается, если число участников кооператива превышает 50 человек).

Иные органы управления в виде правления кооператива или председателя правления имеют отличающийся круг полномочий и не могут единолично принимать важнейшие решения.

1. Порядок их формирования.
2. Сроки полномочий.
3. Компетенция, в том числе исключительная.
4. Условия проведения заседаний и их регулярность.
5. Порядок принятия решений по различным вопросам.

В уставе может быть предусмотрено четыре вида взносов, которые совершаются членами предприятия: вступительный, паевой, на ремонт дома и на его эксплуатацию.

Порядок принятия и регистрации

Устав формируется на первом собрании учредителей кооператива перед его официальным созданием. Устав необходим для того, чтобы кооператив могли должным образом зарегистрировать в Налоговой инспекции. После регистрации устава в ФНС и прохождения ЖСК регистрационных действий он приобретает статус юридического лица.

Для того чтобы зарегистрировать устав, его следует подготовить в двух экземплярах, один из которых передается в ФНС, а второй возвращается. При подаче устава в электронном виде достаточно будет подготовить один экземпляр.

При передаче устава в бумажном виде его предварительно следует прошить, пронумеровать и заверить подписью заявителя. На последнем листе ставится пломба с указанием количества страниц в документе.

Электронная версия устава подписывается с помощью ЭЦП.

Документы на регистрацию ЖСК, включая устав, могут быть поданы в Налоговую инспекцию одним из указанных ниже способов:

• лично;
• через полномочного представителя;
• направлены почтой;
• переданы через МФЦ;
• переданы в электронном виде с помощью специального сервиса ФНС.

Помимо учредительного документа-Устава ЖСК, в ФНС необходимо передать квитанцию с оплаченной госпошлиной в размере 4000 р., заявление на регистрацию по форме Р11001, протокол первого собрания, паспорта учредителей (или выписка из ЕГРЮЛ в отношении юрлиц).

После того как устав пройдет процедуру государственной регистрации, кооператив получит:

1. Свидетельство о постановке на учет в ФНС (ИНН).
2. Свидетельство о госрегистрации ЖСК (ОГРН).

На регистрацию ФНС отводится 5 рабочих дней.

После того как устав ЖСК пройдет процедуру утверждения в ФНС, его положения станут обязательными не только для лиц, которые его утвердили, но и для всех участников кооператива (пайщиков).

Если в устав требуется внести изменения, то этот вопрос выносится на повестку общего собрания. Принятое большинством решение о внесении изменений в устав заносится в итоговый протокол и требует повторного обращения в налоговый орган.

Оформить изменения можно в виде новой редакции устава или отдельного листа изменений. Новая версия устава должна также пройти процедуру регистрации в ФНС по правилам, указанным в ст.

51 Гражданского кодекса и ФЗ-129 «О государственной регистрации».

Государственная регистрация изменений в устав ЖСК предполагает оплату госпошлины в размере 800 р. Ее необходимо оплатить заранее и предоставить в налоговую инспекцию платежное поручение или квитанцию.

Помимо квитанции и новой редакции устава, в инспекцию передаются:

1. Заявление по установленной форме Р13001.
2. Оригинал протокола общего собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.
3. Нотариальная доверенность на представителя (при необходимости).

Изменения должны быть зарегистрированы в течение 5 дней.

Таким образом, устав ЖСК является обязательным документом, без которого невозможно функционирование кооператива. Все направления работы кооператива, цели создания ЖСК и базовые задачи прописаны именно в уставе.

Устав формируется и утверждается на первом заседании будущего кооператива, а изменения в него вносятся на общем собрании участников. Устав является учредительным документом ЖСК, который передается в Налоговую инспекцию вместе с другими документами на регистрацию кооператива.

В устав обязательно включаются сведения, о которых сказано в ст. 52 ГК, а также в ст. 113 ЖК. Все изменения в уставе должны пройти повторную процедуру госрегистрации.

Загрузка…

Источник: //pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/ustav-zsk.html

Домексстрой

СТАТУТ

Жыллёва-будаўнічага

спажывецкага кааператыва

№ 57 г. Жодзiна

Жодино

Настоящий Устав является новой редакцией Устава Жилищно-строительного потребительского кооператива № 57 г. Жодино, зарегистрированного Жодинским городским исполнительным комитетом 06.06.2012 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

за № 690803081

1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив № 57 г.

Жодино, (далее – Кооператив, ЖСПК, организация застройщиков), создан решением собрания учредителей, протокол № 1 от 22 декабря 2010 года, объединившихся на добровольной основе в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье  путем строительства,  а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив  создан  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Республики  Беларусь  и  Указом  Президента  Республики  Беларусь  от  28  января 2008 года № 43 «О  деятельности  организаций  застройщиков,  гражданских  кооперативов  и  кооперативов,  осуществляющих  эксплуатацию  автомобильных  стоянок».

1.2. Место нахождения Кооператива: 222167, Республика Беларусь, Минская  область, город Жодино, улица Рокоссовского, дом 34.

1.2. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива ‑ жилищно-строительного кооператива.

1.3. Полное наименование Кооператива:

на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив  № 57 г. Жодино;

на белорусском  языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкi кааператыў № 57  г. Жодзіна;

Сокращенное наименование Кооператива:

на  русском  языке: ЖСПК № 57 г. Жодино,

на белорусском языке: ЖБСК № 57 г. Жодзіна.

1.4. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском и  белорусском языках, бланки и другие реквизиты.

1.6. Кооператив может  от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.7. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.10. Устав  Кооператива  регистрируется  в  Жодинском  городском  исполнительном  комитете.

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей физических лиц — членов Кооператива в жилье путем  строительства многоквартирного  жилого дома на территории города Жодино за счет собственных средств Кооператива  с  помощью  государственного  кредита,  последующей эксплуатации и управления построенным жильем.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

• аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
• участие в строительстве многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов своих членов;
• строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;
• содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающей территории;
• распределение между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества Кооператива;
• иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством.

• Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

2.3.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

2.3.2. в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

2.3.3. принимать в члены Кооператива и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

2.3.4. устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома Кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;

2.3.5. владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

2.3.6. осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома Кооператива собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

2.3.7. пользоваться кредитами банков;

2.3.8. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач его  деятельности;

2.3.10. добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

Источник: //www.domexstroy.by/zspk57/ustav

Описание документа

Общие сведения:

• Устав кооператива – это правоустанавливающий документ, который обязательно должен быть в подобной организации.
• В нём содержится основная информация, положения, права и обязанности сторон.
• Устав кооператива входит в перечень документов необходимых для регистрации этой организации.
• Эта официальная бумага составляется на основании соответствующих положений Жилищного Кодекса и других законов.

Все подпункты Устава маркируются дополнительной порядковой цифрой по возрастанию, через точку.

Где получить и какие нужны документы

Устав составляется теми лицами, которые хотят организовать кооператив. Принимается этот документ на общем собрании учредителей. При этом проать за него должны все, желающие создать эту организацию.

Своё решение учредители должны оформить в виде протокола.

Документы для получения

Устав является правоустанавливающим документом. Эта бумага будет основанием для получения государственной регистрации кооператива. Поэтому не существует определённых документов для создания устава.

Где может понадобиться

Устав необходим:

Устав необходим для осуществления любых юридических действий.

Особенности заполнения

Этот документ обязательно должен содержать такую информацию:

• Название кооператива.
• Адрес его нахождения.
• Цель организации кооператива.
• Вступление в его члены.
• Паевые взносы: размер, порядок внесения.
• Ответственность за уклонение от выплат.
• В каком порядке должно быть созвано собрание.
• Как проводят конференцию.
• Как, каким количеством и на какой срок избирают правление.
• Деятельность правления.
• Срок действия председателя правления.
• Количество ревизионной комиссии.
• Работа ревизионной комиссии.
• Аренда жилых помещений.
• Выход из членов кооператива.
• Покрытие понесённых убытков членам кооператива.
• Ликвидация организации.

Устав может содержать и другие положения, если это не противоречит законам.

В названии обязательно должно присутствовать слово «кооператив».

Пример заполнения

Этот документ составляется на нескольких прошитых листах формата А 4, может иметь титульную страницу и обязательно должен иметь мокрую печать и подпись председателя правления.

Для примера приведём устав жилищного кооператива (образец), где мы подробно расскажем содержание всех пунктов:

1. – «Общие положения»:

• Название кооператива и его адрес.
• Указание юридического статуса организации.
• Ответственность организации.
• Разъяснение о принадлежности общего имущества и долевом участии собственников.

2. – «Цели деятельности Кооператива»:

• Предмет и основные виды деятельности кооператива.

3. – «Членство. Права и обязанности членов Кооператива»:

• Права и обязанности участников объединения.
• Другая информация, связанная с условиями членства в организации.

4. – «Права и обязанности Кооператива»:

• Права и обязанности организации.

5. – «Управление имуществом Кооператива»:

• Разъяснение по юридическому статусу имеющегося имущества.
• Разъяснения, из каких поступлений состоят средства организации.
• Условия и сроки поступления обязательных платежей.
• Разъяснение по расходам.

Устав обязательно должен приниматься единогласным решением.

6. – «Органы управления Кооператива»:

• Разъяснения по управляющим лицам организации и условиям их назначения.
• Условия аудиторской проверки деятельности организации.
• Другая информация, связанная с должностными лицами кооператива.

7. – «Общее собрание членов Кооператива»:

• Условия, назначения общих сборов участников объединения.
• Способ оповещения участников о грядущих сборах.
• Компетенция, права и обязанности участников собрания.
• Информация, перечисляющие условия для назначения внеочередных сборов участников объединения.
• Другая информация, связанная с общими и внеочередными сборами участников кооператива.
• Информация, разъясняющая правовой статус решения участников и способ, которым фиксируются принятые решения.
• Условия обжалования принятых решений несогласными участниками.

8. – «Правление Кооператива»:

• Компетенция Правления организации.
• Условия назначения Правления.
• Порядок и график заседаний Правления.
• Полномочия и деятельность Правления, а также его отдельных участников.

9. – «Председатель Правления Кооператива»:

• Компетенция Председателя Правления организации.
• Условия назначения Председателя Правления.
• Полномочия и деятельность Председателя Правления.

В кооперативе может быть от 5 до 5 000 членов.

10. – «Ревизионная комиссия Кооператива»:

• Понятие «ревизионная комиссия» и необходимость ее создания.
• Кем назначается комиссия, правила и условия назначения ее членов.
• Срок, на который назначается действующий состав комиссии.
• Полномочия, права и обязанности ревизионной комиссии, а также ее членов.

11. – «Учёт и отчётность Кооператива»:

• Разъяснение об условиях и особенностях ведения внутреннего учета.
• Разъяснение о бухгалтерском учете организации.
• Разъяснение о проведении независимой аудиторской проверки деятельности кооператива.
• Разъяснение о способе хранения документов, подлежащих обязательному учету.

Устав кооператива должен быть заверен и иметь мокрую печать.

12. – «Реорганизация и ликвидация Кооператива»:

• Условия реорганизации или ликвидации организации.
• Условия разделения, либо других действий с остаточным имуществом.
• Условия, после соблюдения которых организация считается ликвидированной.

Образец устава

Виды жилищного кооператива:

Источник: //posobiya.info/dokumenty/ustav-kooperativa.html