+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт сверки расчетов по арендной плате

Содержание

Акт сверки по аренде образец

Акт сверки расчетов по арендной плате

В ней указываются наименование операции, документы-основания, суммы по дебету и кредиту.

А сальдо начальное в акте сверке что это? В начале и конце таблицы в акте сверке обычно приводятся сведения о сальдо на начало и конец периода сверки, т. е. об остатке задолженности.

Дебетовое сальдо в разделе, заполненным по данным организации А, показывает, сколько ей должна организация Б, сведения об операциях которой отражаются в противоположной части таблицы.

Соответственно, например, конечное кредитовое сальдо означает, сколько организация А остается должна организации Б на конец периода сверки. Организация, инициировавшая составление

Составление акта сверки (образец)

Один документ остается на месте, а другой направляется партнеру, выступающему в качестве инициатора сверки.

Судом не принимаются эти нарушения, если их прописывание в договоре отсутствует.

Если одна из сторон отказывается от исполнения собственных обязательств, акт начинает выступать в качестве приложения к судебному иску наряду с иными доказательствами формирования долга.

Более того, акт сверки может выступать в качестве основания для прерывания срока исковой давности, ведь общий период равняется трем годам.

Акт сверки: как составить, образец

Можно вести нумерацию по каждому контрагенту или в целом по компании.

Конечное сальдо наглядно покажет сформировавшуюся задолженность. Так как у вас две графы: данные вашей компании и данные из учета контрагента, вы можете заполнить только свою сторону. Контрагент сам заполнит вторую.

Шаг 3.Проставьте графы для подписи обеих сторон и дату составления документа и направьте свой экземпляр акта контрагенту и попросите его подписать.

Администрация белокалитвинского района постановление

из 3 О внесении изменений в постановление Администрации Белокалитвинского района от 13.

12. 2014 №2495«Организация и предоставление дополнительного образования детей в сфере культуры и искусства» муниципальными образовательными учреждениями.

Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Белокалитвинского района на период до 2020 годаОб утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Уточнение вида и принадлежности платежей по арендной.

Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков для строительства.Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной

Акт сверки расчетов между арендатором земельного участка и департаментом земельных ресурсов города Москвы

Данные финансово-лицевого счета за сверяемый период.

_________________________________ _______________________________ (наименование должности (наименование должности представителя Департамента уполномоченного представителя земельных ресурсов города Москвы) арендатора) _________________________________ _______________________________ (подпись) (подпись) _________________________________ _______________________________ (расшифровка подписи) (расшифровка подписи)

Акт сверки взаиморасчетов между организациями: с какой целью проводится, правила и образец заполнения

Если задолженность компании подтверждена данным документом, в котором присутствуют подписи должника, то решение судьи будет в пользу истца.Если оформляется банкротство и составляется очередь кредиторов, то подписанный акт сверки с должником будет иметь весомое значение.

Инициатором составления акта взаимных расчетов может выступать любая из сторон договорных отношений. Кроме того, если в них участвуют и третьи стороны (например, одна фирма производит оплату за другую), то инициатива о проведении сверки взаиморасчетов может исходить и от нее.

Однако на практике, первыми запрашивают акт сверки та сторона, в отношении которой не выполняются обязательства либо по перечислению оплаты за выполненные работы, оказанные услуги, отгруженный товар или же когда предоплата за них перечислена, а дальнейшего исполнения контракта поставщиком не осуществляется.

Акт сверки расчетов арендатора и арендодателя по сельскохозяйственной технике полученной в долгосрочную аренду

, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(лизинга) ¦ ¦ ¦(50% от цены ¦единовремен- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦по гр.

5) ¦ный взнос ¦ ¦ ¦ +———+———+——+————+————+———+——+————-+————-+———+———+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ +———+———+——+————+————+———+——+————-+————-+———+———+ ¦1996 год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +———+———+——+————+————+———+——+————-+————-+———+———+ ¦1997 год ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +———+———+——+————+————+———+——+————-+————-+———+———+ ¦и т.д. до¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2004 года¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +———+———+——+————+————+———+——+————-+————-+———+———+

Акт сверки взаимных расчетов скачать бланк и образец

В отдельный пункт в договоре можно указать сроки, периодичность и порядок проведения сверокЕсли вы затрудняетесь при заполнении акта сверки, мы привели пример заполненного бланка ниже.

В нем заполнены все необходимые данные, чтобы понять, как правильно заполнить такой акт.

В этом пятиминутном видео Дина Краснова предельно доходчиво объясняет, как сформировать акт в программе 1САкт сверки взаимных расчетов бланкОбразец заполнения акта сверки взаиморасчетовСопроводительное письмо к акту сверки взаиморасчетов Нравится 0 00 Нажми «Нравится» если статья оказалась полезной или поделись в соц сети Формы / Справки Остальные договоры / Резюме Договоры купли-продажи / Автомобильные договоры Договоры аренды / Договоры с недвижимостью Договоры аренды / Договоры с недвижимостью

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Акт сверки расчетов по арендной плате

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Акт по договору аренды образец

Акт сверки расчетов по арендной плате

В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения Договора.

В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы или нарушения условий Договора, Арендодатель вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором.

Арендатор возмещает задаток Арендодателю в течение 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя об использовании задатка. Задаток может быть использован Арендодателем для устранения возможного ущерба, нанесенного Арендатором имуществу Арендодателя.

Акт выполненных работ по договору аренды образец бланк

6.5 В соответствии с правилами внутреннего распорядка Арендатор обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану. 7.

Акт выполненных работ по аренде помещения: образец скачать

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА 2.1 Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности не недвижимое Имущество (нежилое помещение) № . серии . выданное 20 г. Государственным учреждением юстиции Городским бюро регистрации прав на недвижимость. 2.

2 Арендатор при заключении договора обязан предоставить все необходимые документы. подтверждающие правовой статус Арендатора и полномочия его представителя . 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ИХ АРЕНДОДАТЕЛЮ 3.

1 Арендодатель передает Арендатору помещения, указанные в Договоре, по Акту приема-передачи, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды

Внимание Мета расходов на проведение этих улучшений согласовывается с Арендодателем. Разрешение уполномоченных государственных органов получается за счет Арендатора. 5.2.4 Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки. 5.2.

5 Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по Договору помещениях. 5.2.

6 Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надздора и других инспектирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении деятельности Арендатора и арендуемого им помещения.

Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к Арендодателю.

Как оформить акт выполненных работ по договору аренды помещения?

Размер арендной платы за арендуемые помещения исчисляется в рублях без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользования взятыми в аренду помещениями включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Оплата производится согласно дополнительному соглашению сторон к данному Договору. 4.3 Счета выставляются Арендодателем ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 4.

4 Арендатор оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца. 4.5 Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, находящееся на этаже задания расположенного по адресу: лит помещение № общей площадью кв.м. из них торговая — кв.м. складская — кв.м. производственная — кв.м. административная — кв. м. прочая кв.м. для размещения на предоставленной площади .

На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся в состоянии пригодном для эксплуатации в соответствиями с условиями договора аренды, Арендатор претензий по состоянию помещения не имеет.

Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, системой вентиляции, пожарно-охранной сигнализацией. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обязательства Арендодателя по передачи помещений Арендатору считаются исполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи (Приложение №2) с приложением печатей. 3.

3 При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми вытекающими разрешенными Арендодателем изменениями и неотделимыми улучшениями (после ремонта, реконструкции, перепланировки и т.д.). 3.4 Возврат арендованного имущества Арендодателю производится в течение одного дня с момента прекращения Договора по акту приема-передачи. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещениями (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

Акт сверки по договору аренды образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: (адрес места нахождения ) расчетный счет № в Банке 1. При заключении с акционерным обществом договора о передаче прав и обязательств по договору аренды следует применять статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Статья 78 дает понятие крупной сделки.

Если сделка по договору цессии относится к категории крупной сделки, то необходимо ее одобрение. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Статья 79 устанавливает порядок одобрения крупной сделки.

Несоблюдение требований статьи 79 может привести к признанию судом договора цессии недействительным.

2.

Передаточный акт по договору аренды образец

Важно

Передаточный акт для договора аренды нежилого помещения В соответствии с Гражданским кодексом РФ, передача помещения в аренду должна оформляться передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения.

Также обязательным приложением к договору аренды является согласованный сторонами план арендуемого помещения. № от« » 20 г.

АКТ приема – передачи нежилого помещения город « » 20 г , именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора , действующего на основании устава, с одной стороны и в лице действующего на основании именуемый в дальнейшем Арендатор .

с другой стороны составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: В соответствии с п. договора аренды нежилого помещения № от « » 20 г.

Акт выполненных работ по договору аренды образец

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия.

Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды. Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

Акт оказанных услуг по договору аренды образец

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц. 9. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1 Изменение и прекращение Договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором. 9.

2 Договор прекращается по окончании его действия. 9.3 Договор подлежит досрочному прекращению в случаях: 9.3.

1 Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе: — ликвидация здания по градостроительным соображениям — аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена арендованного имущества другим — разрушение здания и помещений в его составе в результате пожара или иной утраты. 9.3.2 Ликвидации юридического лица Арендатора или Арендодателя, если не происходит правопреемства.

Акт возврата помещения по договору аренды образец

Договор поручительства к договору аренды Поручительство является одним из самых современных методов обеспечения выполнения обязательств по муниципальным и государственным контрактам. Основной, особенностью которого является отсутствие залога и быстрота оформления. Можно оформить поручительство соответственно со всеми требованиями и изменениями, которые указаны в 94-ФЗ.

Самый распространенный метод обеспечения выполнения обязательств по муниципальным и государственным контрактам — Банковская Гарантия Соответственно с 94-ФЗ, компания, которая участвует в аукционе или конкурсе или размещение муниципального или государственного заказа должна внести обеспечительный взнос. Для того, чтобы внести обеспечительный взнос, можно воспользоваться тендерным кредитом.

Источник: http://advocatus54.ru/akt-po-dogovoru-arendy-obrazets/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.