Охранное обязательство

Заявление на оформление охранного обязательства — Ваш юрист

Заявление на оформление охранного обязательства на объект культурного наследия может подаваться в соответствующие органы лично или с помощью электронных ресурсов. Решение об отказе в выдаче собственнику охранного обязательства должно быть мотивировано

Охранное обязательство на объект культурного наследия предполагает выполнение его правообладателем всех требований, касающихся содержания и сохранение данного объекта.

Какие обязанности собственника предусмотрены охранным обязательством

В перечень обязанностей, которые должен выполнять собственник по отношению к ценному объекту, входят:

1. самого объекта культурного наследия, а также всего имущества, которое имеет с ним непосредственную связь, в соответствии с противопожарными, санитарными и техническими нормами.
2. Недопущение проведения новых строительных работ на территории данного объекта;
3. При необходимости проводить различные виды работ, предусматривающихся Актом технического состояния объекта.
4. Обеспечение страховой защиты в установленном порядке и другие.

Активировать доступ

Какой порядок оформления охранного обязательства объекта культурного наследия

Для того чтобы оформить охранное обязательство, собственнику необходимо подготовить целый пакет документов, включающий:

Образец заявления на получение охранного обязательства:

В случае смены пользователя объекта культурного наследия охранное обязательство переоформления не требует. Оно полностью переходит на последующего собственника.

Заявление на его получение может быть подано двумя способами: лично или почтой. Точно так же можно получить и результат.

Если пользователь желает оформить документы в электронном виде, то ему необходимо выполнить следующие действия:

• составить и отправить заявление;
• в разделе «Мои заявки» уточнить его текущее состояние;
• получить результат.

При заполнении заявления все данные, которые собственник указал во время регистрации на едином портале госуслуг, автоматически переносятся в соответствующие поля данного документа.Если информации, указанной при регистрации, окажется недостаточно, то необходимо внести ее дополнительно. К заявлению прикрепляются копии необходимых документов в электронном виде. К их числу относятся:Отправленное заявление поступает в отдел соцзащиты населения, выбранный пользователем. В течение определенного законодательством срока оно будет рассмотрено.Заявитель в любое время может войти в раздел «Мои заявки» и уточнить, находится ли заявление на рассмотрение или ждет своей очереди.Если объект, на который выдается охранное обязательство, имеет региональное значение, то максимальный срок выполнения всех административных действий составляет 25 рабочих дней.Точно такое же время выделяется для подготовки данного документа на нововыявленный объект культурного наследия.В случае принятия решения о предоставлении охранного обязательства или отказе в его выдаче, пользователю будет отправлено сообщение, которое можно увидеть в том же разделе. Сообщение об отказе должно включать мотивы принятия подобного решения.

Условия охранного обязательства объекта культурного наследия

В охранном обязательстве означены условия, касающиеся сохранения ценных исторических и культурных объектов. В первую очередь это касается финансового обеспечения, организации и выполнения правообладателем работ, направленных на их сохранение.Здесь же перечислены те работы, которые должен проводить собственник, чтобы сохранить памятник в должном состоянии, а также сроки их выполнения.Помимо этого, условия включают различные обязанности. Например, если в ходе работ были обнаружены археологические или другие объекты, имеющие признаки объекта культурного наследия, то собственнику необходимо в течение трехдневного срока сообщить о находке в письменном порядке в соответствующие органы.Охранное обязательство на объект культурного наследия включает и условия, касающиеся его использования и содержания.Согласно этому документу на собственника возлагаются все расходы, связанные с содержанием памятника и поддержанием его в соответствии с техническими, противопожарными и санитарными нормами.Он должен заботиться о благоустройстве территории объекта, а также о том, чтобы на ней не производились работы, изменяющие облик памятника. В случае обнаружения какого-либо повреждения или при возникновении аварийной ситуации, правообладатель обязан извещать соответствующие органы.Помимо этого, условия содержания и использования включают:

• Безотлагательное принятие мер, предотвращающих дальнейшее разрушение памятника.
• Проведение работ, касающихся его сохранения.
• Не использование объекта и его территории под различные производства, лаборатории или склады, в которых имеется оборудование или материалы, способные нанести вред.

Изменения в законодательстве по отношению к оформлению охранных обязательств

В январе 2015 года были внесены изменения в процедуру оформления охранных обязательств на объект культурного наследия. В первую очередь это касается отмены заявительного характера оформления данного документа.Введенные новшества предполагают односторонний порядок утверждения данных документов. Прежде всего стоит отметить, что после внесения изменений согласовать условия охранных обязательств в досудебном порядке практически невозможно.Кроме этого, можно отметить и невозможность взыскания неустойки. А она, как известно, является одним из главных стимулов выполнения работ, направленных на сохранность памятника.Сегодня любое лицо может подать заявление о выявлении памятников, имеющих признаки объектов культурного наследия. Также является возможным проявление различных негативных моментов, включая злоупотребление.Поэтому КГИОП неоднократно акцентировал свое внимание на том, чтобы проведение государственной историко-культурной экспертизы сопровождалось ответственностью экспертов за дачу заведомо ложных заключений.На сегодняшний день все консервационные и реставрационные работы на ценных объектах могут осуществляться лишь физлицами, которые прошли аттестацию Минкультуры РФ. Однако в настоящее время отмечается дефицит подобных специалистов.Согласно новому закону, орган охраны памятников не вправе осуществлять выдачу предписаний на выполнение тех или иных работ на объекте культурного наследия. Решение о его реставрации или проведении других видов работ может приниматься только правообладателем.Любая сделка, касающаяся данного объекта, требует указания на наличие охранного обязательства. Во многих населенных пунктах объекты культурного наследия являются многоквартирными жилыми домами.Данный документ, оформленный владельцами отдельных квартир, является редкостью. Поэтому требования о необходимости согласия правообладателей жилых помещений на посещение с целью проверки объекта представляются избыточными.www.cultmanager.ru

Заявление на оформление охранного обязательства

Орган, оказывающий услугу:

• Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Документы, необходимые для предоставления услуги:К охранно-арендному договору, охранному договору, охранному обязательству прилагаются следующие документы:

• а) двусторонний акт технического осмотра памятника и определения плана работ, фиксирующий его состояние в момент оформления договора или обязательства. Для памятников, представляющих ансамбль или комплекс зданий, сооружений, в том числе садово-парковых, имеющих сложное архитектурно-художественное оформление, должны быть составлены отдельные акты, фиксирующие состояние каждого объекта.
• Акт технического осмотра подлежит возобновлению не реже чем раз в пять лет, а в случаях, когда значительно изменилось состояние памятника в результате его реставрации или других причин — незамедлительно;
• б) план-перечень ежегодных работ по разработке проектно-сметной документации, работ по реставрации, консервации, ремонту и другим работам с указанием конкретных сроков исполнения;
• в) опись находящихся в памятнике, на его территории и связанных с ним объектах движимых памятников и предметов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность с указанием места и условий их сохранного содержания и использования;
• г) поэтажные планы зданий и сооружений в масштабе 1:100;
• д) планы инженерных коммуникаций и внешних сетей;
• е) генплан земельного участка, определяющий территорию памятника (в масштабе 1:500 или 1:2000).

Срок оказания услуги:

• Срок регистрации заявления о предоставлении государственной услуги и прилагаемых к нему документов — 1день с момента их поступления в министерство.
• Срок оформления охранного обязательства или решения об отказе в его оформлении — в течение 30дней с момента поступления в министерство заявления об оформлении охранного обязательства и прилагаемых к нему документов.

Сроки прохождения отдельных административных процедур, необходимых для предоставления государственной услуги:

Стоимость оказания услуги:

www.mydokumentsnn.ru

1-й этап (до 2012) — размещение информации о государственной услуге в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг», федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и на Портале;

2-й этап (до 2012) — размещение в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» и на Портале форм заявлений и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, и обеспечение доступа к ним для копирования и заполнения в электронном виде;

Источник: //nevarono.ru/post-3788/

Охранное обязательство на объект культурного наследия

Заявление на оформление охранного обязательства на объект культурного наследия может подаваться в соответствующие органы лично или с помощью электронных ресурсов. Решение об отказе в выдаче собственнику охранного обязательства должно быть мотивировано

Охранное обязательство на  объект культурного наследия предполагает выполнение его правообладателем всех требований, касающихся содержания и сохранение данного объекта.

Условия охранного обязательства  объекта культурного наследия

В охранном обязательстве означены условия, касающиеся сохранения ценных исторических и культурных объектов. В первую очередь это касается финансового обеспечения, организации и выполнения правообладателем работ, направленных на их сохранение.

Здесь же перечислены те работы, которые должен проводить собственник, чтобы сохранить памятник в должном состоянии, а также сроки их выполнения.

Помимо этого, условия включают различные обязанности. Например, если в ходе работ были обнаружены археологические или другие объекты, имеющие признаки объекта культурного наследия, то собственнику необходимо в течение трехдневного срока сообщить  о находке в письменном порядке в соответствующие органы.

Охранное обязательство на объект культурного наследия включает  и условия, касающиеся его использования и содержания.

Согласно этому документу на собственника возлагаются все расходы, связанные с содержанием памятника и поддержанием его  в соответствии с техническими, противопожарными и санитарными нормами.

Помимо этого, условия содержания и использования включают:

1. Безотлагательное принятие мер, предотвращающих  дальнейшее разрушение памятника.
2. Проведение работ, касающихся его сохранения.
3. Не использование объекта и его территории под различные производства, лаборатории или склады, в которых имеется оборудование или материалы, способные нанести вред.

Исторические объекты и охранные обязательства по ним

Начиная с 2015 г. существенно изменился порядок, связанный с выдачей разного рода документов. Охранное обязательство на объект культурного наследия, как раз, относится к их числу.

Основные понятия

ФЗ № 73 дает определение понятия «объект культурного наследия» — это формы недвижимости, произведения искусства и прочие материальные предметы, появление которых соотносится с важными с исторической точки зрения событиями. Они обязательно должны иметь ценность как свидетельства истории, искусства, а также любых отраслей науки.

Закон позволяет выделить следующие их виды:

• Памятники – это отдельно расположенные сооружения (дом, квартира, индивидуальное захоронение и пр.).
• Ансамбли – это группа памятников на одной территории, о которой можно сказать, что она исторически сложилась. Они могут иметь дворцовое, жилое, научное и пр. назначение. Сюда же относят садово-парковые и ландшафтные ансамбли.
• Достопримечательные места – плод трудов человека и природы, памятные места, которые связаны с историческими событиями или личностями, а также свидетельствующие о формировании этнических групп.

Следует учесть возможность взаимного проникновения представленных видов. Например, памятник может находиться на территории достопримечательного места и т. д.

Рассматриваемые структуры могут быть трех уровней значения:

• Федерального.
• Регионального.
• Муниципального.

Все сведения, касающиеся границ объекта и обязательных рекомендаций по его использованию должны заноситься в Росреестр. Правила осуществления деятельности на территории объекта регулируются ФЗ № 73. Прочие требования устанавливаются соответственно органами федеральной, региональной и муниципальной власти.

Объекты культурного наследия должны охраняться

Если объект располагается на земле, которая принадлежит определенному лицу, то это лицо (физическое, юридическое, общественное) обязано выполнять ряд требований по его содержанию:

• Не осуществлять работы, которые могут изменить вид объекта.
• Поддерживать надлежащее техническое и санитарное состояние за счет собственных средств.
• Не использовать объект для тех видов деятельности, которые не предусмотрены особым порядком.
• При авариях и повреждениях надлежит незамедлительно сообщать о случившемся компетентным органам.

Собственник (или арендатор) объекта или участка земли, на которой он располагается, должен взять на себя ответственность за его сохранность. С этой целью каждому такому лицу должно быть выдано охранное обязательство – документ, подтверждающий факт принятия обязательств. В него включают все требования, которые зафиксированы в Росреестре.

Правила оформления документа

Начиная с 2015 г., получение обязательства больше не носит заявительный характер. Такой документ создается исходя из Приказа органов исполнительной власти. Копия его должна быть вручена владельцу (арендатору) объекта. Сделать это можно двумя способами:

• Отдать лично в руки под роспись.
• Отправить заказным письмом по почте с уведомлением о вручении.

При выдаче документа действуют следующие правила:

• При условии, что к сроку продажи или передачи в аренду или управление охранное обязательство уже было оформлено, то оно передается вместе со всем имуществом новому хозяину. И во время регистрации в Росреестре предъявлять его обязательно.
• При условии, что на момент передачи объекта новое свидетельство еще не было оформлено, то к составляемому договору о продаже (сдаче в аренду и пр.) необходимо приложить любой документ, который имеет охранные функции.

При смене хозяина получать новое обязательство не нужно, все обязанности, закрепленные в первичном тексте, сохраняются за новым владельцем

• Если до регистрации в Росреестре не было оформлено никаких охранных документов, внести запись регистрирующий орган все равно обязан. Но при этом в договоре о передаче прав необходимо указать все обязанности, которые теперь есть у нового владельца по отношению к приобретаемому имуществу.

Когда у нового хозяина отсутствуют охранные документы на объект, это не считается причиной освобождения его от обязанностей, закрепленных в ФЗ № 73.

В охранном обязательстве должна содержаться следующая информация:

• Перечень требований к владельцу, цель которых осуществление мероприятий по сохранению объекта.
• К документу должен быть приложен паспорт объекта. Если таковой отсутствует, то все его основные данные должны быть внесены непосредственно в обязательство:

1. Наименование объекта.
2. Адрес, местоположение и сведения о границе (если таковые имеются).
3. Основные даты, с ним связанные (время постройки, исторических событий и пр.).
4. К какой категории относится (федерального или регионального значения).
5. Сведения о внешнем облике.
6. Дата регистрации в государственном реестре.
7. Фотография или графическое изображение (исключение составляют отдельные структуры, связанные с археологическими изысканиями, для фотографирования которых надлежит оформлять специальное разрешение).
8. Сведения о возможных вариантах деятельности, которую допустимо осуществлять в границах объекта.

• Перечень обязанностей владельца.

Образец оформления охранного обязательства на объект культурного наследия может видоизменяться исходя из особенностей процедуры.

За неисполнение обязательств грозит как штраф, так и уголовная ответственность

Мера ответственности

Нарушения правил, установленных Федеральным законом, предусматривает два вида ответственности для виновных:

• Уголовную.
• Административную.

Уголовная ответственность может наступить за хищение предметов, которые имеют историческую или культурную ценность, а также за причинение серьезного вреда или разрушение объекта культурного и исторического наследия. При совершении деяний, степень вины, за которые определяется согласно УК РФ, положены следующие наказания:

• Принудительные работы на срок до 5 лет.
• Ограничение свободы на срок до 15 лет плюс штраф до 500 тыс. руб. или в размере дохода за 3 года.

Правонарушения административного характера влекут за собой наложение штрафа (данные значения действительны на момент 2021 года):

• На физических лиц – до 600 тыс. руб.
• На юридических лиц – 5 млн. руб.

К нарушениям административного характера может быть отнесено ненадлежащее исполнение хозяином или другими ответственными лицами мероприятий по сохранению облика объекта и пр.

Как осуществляется контроль

Надзор за выполнением ФЗ № 73 и в частности за соблюдением обязательства возложен на федеральный орган по охране объектов наследия. На местном уровне действует региональный орган, которому были делегированы соответствующие полномочия.

Исполнение обязательств по охране контролируется госорганами

Предметом надзора являются:

• Соблюдение требований по охране и содержанию объекта в надлежащем состоянии.
• Осуществление мер по защите и сохранности.

Организации по контролю имеют право не только выявлять нарушения, но и привлекать виновных лиц к административной ответственности, направлять в компетентные органы материалы, которые могут послужить причиной возбуждения уголовного дела, а также подавать исковые заявления в суд на нарушителей (например, с требованием изъятия из собственности объекта). Самой известной структурой по надзору является ГКИОП – комитет при Правительстве Санкт-Петербурга.

Защита и сохранение памятников старины и культуры – одна из первейших задач государства. Именно для ее реализации разработана система, при которой каждый владелец (пользователь) такого объекта обязан получить охранное обязательство и соблюдать его.

Узнать об обязательствах можно из видео:



Источник: //MoyDolg.com/obyazatelstva/vidy/ohrannoe-kulturnyj-obekt.html

Охранные обязательства — продажа, аренда объектов культурного наследия « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь

Недавно ко мне обратился продавец, который заключил договор купли-продажи квартиры, находящейся в доме — памятнике истории и культуры. Этот объект культурного наследия, может, слова доброго не стоит, однако, охранное обязательство собственника, о котором позабыли в момент оформления сделки,  существует.

Ему приостановили регистрацию и выдвинули ряд требований к договору купли-продажи объекта культурного наследия.

Почему произошла приостановка регистрации перехода прав

1. Государственный регистратор в Росреестре приостановил регистрацию перехода права потому, что договор купли-продажи был обычным.

   То есть, не содержал какого-либо упоминания об охранных обязательствах, которые обязан принять на себя будущий собственник (после регистрации своего права собственности на объект культурного наследия).

2. Кроме того, отсутствовал паспорт на объект культурного наследия или справка о том, что паспорт не составлялся.

    В нашем случае, собственнику в Управлении культуры города (он у нас ведает охраной памятников истории и культуры) выдали справку о том, что паспорт на данное знание, как памятник истории и культуры, не изготовлялся (отсутствует).

Мы этот вопрос решили. А вчера в том же доме — памятнике истории и культуры местного значения, сдавалось в аренду торговое помещение. Так что, мы потренировались и на жилых, и на нежилых объектах культурного наследия, охраняемых законом.

Предлагаю схему, по которой решается вопрос по составлению договора купли-продажи и аренды объектов, признанных памятниками истории и культуры местного значения.

Какие документы нужны на объект культурного наследия

Регистратор Росреестра  при регистрации перехода права собственности или договора аренды/субаренды на памятник истории и культуры потребует от вас:

• паспорт объекта культурного наследия либо справку о том, что паспорт не составлялся (подлинник + копия);
• охранное обязательство (подлинник+копия);
• дополнительные условия в тексте договора (купли-продажи, аренды, субаренды, мены, дарения).

Остальные документы — как обычно.

В июле-начале августа 2015 года: госорганы охраны памятников не заключали охранные обязательства, потому что согласовывалась новая форма охранок. А для сделок они выдавали справки, для Росреестра этого было достаточно.

Где взять сведения для договора по объекту культурного наследия

Внимательно прочитайте охранное обязательство. Оно содержит всю необходимую информацию, которую остается только продублировать в договоре или приложении к нему (сделать приложение к договору со вставленными сканами всех страниц документа: охранного обязательства с приложениями, прошить, пронумеровать, сделать в приложении отметку, что покупатель или арендатор ознакомлен):

• перечень обязательств собственника по охране объекта;
• опись или перечень технического состояния памятника (самого здания и интерьера);
• график мероприятий по охране — план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (не всегда есть).

Кроме того,  охранным обязательством предусмотрено обязательное заключение аналогичного охранного обязательства новым собственником памятника или его арендатором (субарендатором).

Что необходимо указать в договоре на объект культурного наследия

• Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что объект является памятником (истории-архитектуры, объектом культурного наследия — см. формулировку в обязательстве и паспорте объекта культурного наследия);
• Перечислить состав обязательств по охране — указать, какие конкретно обязательства  существуют (переписать из охранного обязательства или сканировать эту часть текста и вставить как рисунок, если переписывать слишком много).
• Описать техническое состояние объекта культурного наследия (переписать из охранного обязательства или акта к охранке. Либо вставить скан картинкой в текст).
• Упомянуть о плане и сроках ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории (если они содержатся в обязательстве по охране памятника).
• Известить покупателя (арендатора, субарендатора) о том, что при переходе права собственности (купля-продажа, мена, дарение) или при приобретении права пользования (аренда, субаренда), новый собственник или арендатор обязан заключить аналогичное охранное обязательство.

Обратите внимание, что охранные обязательства и техническое состояние объекта культурного наследия могут быть большим документом, занимающим несколько страниц. Поэтому, удобнее перечислять обязательства по охране  не в самом тексте договора, а в приложении к нему.

Вот вам образцы формулировок пунктов об охранных обязательствах, и все другое, необходимое для заключения договора на квартиру или нежилой объект культурного наследия.

Пример пункта договора о наличии охранных обязательств на объект культурного наследия

Покупателю (Арендатору, Субарендатору) известно, что Квартира (Помещение) является памятником архитектуры и градостроительства местного значения, находящимся под охраной государства, и Арендодатель 18.05.2013 г. принял на себя охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию нежилого помещения недвижимого памятника истории и культуры под № 48.

Покупатель (Арендатор, Субарендатор) обязуется после заключения настоящего договора заключить с Муниципальным органом охраны памятников в лице ….

(название местного органа власти, занимающегося охраной памятников), аналогичное охранное обязательство на Квартиру (Помещение).

Обязанности арендатора по охране Квартиры (Помещения), как объекта культурного наследия и техническое состояние  Квартиры (Помещения) содержатся в Приложении 1 к настоящему договору.

А в обязательствах арендатора:

Использовать Помещение без причинения вреда в течение срока аренды в соответ­ствии с ограничениями, предусмотренными пунктом … Договора и, согласно действующему законодательству, в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора  самостоятельно оформить Акт  технического состояния Помещения и получить копии охранных обязательств в отношении Помещения.

Образец Приложения к договору аренды объекта культурного наследия

Приложение  1  к договору аренды от 25.05.2021 г.

Перечень технического состояния и обязанностей арендатора по охране помещения

г. —-                                                                                                                                          25 мая 2021 г.

 Мы, гражданин Российской Федерации  (все данные паспорта), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Источник: //argumenta.ru/ohrannyie-obyazatelstva-prodazha-arenda-obektov-kulturnogo-naslediya/

Охранное обязательство

Охранное обязательство – это документ (договор), согласно которому владелец (или арендатор, доверенное лицо и т.д.

) объектов, числящихся в фонде культурного наследия, берет на себя ответственность за сохранение в надлежащем состоянии данного архитектурного или культурного памятника.

Документ включает в себя ряд специфических ограничений на эксплуатацию, варьирующихся в зависимости от типа архитектурного наследия, и четкое определение обязательств по содержанию памятника в соответствии с требованиями договора.

Зачем нужно охранное обязательство?

Законодательство РФ предусматривает оформление соответствующего охранного обязательства для каждой квартиры, расположенной в доме, признанном памятником. Оно необходимо, например, для проведения перепланировки.

Кроме того, для перепланировки в таком доме потребуется проект современной эксплуатации квартиры в рамках дома-памятника, для разработки которого также в обязательном порядке нужно будет охранное обязательство.

В будущем оно понадобится и при подаче пакета документов на согласование перепланировки.

Оформление охранного обязательства предусматривается и регламентируется Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

К данному закону прилагается подробная Инструкция, в которой описывается процесс и разрешенные методы реставрации, перепланировки и эксплуатации памятников культуры, архитектуры и истории.

Обязанности собственника квартиры согласном документе включаются в себя:

• квартиры и прилегающих объектов в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии;
• Не допущение начала любых строительных работ на территории объекта без согласования их с Москомнаследием;
• Проводит в соответствии с Москомнаследием работы по реставрации, ремонту и при другой необходимости, указанной в Акте технического состояния объекта;
• Не проводить и не допускать реконструкции, внутренней перепланировки помещений и возведения на территории объекта любых пристроек без соответствующего согласования с Москомнаследием;
• В установленном законом порядке обеспечивать страховые обязательства по отношению к объекту культурного наследия;
• Обеспечивать доступ сотрудников Москомнаследия на объект для контроля состояния памятника культурного наследия и выполнения обязательств, входящих в комплекс правил охранного обязательства.

Также в обязанности собственника архитектурного или культурного наследия входит несение ответственности за сдачу в аренду объекта, передачу его в любое управление третьим лицам, уведомление Москомнаследия в установленные законом сроки о купле-продаже наследия, передаче собственности по наследству и последующее переоформление обязательств с новым собственником.

При обнаружении Москомнаследием нарушений Инструкции по пользованию объектов культурного наследия, Департамент культурного наследия оставляет за собой право вынесения постановления об устранении всех нарушений силами собственника в одностороннем порядке. Причиной для такого решения может стать нарушение Инструкции, возведение пристроек, проведение внутренних перепланировок или других ремонтных работ без уведомления и т.д.

Чем регламентируется оформление охранного обязательства?

Оформление охранного обязательства регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 214-ПП от 9 апреля 2013г.

«О совершенствовании порядка оформления охранных обязательств собственников (пользователей) объектов культурного наследия, расположенных на территории города Москвы».

Согласно данному документу срок оформления охранного обязательства не должен быть более 60 дней с момента начала процесса оформления. Оформить такое разрешение можно в Департаменте культурного наследия города Москвы.

Что включает в себя процесс оформления охранного обязательства?

В процесс оформления охранного обязательства входит подготовка его проекта и составление актов в Департаменте об утверждении, которые устанавливаются уполномоченными подразделениями Департамента.

При разработке актов ответственные лица обновляют информацию о состоянии объекта культурного наследия, в ходе проведения контроля объекта оформляется акт о техническом состоянии памятника культурного наследия.

Если в соответствии с пунктом 3.3.8 ПП-№ 214 требуется проведение дополнительных охранных мероприятий, то собственник получает предписание Департамента с полным и подробным перечнем надлежащих работ с календарными сроками для их завершения.

Какие документы потребуются для оформления охранного обязательства?

Для того чтобы оформить охранное обязательство собственнику потребуется следующий список документов:

• Заявление;
• Правоустанавливающие документы;
• Поэтапный план БТИ с экспликацией;
• Доверенность от заявителя (в случае подачи заявления представителем).

После прохождения всех процедур, требующихся для оформления документа, собственник получает на руки охранное обязательство, которое было утверждено Департаментом или заключение ответственного лица Департамента об отсутствии оформить такое обязательство по причинам, предусмотренным Жилищным законодательством.

Источник: //www.group-rus.ru/blog/763/