Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

• невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
• неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
• признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
• поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
• другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

„

Наследников двое рыночная стоимость 956 872 каковы будут выплаты?

“

Вячеслав06.07.2021 16:57

Добрый день! Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 

Малов Дмитрий Владимирович15.08.2021 18:46

Задать дополнительный вопрос

Все верно, согласно с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2021 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: //advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Что представляет собой договор постоянной ренты: условия и стороны договора, образец

Рента представлена специальным процессом, на основании которого определенное имущество передается в собственность другому лицу, которое уплачивает первоначальному владельцу за его использование определенную плату. Она может быть представлена не только деньгами, но и разными вещами, услугами или работами. Имеется несколько видов ренты, к которым относится и постоянная.

Понятие договора постоянной ренты

На основании данного документа получатель ренты, выступающий в качестве одной стороны, отдает плательщику ренты, являющегося второй стороной, конкретное имущество, которое оформляется в его собственность.

Плательщик в свою очередь обязан за это имущество с определенной периодичностью выплачивать ренту, причем ее размер оговаривается в договоре.

Особенностью такого соглашения выступает то, что оно длится весь срок жизни конкретного человека, являющегося первоначальным владельцем недвижимости.

Также допускается указывать период жизни другого гражданина.

Что выступает предметом соглашения

При составлении такого договора с одной стороны предметом выступает разное имущество, а с другой сама рента, выплачиваемая владельцу ценностей.

Обычно передается по соглашению движимое имущество, представленное транспортными средствами, или недвижимое, например, квартиры, дома или комнаты.

Как оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием? Читайте по ссылке.

При этом не допускается, чтобы предмет договора был изъят из оборота или ограничен в нем.

Передаваться ценности могут бесплатно или за определенную стоимость.

Кто является сторонами контракта

В качестве сторон выступают:

• Плательщик ренты. В качестве него может выступать физлицо, ИП или компания.
• Получатель ренты. Он может быть исключительно физлицом.В некоторых договорах указывается, что платежи перечисляются не только одному человеку, а сразу нескольким гражданам, причем обычно назначаются они супругам.

Срок такого договора определить невозможно, так как он зависит от периода жизни гражданина, передающего свои ценности другой стороне.

Чем отличается постоянная рента от пожизненной? Смотрите в этом видео:

Как только получатель умирает, то перестает другая сторона перечислять выплаты, оговоренные в документации.

Если имеется несколько получателей, то в контракте обязательно устанавливается доля каждого из них. После смерти оного из таких граждан, его доля переходит оставшимся получателям, но это должно прописываться в соглашении.

Плательщик должен предоставлять другой стороне обеспечение того, что он будет исполнять свои обязательства, что указывается в ст. 329 ГК, а также допускается вовсе застраховать риск ответственности в случае, если по каким-либо причинам он не сможет выполнить свои обязательства в соответствии с договором.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3.

При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как выплачивается рента

Выплачивается такой вид ренты исключительно в виде денежных средств, а они перечисляются владельцу недвижимости до конца его жизни.

Обычно в договоре указываются ежемесячные выплаты, но они могут быть и ежеквартальными, а нередко и даже выплачиваются только раз в год.

Поэтому в соответствии с изменением прожиточного минимума корректируется и размер платежей.

Если имущество случайно или целенаправленно значительно изменяется, повреждается или уничтожается, то это не становится причиной прекращения платежей, что указывается в ст. 600 ГК.

Статья 600.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Если выявляются просрочки, то за это плательщик должен перечислять проценты, причем они могут назначаться по договору, что прописывается в ст. 588 ГК, а также если в соглашении отсутствует эта информация, то используются методы расчета процентов по ст. 395 ГК.

Что такое постоянная рента.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

1.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.3.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.4.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом.

По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи

Каков размер выкупной цены

Данный показатель может равняться конкретной сумме средств или может зависеть от стоимости ценностей, а также от размера платежей или иных факторов.

Часто он определяется двумя сторонами и указывается в самом документе.

Форма и правила регистрации соглашения

При составлении этого документа учитываются условия и требования:

Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

• подлежит регистрации в Росреестре.

Форма постоянной ренты. mypresentation.ru

Необходимые документы

К правильно составленному договору желательно приложить некоторые другие документы, к которым относится:

• детальное описание передаваемого объекта;
• его спецификация;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• св-во о регистрации;
• договор, подтверждающий, что недвижимость находится в залоге у получателя ренты;
• правоустанавливающая документация на объект;
• если привлекаются к этой сделке поручители, то требуется соответствующий договор;
• при страховании объекта предоставляется полис;
• акт приема-передачи ценностей;
• протокол, который требуется, если у сторон возникают какие-либо разногласия в процессе составления или подписания документа;
• различные дополнительные соглашения, если в них возникает необходимость.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.3.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как прекращается договор

Для прекращения данного соглашения должны иметься определенные основания, причем они могут быть:

• общими, перечисленными в гл. 26 ГК;
• специальными, указанными в гл. 33 п.3 ГК.

Плательщик может прекращать обязательства, которые возникли у него после формирования соглашения, исключительно при общих основаниях.

Он обладает правом потребовать выкуп ренты, причем для этого учитываются условия, содержащиеся в ст. 594 ГК.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.2.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.3.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Кроме выкупа он может требовать возмещения убытков, которые ему придется понести в процессе расторжения соглашения.

В ГК отсутствуют сведения о том, как именно должно передаваться имущество плательщику, но обычно для этого непременно составляется акт приема-передачи.

Какие особенности у постоянной ренты? Смотрите в этом видео:

Образец и содержание договора

При формировании договора постоянной ренты желательно пользоваться специальными образцами, которые позволяют составить действительно оптимальный документ, содержащий необходимые сведения и пункты.

Непременными сведениями, которые должны иметься в соглашении, являются:

• описывается сам предмет, который передается в ренту, а именно адрес недвижимости, ее квадратура, число комнат, этажность, вид дома, в котором располагается квартира, ее инвентаризационная и кадастровая стоимость, кадастровый номер и некоторые другие сведения, позволяющие легко идентифицировать объект;
• вносятся данные о самих сторонах, причем прописываются их ФИО, данные паспорта, реквизиты, если участником является компания, а также иные сведения, благодаря которым легко понять, кто выступает в качестве конкретной стороны;
• прописываются ограничения для получателя в отношении передаваемой недвижимости;
• указывается, что передаваемый объект является собственностью получателя;
• непременно фиксируется цена квартиры, причем она должна быть правильной и заранее оцененной, а также каждая сторона должна быть согласна с этим показателем;
• прописывается дата и время формирования документа.

Заключение

Таким образом, договор постоянной ренты считается достаточно специфическим документом, который должен формироваться с учетом многих правил и требований.

Он непременно регистрируется и содержит множество точных сведений.

Ошибки в нем могут стать основанием для признания его недействительным.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: //ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/renta/dogovor-postoyannoj-renty.html

Договор постоянной ренты, его форма и содержание, существенные условия договора ренты, срок действия | Жилищный консультант

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Законом предусмотрены три вида ренты:

1. до момента смерти получателя;
2. постоянная;
3. оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта.

Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп.

Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Предмет сделки — это та собственность, которая передается рентодателю за осуществление периодических выплат в пользу ее получателя.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

• Стоимость.
• Площадь помещения.
• Количество комнат.
• Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

• Сроки заключения сделки.
• Предмет соглашения.
• Размер оплаты.
• Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

1. Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
2. Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
3. Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
4. Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
5. После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Регистрация соглашения также проводится в установленном порядке, в течение двух недель. Договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован должным образом.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

• Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
• Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
• Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
• Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы.

Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт.

Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь.

После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

• Статья 583 ГК РФ
• Статья 602 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: //estate-advisor.ru/renta/dogovor-postoyannoj-renty/

Договор постоянной ренты – образец

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает   в собственность  (далее по тексту – ), а обязуется в обмен на полученное выплачивать ренту бессрочно.

  расположено по адресу:  и обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

под выплату ренты передается бесплатно.

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

Право собственности на подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты  ренты.

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные разделом  5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

Уплатить проценты за просрочку выплаты ренты.

3.2.3.

Возместить убытки, вызванные расторжением Договора из-за невыполнения своих обязанностей по Договору.

3.2.4.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.1.

Передать свои права по Договору по наследству.

3.3.2.

Требовать выкупа ренты в случае если:

3.3.2.1.

просрочил ее выплату более чем на  месяцев;

3.3.2.2.

поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

3.3.2.3.

признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные Договором, невозможна.

3.3.3.В обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, вправе заложить , переданное под выплату ренты по Договору.
3.3.4.

Расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

3.4.1.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

3.6.

Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения  Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением .

4.2.

Риск случайной утраты (гибели) , переданного под выплату постоянной ренты по Договору, несет  с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Форма и размер постоянной ренты

5.1.

Размер постоянной ренты составляет  руб. () в месяц.

5.2.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме.

5.3.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

5.4.

Постоянная рента начисляется с даты нотариального удостоверения Договора и выплачивается постоянно (бессрочно).

5.5.

Оплата по Договору осуществляется в течение 10 дней со дня окончания календарного года.

5.6.Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

6.

Выкуп постоянной ренты

6.1.

Выкупная цена ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременной выплаты выкупной цены постоянной ренты, указанной в п. 6.1 Договора, .

6.3.

Заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается не позднее чем за  месяцев до прекращения выплаты ренты.

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

6.5.

Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  уплачивает  проценты в размере  от неуплаченной суммы.

7.4.2. несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому передал в собственность , полученное под выплату ренты.
7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и выкупа ренты  в  случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

 вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата  либо выплаты  выкупной цены в порядке, предусмотренном п. 6.

2 Договора, если  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни   право требовать в суде возврата  или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам , в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

8.3.3.

Отказа  от дальнейшего получения постоянной ренты.

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.4.2.вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты производится в порядке раздела 6 Договора.  
8.5.

При расторжении Договора  не вправе требовать возврата  произведенных платежей.

8.6.

В случае, когда при расторжении Договора  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации права собственности  на вновь полученное .

8.7.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое не сохранится в натуре, у остается право требовать выплаты выкупной цены.

8.8.

Права  могут переходить по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии наследников обязательства сторон по Договору прекращаются.

8.9.

В случае смерти  право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам , если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники  не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата  или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения Договора появились до смерти .

8.10.

В случае ликвидации   с учетом п. 3.3.3 Договора вправе потребовать возврата передаваемого  или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 Договора.

8.11.

В случае прекращения Договора либо по инициативе , либо  расходы по регистрации перехода права собственности на осуществляются Сторонами поровну.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для нотариуса и один для регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Источник: //www.freshdoc.ru/dogovor/renty/postoyannoj/