+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерный устав товарищества собственников

Содержание

Устав ТСЖ

Примерный устав товарищества собственников

Товарищество собственников жилья создается с целью управления многоквартирным домом. Как и в отношении большинства организаций, деятельность ТСЖ регламентируется не только действующим законодательством, но и рядом локальных правил. Одним из них является Устав. Такой документ должен быть разработан и утвержден в обязательном порядке.

Устав принимается на общем собрании собственников большинством . Аналогично вносятся и изменения.

Типовой документ должен включать в себя основные положения, права и обязанности членов ТСЖ, порядок выплаты взносов, а также полномочия правления и перечень имущества.

Законодательство о ТСЖ

В настоящее время все, что связано с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья, регулируется двумя нормативными правовыми актами.

В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что владельцы жилых помещений могут объединяться в ТСЖ для того, чтобы управлять общим имуществом многоквартирного дома. Также этому посвящен раздел 6 Жилищного кодекса РФ.

В нем подробно расписаны все вопросы, связанные с ТСЖ: порядок организации, полномочия членов и правления, осуществление хозяйственной деятельности.

Документы товарищества

Чтобы полноценно функционировать, товарищество должно иметь определенные документы. Они указаны в Жилищном кодексе, а также в Федеральном законе от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Основным является протокол общего собрания собственников жилья, а также Устав ТСЖ. В дополнении потребуются – свидетельство о государственной регистрации, номер плательщика налогов, договора с коммунальными структурами, решение о назначении правления.

Все указанные бумаги должны быть оформлены в виде оригиналов.

Устав

Устав ТСЖ является основным документом, который регулирует деятельность товарищества.

Он содержит в себе весь объем информации, который связан с функционированием ТСЖ. Он охватывает каждое направление. Решение об утверждении Устава принимается на общем собрании. его определяется собственниками. Но при этом необходимо учитывать требования законодательства.

Подготовка

Законом не утвержден образец Устава, который необходимо использовать в обязательном порядке. То есть собственники имеют право определить содержание самостоятельно. Для подготовки проекта можно использовать несколько способов.

Самый оптимальный – обращение к квалифицированному юристу. Такой вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но это позволит избежать ошибок и проблем в последующем.

Несмотря на тот факт, что собственники сами вправе определять содержание документа, учитывать требования законодательства при этом все же необходимо.

В противном случае при возникновении спорной ситуации некоторые из условий могут быть аннулированы в судебном порядке.

Допускается разработка проекта самостоятельно. В этом случае возникает риск ошибок и неточностей. Такой способ используется, если среди собственников имеется квалифицированный юрист.

Нередки случаи, когда собственники используют готовый Устав другого товарищества. Однако это будет возможно, если стороннее ТСЖ предоставит свою документацию.

Оформление

Для оформления Устава можно использовать обычную офисную бумагу. При этом на собрании обсуждается только подготовленный примерный проект, в который можно вносить корректировки. Окончательный вариант оформляется после всех обсуждений.

В содержание Устава ТСЖ необходимо включить исчерпывающий объем информации, который будет охватывать все направления деятельности товарищества. Сюда отнесены – общие положения, виды и цели деятельности организации, права и обязанности членов и самого ТСЖ, порядок вступления и внесения взносов, перечень имущества, компетенция правления.

Общие положения

Как и другие похожие документы, Устав начинается с общих положений. Это своего рода описание организации. Здесь указывается – для каких целей создается ТСЖ, со ссылкой на действующие нормативные правовые акты. Также потребуется отразить полное название организации и место её расположения.

В обязательном порядке нужно будет указать, что товарищество создается только для управления многоквартирным домом и не ставит целью получение денежной прибыли. Здесь же указывается бессрочность функционирования ТСЖ, а также минимальное количество его членов по сравнению к общему числу собственников.

Их не должно быть меньше половины.

ТСЖ – это юридическое лицо, имеющее свою печать, расчетный счет и другие банковские реквизиты. Оно обретает указанный статус с момента государственной регистрации.

Цели и виды деятельности ТСЖ

Целью создания ТСЖ является управление многоквартирным домом. Сюда входит распоряжение, обеспечение владения и сохранности общего имущества, улучшения его качества, а также устранение возникающих поломок и неисправностей.

К основным видам деятельности ТСЖ отнесены:

  1. Организация эксплуатации жилым массивом.
  2. Обслуживание и ремонт недвижимости.
  3. Финансовое обеспечение процесса эксплуатации общего имущества. Оно заключается во взимании платежей, оплате услуг, оказываемых подрядными организациями, привлечении займов и кредитов.
  4. Обеспечение охраны жилого массива и прилегающей к нему территории.
  5. Проведение работ по текущему и капитальному ремонту.
  6. Поддержание чистоты и порядка, а также благоустройство прилегающей территории.
  7. Сдача в аренду или наем части недвижимости. При этом вырученные средства пойдут на общие нужды.
  8. Формирование и ведение реестра собственников жилья.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Товарищество, в рамках своей компетенции имеет право осуществлять и другие виды деятельности, которые не запрещены действующим законодательством.

Права и обязанности

К правам товарищества отнесены:

  1. Заключение договор на право управления жилым массивом, а также ремонт и содержание общего имущества.
  2. Рассчитывать и составлять смету расходов. На основании указанных данных определять сумму взимаемых платежей с каждого члена товарищества.
  3. Оказывать услуги и выполнять работы по требованию собственников.
  4. Использовать кредиты и займы для реализации своих прав.
  5. На основании заключенных договоров передавать подрядным организациям материальные ценности и денежные средства.
  6. Реализовывать или передавать во временное пользование имущество ТСЖ.
  7. Перестраивать или дополнять общее имущество.
  8. Получать в общую или долевую собственность земельные участки, в целях строительства.
  9. Заключать сделки в интересах товарищества.
  10. Требовать от членов возмещения убытков, вызванных несвоевременным внесением обязательных платежей.

В обязанности товарищества входит:

  1. Обеспечение выполнения требований действующих нормативных правовых актов.
  2. Осуществление управления жилым массивом.
  3. Поддержание надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
  4. Контроль исполнения всеми собственниками своих обязанностей по правильной эксплуатации недвижимости.
  5. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого.
  6. Исполнять взятые на себя договорные обязательства.
  7. В течение первых трех месяцев года, направлять данные в местную администрацию информацию о членах ТСЖ, об утвержденном Уставе и о вносимых в нем изменениях.

Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.

Членство

Право вступить в ТСЖ возникает у человека с момента, когда он стал собственником жилья. Для других владельцев, например, для арендаторов, такой возможности действующим законодательством не предусмотрено. Обязательным условием является направление заявления, которое рассматривается на общем собрании.

В таком же порядке человек и прекращает свое членство в ТСЖ. После принятия в товарищество, в реестр вносится информация о новом участнике организации – фамилия, имя, отчество, контактный телефон, адрес недвижимости, находящейся в собственности лица.

При этом сведения, предоставляемые человеком должны быть достоверными.

Права и обязанности членов

Участник товарищества наделен следующим рядом прав:

  1. Распоряжаться своей недвижимостью без согласования с другими участниками.
  2. Принимать участие напрямую или через своего законного представителя в деятельности ТСЖ.
  3. Избираться на должность председателя или в члены правления.
  4. Вносить предложения по усовершенствованию функционирования организации.
  5. Возмещать расходы за счет средств ТСЖ, возникшие в связи с причинением вреда общему имуществу.
  6. Получать информацию о деятельности организации и её финансовом состоянии.
  7. Принимать участие в заседаниях правления.

Отдельный ряд прав предусмотрен для собственников, которые не являются членами организации. Они могут иметь доступ к Уставу, реестру, финансовой отчетности, проверочным материалам, сведениям об имуществе, итогам ания, технической документации, решениям общего собрания.

К обязанностям членов товарищества отнесены:

  1. собственности в надлежащем состоянии.
  2. Выполнение работ по текущему ремонту за свой счет.
  3. Использование собственности по целевому назначению, с учетом интересов других владельцев и проживающих.
  4. Исполнение правил, определенных Уставом и решениями общих собраний.
  5. Своевременное внесение членских взносов.
  6. Соблюдение технических и санитарных норм, а также требований пожарной безопасности.
  7. Участие в расходах по капитальному ремонту и благоустройству прилегающей территории.
  8. Принятие мер по предотвращению ущерба общему имуществу.
  9. Обеспечение доступа в помещение специалистам аварийных и спасательных служб.
  10. Устранение за свой счет ущерба, который был нанесен по вине собственника другим проживающим.

К нарушителям обязательств могут быть применены меры воздействия гражданско-правового или административного характера.

Порядок внесения взносов

С момента подачи заявления о вступлении в организацию, в течение десяти суток, новый участник обязан внести вступительный взнос, сумма и периодичность выплаты которого определяется на общем собрании и указывается в Уставе. При этом члены ТСЖ могут в любое время вносить платежи в добровольном порядке.

На практике используются два варианта оплаты. Первый – наличные денежные средства сдаются непосредственно кассиру организации, о чем ставится подпись и дата в ведомости. Второй – взнос зачисляется на расчетный счет товарищества. Квитанция об оплате или её копия может впоследствии сдаваться кассиру организации.

Имущество

К имуществу организации относится только общая недвижимость и движимые объекты, находящиеся в пределах жилого массива и на прилегающей территории.

К ним отнесены: подъезды, лестничные пролеты, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, детские площадки, лифты, кровля.

Также к общему имуществу относятся денежные средства, состоящие из взносов участников, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и кредитов, выдаваемых на нужды товарищества.

Органы управления

Органом управления ТСЖ является общее собрание. Оно наделяется радом полномочий, которые должны быть отражены в Уставе.

К ним отнесены:

  1. Внесение поправок в Устав.
  2. Принятие решений об изменении структуры организации или полном прекращении её деятельности.
  3. Выбор и назначение правления.
  4. Установление суммы, периодичности и порядка выплаты взносов.
  5. Образование финансовых резервов организации.
  6. Принятие решения о получении кредитов.
  7. Распределение расходования средств.
  8. Разработка и утверждение плана на год о содержании и выполнении ремонтных работ общего имущества.
  9. Составление финансовых смет и отчетов.
  10. Утверждение заключения ревизора организации.
  11. Рассмотрение жалоб членов товарищества.
  12. Принятие решений о внесении поправок во внутреннюю документацию.
  13. Установление суммы оплаты для членов Правления.

Допускается определение и других полномочий, которые не противоречат действующему законодательству. Также выбирается правление ТСЖ, которое является его исполнительным органом и подчиняется общему собранию.

Порядок утверждения

Порядок утверждения устава организации определен действующим законодательством.

Документ считается принятым, если за его принятие проало более половины участников организации. На практике это пятьдесят процентов плюс один голос. После этого оформляется протокол общего собрания и сам Устав. Они должны быть подписаны членами правления. Устав должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью организации.

С него снимается копия, которая заверяется нотариусом. После этого она направляется в налоговый орган по месту нахождения товарищества, для прохождения процедуры государственной регистрации. К Уставу прилагается заявление о постановке на учет в качестве юридического лица, протокол общего собрания, расчет доли каждого участника.

Изменения в устав

Порядок внесения изменений и редакции Устава ТСЖ аналогичен принятию документа. Для этого потребуется провести общее собрание, на котором нужно обсудить будущие поправки. После этого, по результатам ания принимается решение.

Если большинство высказалось за, поправки будут внесены. Затем оформляется протокол и сами изменение. Последние должны быть удостоверены нотариусом. Затем дополнения, протокол и заявлением направляется в орган ФНС для регистрации.

Образцы документов

Образец протокола заседания ТИСЖ

Образец устава ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/ustav/

Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

Примерный устав товарищества собственников

Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Обзавестись рядом обязательных документов Товариществу придется еще на этапе его создания.

Как только из собственников будет собрана инициативная группа, которая в дальнейшем готова брать на себя организационные и представительские вопросы, встает необходимость проведения общего сбора жильцов.

С этой целью всем потенциальным членам ТСЖ рассылается Извещение о проведении общего собрания.

Протокол

Важным документом становится Протокол проведенного собрания. Важно помнить, что обе бумаги (извещение и протокол) составляются в двух экземплярах.

СПРАВКА! Извещения заполняются на стандартных утвержденных бланках, и отправляются собственникам заказными письмами. Вторые экземпляры остаются у членов инициативной группы.

Какие сведения должны быть занесены в Протокол:

  1. Время проведения сбора.
  2. Количество зарегистрированных бюллетеней.
  3. Пункты основной повестки.
  4. Вынесенное решение о способе управления домом, утверждении Устава и избрании Правления.

Основное положение

Устав, принятый собранием – это еще один важнейший документ.

Без него ТСЖ не зарегистрируют в Налоговой Службе.

Он также составляется в двух экземплярах.

В него вносятся все основные условия функционирования и ликвидации Товарищества.

Реестр членов

Собрание в обязательном порядке должно составить реестр членов ТСЖ. Все они утверждаются путем общего ания.

Если Налоговая служба принимает решение удовлетворить заявление о регистрации ТСЖ, то собственники получают свидетельство о присвоении ИНН, а также свидетельство ОГРН.

Как только эти бумаги оказываются в руках Правления, оно может приступать к своей дальнейшей работе.

ВНИМАНИЕ! После получения свидетельств участники ТСЖ обязаны послать уведомление в Управляющую компанию с требованием передать всю техническую документацию относительно многоквартирного дома.

Далее между организациями должен быть подписан акт приема – передачи. И только, завершив эти шаги, можно подписывать договора с коммунальщиками и техническими службами.

Типовой Устав

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

По ссылке мы приводим образец Устава.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

  • Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
  • Цели, для которых объединяются жильцы;
  • Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
  • Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
  • Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
  • Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
  • Правила назначения ревизора;
  • Порядок ликвидации и реорганизации.

ВАЖНО! С 2015 г. в ЖК РФ были внесены изменения, которые затронули напрямую порядок составления Устава ТСЖ. Так, поправки к Кодексу обязывают собственников проводить общие собрания регулярно.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?

Составление юридических бумаг– дело непростое. Но это только половина дела.

Главное – его надо принять на общем собрании членов.

Только тогда он будет иметь юридическую силу.

Для утверждения основного текста достаточно заручиться согласием абсолютного большинства, т.е. если за него проголосует 2/3 участников, то этого будет вполне достаточно.

Не обязательно собирать всех имеющих право голоса очно.

ВНИМАНИЕ! Жилищный Кодекс допускает возможность проведения заочного собрания, но с одной оговоркой, до этого должен пройти хотя бы один очный сбор.

Если же кто-то из собственников имеет возражения относительно некоторых пунктов, то они могут подать письменное несогласие лично председателю, а тот в свою очередь обязан вынести вопрос на обсуждение всех жильцов.

Если в этих рамках проблему устранить не удается, то каждый участник может обратиться с иском в суд.

Как внести изменения в Устав ТСЖ? Это сделать непросто.

Если назрела необходимость добавить корректировки, то в первую очередь об этом уведомляют всех членов общества.

Затем опять необходимо созвать общее собрание и провести ание.

Если большинство выскажется за, изменения регистрируются в тексте.

После чего надлежит сдать вариант в новой редакции в Налоговую службу для перерегистрации.

Порядок доступа

ВАЖНО! Когда Устав принят, он должен быть заверен председателем Правления.

Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

ВНИМАНИЕ! Если вопрос стоит о финансовых отчетах и деятельности, то для их проверки создается ревизиционная комиссия из числа членов ТСЖ. Именно она ежегодно проверяет все финансовые документы, занося итоги в журнал.

Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме.
Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

  • Уставу;
  • списку членов;
  • финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
  • заключениям Ревизора;
  • протоколам собраний;
  • технической документации дома.

В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации.
Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

Посмотрите интересное видео по теме статьи:
Какую бы деятельность не осуществляло Товарищество, все ее детали должны быть в обязательном порядке зафиксированы в основных документах.

Соблюдение всех юридических предосторожностей даст вам отсутствие споров вокруг них в будущем.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/ustav-tszh.html

Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2019 году

Примерный устав товарищества собственников

Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.

Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

В 2019 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.

В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2019 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.

Учредительные документы

Товарищество, организованное владельцами собственных квартир, является некоммерческой организацией, но в то же время (согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации) и юридическим лицом.

Каждое юрлицо обязано иметь целый пакет учредительных документов, главным из которых является устав.

Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

 Протокол общего собрания собственников жильято заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
 Свидетельство о регистрации юридического лицаформально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
 Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН)несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

Данный перечень документов является базовым и появляется у организации в момент его создания и становления как юридического лица.

В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

 Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациямивода, газ, свет, водоотведение, отопление
  Договора со строительными подрядчикамиремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
 Акты приемки выполненных работразличные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
 Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников)квитанций на оплату членских взносов
 Протоколы собранийи прочие финансовые документы

Новая редакция ЖК

Основным законным актом, регулирующим все стадии создания, развития и функционирования товарищества собственников жилья, является Жилищный Кодекс Российской Федерации.

: устав ТСЖ

В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

  • организация товарищества;
  • порядок регистрации;
  • функциональная деятельность;
  • изменения, вносимые в устав;
  • ликвидация.

Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

Перечислим эти нововведения:

 Собственников жилья переименовали в собственников недвижимостипоэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
  ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организациякоторая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
 Возможность создания наблюдательного советав полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
 Обязанность каждого собственника жилой недвижимостисолидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

Последний пункт является самым болезненным и провокационным для большинства собственников. Жаркие споры не угасли до сих пор.

Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

На общем собрании жильцов необходимо определиться с кандидатурой оператора аккумулирующего денежные средства на капремонт и внести соответствующие данные о нем в Устав.

Другие правовые акты

Жилищный Кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим деятельность ТСЖ.

Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

  1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
  2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
  3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

Примерный устав ТСЖ в 2019 году

Устав ТСЖ является основополагающим документом для данного сообщества жильцов.

От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.

В новом 2019 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:

  • дату составления;
  • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
  • адрес расположения дома;
  • полное наименование создаваемого ТСЖ;
  • общие положения;
  • цель функционирования;
  • определение границ общей собственности жильцов;
  • хозяйствование товарищества;
  • права организации;
  • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
  • порядок отчетности;
  • прекращение деятельности.

Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.

Не стоит просто копировать устав соседнего ТСЖ или брать готовую типовую форму.

Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.

Процесс принятия

Чтобы устав товарищества собственников недвижимости стал юридически законным документом, его важно не только правильно составить, но и принять.

Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:

 Определение места и временипроведения собрания собственников жилья
 Оповещение всех заинтересованных лицо дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов

Устав считается принятым, если за представленный документ проало 2/3 участников.

Протокол общего собрания после принятия решения подписывается всеми жильцами, проавшими за утверждение устава.

После того, как главный документ принят, его тщательным образом прошнуровывают, пронумеровывают и подают на подпись председателю правления.

Данный документ подписывает только один человек, заверка устава подписями всех членов ТСЖ приведен к тому, что он будет признан недействительным.

После того как устав принят, многих участников волнует вопрос, как оформить изменения в уставе и можно ли это сделать вообще.

Да, но придется снова созывать общее собрание жильцов и выносить вопрос о любых изменениях в уставе на повестку дня и ание.

Какую информацию содержит

Устав для товарищества собственников жилья является не просто бумагой, необходимой для дальнейшей регистрации или заключения договоров с поставщиками.

То, что в нем отражено — основа деятельности ТСЖ, прямое указание того, что можно делать, а что нельзя, какая деятельность разрешена и т.д.

Основными разделами устава должны быть:

 Общие положенияданный раздел содержит в себе наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома и другие информативные сведения о самом товариществе и его участниках
 Цели созданияуправление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома
 Виды деятельностиочень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации
 Имущество организациичетко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.)
 Права и обязанностии органы управления

Нюансы составления

Устав является очень важным документом, поэтому к его составлению необходимо относится очень аккуратно.

Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями.

В противном случае, скорее всего, придется обращаться в юридическую службу для получения помощи в составлении данного документа.

Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.

Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.

Действия при несогласии жильцов

Вариант, при котором все 100% жильцов многоквартирного дома вступают в образующееся товарищество, является утопией. Но российское законодательство и не требует такового.

Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.

Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ.

Если же кто из жильцов не согласен только с отдельными пунктами устава, то он должен выразить свое мнение в письменно виде.

Заявление с указанием того, с чем не согласен собственник жилья, должно быть написано на имя председателя.

После рассмотрения заявления будет вынесено аргументированное объяснение, а в некоторых случаях могут быть даже внесены поправки в устав.

Образец типового документа

Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.

В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:

  1. Общие положения.
  2. Цели и виды деятельности.
  3. Правовой статус товарищества.
  4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
  5. Средства и имущество товарищества.
  6. Хозяйственная деятельность.
  7. Членство в товариществе и т.д.

Кто подписывает

Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов.

Им может быть избранный председатель правления либо председатель общего собрания.

Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.

В нем отражены все возможные нюансы будущей деятельности, допустимые возможности и действующие ограничения.

Источник: http://domdomoff.ru/ustav-tszh.html

Устав ТСЖ 2019 – внесение изменений, типовой, образец

Примерный устав товарищества собственников

Объединение владельцев и жильцов квартир в больших домах, создаются специально для совместного управления всем общим имуществом. Такое объединение стало некоммерческой организацией, именуемой товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Их главная цель – повышение качества жизни для всех жильцов многоэтажки, распоряжение финансами и материальными ценностями, грамотное и эффективное управление и, конечно же, планирование расходов и доходов ТСЖ.

Что это такое?

Устав ТСЖ – это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.

В 2019 году этот документ претерпел изменения, ввиду внесения изменений в жилищное законодательство, а значит, устав будет немного отличаться от ранее существующих.

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

Текущая работа на управление домом должна осуществляться действующими управленцами, т.е. правлением и председателем, которые заранее выбраны жильцами. Кстати, они могут быть и не среди собственников жилья, это могут быть третьи лица «со стороны».

Правление должно в обязательном порядке заключать официальный договор с поставщиками услуг, собирая платежи, отслеживать текущее состояние дома, наличие коммуникаций в каждой квартире по отдельности.

Заработная плата бухгалтеру, правлению и председателю выплачивается из взносов, внесенных жильцами дома. Все правление должно состоять, как минимум из трех человек.

Чем регулируется?

Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов. Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами.

Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке.

Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат.

Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие. Товарищество в данном случае обязано заключить индивидуальный договор на оказание услуг с теми собственниками, которые не являются его членами.

Устав ТСЖ

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

проблема при образовании ТСЖ – это нежелание некоторых собственников имущества участвовать в решении вопросов по управлению домом и участвовать в собраниях.

Его можно провести двумя способами:

  • заочно – когда устав предварительно доводится до жильцов (желательно в подтверждение ознакомления собрать подписи собственников);
  • очно – участники собрания заранее оповещаются о дате и месте проведения.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть , т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

Товарищество собственников жилья должно составить такой устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего жилого дома.

Типовой

Типовой устав создается на основе образцов, которые ранее были созданы другими такими же ТСЖ. Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои.

Какую информацию содержит?

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания.

Основные тезисы включают в себя возможность совершения сделок от имени собственников, ответственность ТСЖ, чем необходимо нужно руководствоваться при управлении товариществом, т.е. все виды деятельности.

Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.

Не забывайте о необходимости прописать права и обязанности для всех членов ТСЖ, его председателя и ревизионной комиссии.

Порядок прекращения деятельности и реорганизации ТСЖ должен присутствовать в обязательном порядке.

Заключительные и дополнительные положения – в этом пункте содержатся все нюансы и уточнения, которые не было возможности отметить в предыдущих пунктах.

Кто и как составляет?

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2019 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

Если товарищество не собирается производить определенные виды работ или оказывать какие-либо услуги, то:

  • в уставе следует отразить все виды планируемых видов деятельности, в особенности той, которая связана с получением доходов;
  • необходимо указать работы и услуги, которые не будут выполняться.

Что делать при несогласии жильцов?

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Кто подписывает?

Когда устав ТСЖ готов и все или хотя бы подавляющее большинство жильцов собрания согласны с его пунктами, его необходимо подписать. Это может сделать либо председатель собрания, либо председатель правления, который также избирается в рамках собрания.

Образец

Если для составления договора нет возможности обратиться к компетентным лицам, то договор можно составить самостоятельно. Для этого можно изучить образец и на его основе составить свой договор.

Образец типового устава ТСЖ здесь.

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в устав ТСЖ производится в том же самом порядке, что и при создании устава, т.е. большинством на общем собрании.

Изменениями признаются:

  • адрес;
  • название;
  • состав участников.

Обновленная версия устава ТСЖ аналогично должна регистрироваться в налоговом органе, с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины и протоколом собрания.

На видео о содержании устава ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/ustav-tszh/

Устав ТСЖ (в т.ч. типовой) по новому жилищному кодексу в редакции 2019 года: образец, внесение изменений

Примерный устав товарищества собственников

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов.

Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.

Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством . Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

документа

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
  3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
  4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
  5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
  6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
  7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Порядок принятия

Для того чтобы устав товарищества собственников жилья был правомерным, нужно обеспечить его принятие по правилам, предусмотренным жилищным законодательством.

В принятии данного документа должны участвовать все жильцы многоквартирного дома. Решение принимается большинством .

В том случае, если в процессе утверждения документа возникают какие-либо разногласия, то они разрешаются путем проведения переговоров. Многие юристы рекомендуют составлять протоколы таких договоров.

Утверждает устав в окончательной его редакции глава данной управленческой организации. Для того чтобы придать ему юридическую, законную силу, необходимо произвести его государственную регистрацию в едином государственном реестре юр. лиц. Это происходит в момент подачи документов на регистрацию вновь созданного юридического лица.

Если устав принимается в нарушение правил, предусмотренных российским законодательством, то он признается недействительным. Это влечет за собой невозможность осуществления юридического создания данного рода фирмы.

Срок действия устава

Чтобы уяснить, в какой срок будет считаться действительным устав товарищества собственников жилья, нужно уточнить положение о том, какой срок действия у самого ТСЖ.

Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.

Устав ТСЖ по новому жилищному кодексу 2019, образец и бланк

Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

Устав выполняется в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатан с помощью технических средств. Он должен быть подписан председателем товарищества собственников жилья.

К нему обязательно необходимо приложить протокол заседания собственников жилых помещений, где отмечены их подписи. Правом на обжалование устава обладают не только собственники, но и ГЖИ (государственная жилищная инспекция).

Она также имеет право опротестовать и уставы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Скачивайте образец устава ТСЖ по ссылке. ⇐

Устав ТСЖ коттеджного поселка 2019, образец и бланк

Как отмечено в жилищном кодексе, ТСЖ может быть создано не только в многоквартирном доме, но и в иных объединениях недвижимости, например, в коттеждном поселке.

Устав должен отвечать всем тем требованиям, что и описывались выше. Единственные изменения касаются того, что иным образом будет описан перечень имущества, являющегося общим, а так же вместо адреса многоквартирного дома будет указано название поселка и перечень адресов домов, в него входящих.

Образец устава ТСЖ коттеджного поселка. ⇐

Как внести изменения в устав ТСЖ

Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний. Для этого необходимо запротоколировать начало собрания и оповестить об этом жильцов. Решения, принятые в данном порядке также подлежат закреплению в протоколе.

Любое оформленное изменение нужно зарегистрировать в едином государственном реестре юридических лиц. В противном случае они будут признаны недействительными.

Если устав ТСЖ противоречит жилищному кодексу

Как правило, такие противоречия разрешаются еще на стадии государственной регистрации юридического лица. Устав признается недействительным и подлежит отмене полностью или в части. Без него невозможна деятельность и самого товарищества.

Таким образом, устав – это, на самом деле, основополагающий акт любого юридического лица. Порядок его составления и оформления регулируется как гражданским, так и жилищным законодательством.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/tipovoj-ustav-tszh-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu-v-redaktsii-2018-goda-obrazets-vnesenie-izmenenij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.