+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Технический паспорт на нежилое здание

Содержание

Технический паспорт БТИ 2019

Технический паспорт на нежилое здание

Технический паспорт на квартиру в привычном для нас виде появился 1 октября 1997 года.

Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания.

Сейчас технический паспорт потерял свою значимость и его внешний вид изменился, но он всё еще остаётся необходимым документом, например, для осуществления перепланировки.

Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии. Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

Очень часто технический паспорт путают с кадастровым паспортом, но это совершенно разные документы.

Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года входит в состав выписки из ЕГРН) необходим для внесений изменений в список недвижимости в Росреестре.

Никакой технической информации в нем нет, только основные данные о недвижимости, владельце и кадастровой стоимости.

Как выглядел технический паспорт до 2019 года?

На первой странице технического паспорта записывается основная информация об объекте недвижимости:

  1. Назначение помещения
  2. Вид помещения
  • Адрес помещения/описание местоположения:
  1. Субъект РФ
  2. Административный округ
  3. Муниципальный округ, поселение
  4. Адрес
  5. Иное описание местоположения
  6. Кадастровый номер
  7. Этаж
  8. Номер помещения на поэтажном плане БТИ
  9. Форма собственности
  10. Количество проживающих

Дата регистрации адреса в Адресном реестре объектов недвижимости г.Москвы

Печати и подписи должностных лиц.

2 страница технического паспорта БТИ

Вторая страница технического паспорта не носит информационной составляющей.

Цветной план здания в масштабе, то есть участок на карте, где и как расположено здание. Выделено контуром. Раньше был необходим для инженеров, а в настоящее время бесполезен.

3 страница технического паспорта БТИ

Третья страница технического паспорта это план помещения на момент последнего обследования (выхода инженера из БТИ на объект) и занесения данных в графическую часть.

Этот план может быть в красных линиях, если у вас зарегистрировали не узаконенную перепланировку. Красные линии согласовываются как ранее выполненная перепланировка и за нее грозит штраф.

Как избежать штрафа за перепланировку? 

  • Поэтажный план (поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок  в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, вентиляцию и даже местоположение плиты.Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при желании может изготавливаться и отдельно).

4 страница технического паспорта БТИ

На четвертой странице технического паспорта находится Экспликация. Он является неотъемлемой частью поэтажного плана, но его также можно заказать отдельно.

  • Экспликация (объяснение, развёртывание — пояснение к поэтажному плану в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Это таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице может приводиться условное обозначение отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе).

5 страница технического паспорта БТИ

Вот мы и добрались до самой интересной страницы. Здесь есть все полезные технические характеристики здания и помещения. Именно ради этой страницы заказывается технический паспорт.

Информация о здании необходима, как нам, так и Мосжилинспекции, чтобы определить возможно ли сделать перепланировку.

Без знаний о перекрытиях, этаже, шифре проекта и дате постройки здания, нельзя определить возможно ли безопасно организовать перепланировку.

Сведения о здании:

  1. Год постройки (позволяет определить по типовому или индивидуальному проекту выполнен дом, кто его автор и из чего выполнены перекрытия и стены. Известный факт, что эпохи индустриализации, примерно до середины пятидесятых годов, почти все здания были построены из кирпича, так называемые «сталинки». В этих домах были деревянные или смешанные перекрытия и строились они по индивидуальным проектам. Типовое строительство появилось позже. А особый размах приобрело в семидесятых года. Чаще всего строили  серию «пэшек» или П-44 иначе).
  2. Этажность (Нередко можно заметить, что  этажность здания указана двумя цифрами (например 10/20) — это означает, что дом состоит из нескольких секций. И здесь необходимо определить, в какой части дома находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 10 этаже в двадцатиэтажной секции дома более проще, чем на 10 этаже в той, что по соседству двадцатиэтажной. Помните, чем выше квартира, тем проще согласовать перепланировку).
  3. Количество подземных этажей
  4. Технические помещения
  5. Объем
  6. Количество квартир (Количество квартир на этаже. Даже такая мелочь поможет «опытным согласователям перепланировки определить характеристики дома. Например в «хрущевках» на этаже могло быть 4-5 квартир, а в «брежневках» уже по 6-8).
  7. Шифр проекта (Простым языком это серия дома. Играет важнейшую роль при перепланировке и разработке технической документации. Именно шифр проекта определяет автора дома. Допустим в П-44 автор дома МНИИТЭП и за техническим заключением нужно обращаться именно к ним, а вот серия КОПЭ это уже Моспроект. По закону, в случае затрагивания несущих стен, техническое заключение на перепланировку должен выполнять автор дома, если автор проекта дома неизвестен, то его выполняет Экспертный центр, хотя ранее этим занимался ГУП МосжилНИИпроект (вступило в силу в сентябре 2017 года). Если перепланировка не затрагивает несущие стены и носит «несложный» характер, то техническое заключение может выполнить любая организация, с так называемым допуском СРО. Но только если перекрытия железобетонные и не затрагиваются несущие стены!) Заказать проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку.
  8. Материал стен (кирпич, бетон, блоки и тд. Не имеет значения если речь не о несущих стенах).
  9. Материал перекрытий (весьма значимый пункт. Определяет возможна ли перепланировка или нет. Всего существует три основных типа перекрытий: 1. Железобетонные перекрытия (распространены в панельных и блочных домах индустриальной эпохи по настоящее время. Эти плиты могут выдерживать большие нагрузки. Если в вашей квартире именно железобетонные перекрытия, то перепланировку осуществить будет проще), 2. Деревянные перекрытия (попросту перекрытия из досок, балок, деревянного настила. Характерны для старых домов, таких как «сталинки», сложно согласовать перепланировку в квартире с такими перекрытиями, так как нужно учитывать какую нагрузку будет нести дерево от стяжки пола и возводимых/сносимых стен), 3. Смешанный тип (дерево и металл. Также сложно в согласовании).
  10. Процент износа (на момент последнего обследования здания. В домах с высоким процентом износа и подлежащих капитальному ременту или сносу, произвести перепланировку не возможно).
  11. Год установки процента износа (дата обследования здания).
  12. Общая площадь здания
  13. Нежилая площадь здания
  14. Жилая площадь жилых помещений
  15. Площадь не входящая в общую площадь здания
  16. Степень благоустройства здания (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и тд.).

Сведения о помещении оборудование помещения приборами учета

  1. водопровод,
  2. канализация,
  3. отопление,
  4. горячее водоснабжение,
  5. электроснабжение,
  6. газоснабжение.

Подписи.

Где заказать технический паспорт

Технический паспорт можно получить в территориальном отделении БТИ. Услуга платная и выдается с условием, что выход техника был не более 5 лет назад. Без выхода техника технический паспорт стоит около двух тысяч рублей. Выход техника услуга платная и недешевая. Зависит от того, сколько у вас квадратных метров.

Цена на выход техника из БТИ в 2019 году. 

Стоит отметить, что с вызовом техника не стоит спешить и важно проконсультироваться с профессионалами, ведь если у вас найдут малейшее отклонение от плана, который был сделан на момент последнего обследования, то вам поставят отметку о незаконной перепланировке, начертят красные линии и передадут в Мосжилинспекцию для возбуждения административного дела и вам выпишут штраф и предписание устранить все нарушения.

Технический паспорт изготавливает не только БТИ. Вот еще несколько организаций, где выдается технический паспорт на квартиру.

  1. ГУП МО «МОБТИ»
  2. ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
  3. ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
  4. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
  5. Застройщик дома

Источник: http://art-exp.ru/texnicheskij-pasport-bti-2019/

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Технический паспорт на нежилое здание

БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой.

Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП).

В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).

Получение документов БТИ вам понадобится при:

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.
УслугиСтоимость
Получение документов БТИ по нежилым помещениям3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ
Дополнительные расходы:
Госпошлина за поэтажный план5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м.
Экспликация на помещение234 руб. за 1 лист
Формирование графического приложения (адресный план)303 руб. за 1 лист
Формирование технической информации1100 руб. за 1 лист
Формирование технической информации о сведениях здания1100 руб. за 1 справку

Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.

Как происходит получение документов в БТИ

Как видите, без получения документов БТИ невозможна регистрация права собственности на любое помещение.

Получает же учетно-технические документы собственник недвижимости перед совершением сделки или иных действий, обратившись в БТИ самостоятельно, или же это может сделать иное лицо по доверенности.

Предварительно оплачивается государственная пошлина, а квитанция предъявляется в бюро. В БТИ можно заказать и получить ряд документов для сделок с недвижимостью и иных действий.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение

  • Поэтажный план (действителен 1 год с момента выдачи);
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Различные справки БТИ:
  • выписка из тех. паспорта на здание/строение – форма 1а (действительна 1 год с момента выдачи);
  • справка БТИ о состоянии здания/помещения – форма 5;
  • справка об идентификации адреса;
  • справка о стоимости (оценочной) объекта недвижимости;
  • справка о стоимости (инвентаризационной) объекта недвижимости для целей налогообложения – форма 11а;
  • экспликация к поэтажному плану нежилого помещения – форма 25 (действительна 1 год с момента выдачи);
  • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и другие документы.

Срок получения документов в БТИ

В Москве оформление документов БТИ на нежилое помещение (экспликации помещения, технического паспорта и т. д.) в бюро займет – не более 10 рабочих дней с момента поступления гос. пошлины на счет ТБТИ.

В Московской области аналогичное оформление технической документации на помещение займет – от 10 рабочих дней до 21 с момента поступления гос. пошлины на счет.

Как мы уже отметили, получить документы БТИ может только собственник недвижимости или же его законный представитель. Исключение – это ситуация наследования, в этом случае запрос делает нотариус, так как наследник не является еще собственником.

Обратите внимание, что разрешение на перепланировку, реконструкцию или переоборудование помещения выдают теперь другие службы в Москве:

  • для нежилых – Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры;
  • для жилых – МосЖилИнспекция.

Для собственника недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на фирменном бланке организации;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение (оригинал), на основании которого получаются документы в БТИ.

Для арендатора недвижимости подаются:

  • доверенность на фирменном бланке от организации на наших сотрудников;
  • гарантийное письмо на бланке организации, согласованное с собственником (внизу письма собственник пишется «не возражаю» и ставит свою печать);
  • копия договора аренды, которая заверена собственником;
  • свидетельство о праве собственности на объект (копия), которая заверена собственником.

Перечень адресов БТИ

Источник: http://www.germiona.com/dokumenty_bti.html

Технический паспорт помещения

Технический паспорт на нежилое здание

Технический паспорт помещения — это специальный документ, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости. Используя его, можно выяснить дату строительства и габариты здания, уточнить, какие материалы использовались для возведения стен, закладки фундамента и не только.

Оформление техпаспорта на жилое или нежилое помещение позволяет совершать сделки купли-продажи недвижимости, ставить ее на учет в Службе кадастр и переводить помещение из категории «жилого» в «нежилое». Кроме того, получить паспорт помещения необходимо при:

  • проведении перепланировки, реконструкции имущества;
  • определении состояния объекта и степени его износа;
  • оформлении ипотечного договора в банке;
  • определении размера налога на недвижимость;
  • заключении договора аренды или субаренды;
  • вступлении в право наследования нежилым имуществом;
  • необходимости актуализации данных в старом техпаспорте;
  • обновлении данных в поэтажном плане строения и пр.

Для проведения инвентаризации и оформления технического паспорта жилого помещения или нежилого стоит обратиться в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО». Мы поможем сэкономить ваше время и получить технический паспорт помещения. Звоните!

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Получение технического паспорта жилого помещения

Получение техпаспорта с подробным планом жилого помещения и всеми техническими характеристиками происходит по инициативе собственника или уполномоченного им лица. В обязательном порядке нужно предоставить:

  • заявление на проведение инвентаризации;
  • техническое задание для выполнения работ;
  • правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи);
  • предыдущие технические документы (если имеются);
  • паспорт заявителя или нотариально заверенную доверенность;
  • чек, удостоверяющий оплату госпошлины.

Сама процедура получения техпаспорта сводится к следующему. На оказание услуг инвентаризации в БТИ подается заявление, специалисты разрабатывают и согласовывают техническое задание.

Затем инженеры выезжают на место, где расположен объект, делают замер помещения и создают базовый абрис границ пространства. Обязательно указываются и фиксируются размеры каждой комнаты, устанавливается стоимость дома. Срок изготовления документа зависит от объема работ и площади исследуемого объекта.

В завершении исполнитель занимается подготовкой технического паспорта жилого помещения, который не имеет срока годности.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Получение технического паспорта на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение выдается после обследования объекта и раскрывает информацию, которая касается:

  • этажности строения и типа заложенного фундамента;
  • габаритов и площади объекта недвижимости;
  • даты проведения предыдущего капитального ремонта;
  • возраста постройки и описания типа ее коробки;
  • наличия оборудования внутри помещения.

Также в документе отражены сведения о владельце, фактическом почтовом адресе и границах помещения.

Чтобы получить технический паспорт на нежилое помещение, нужно предоставить заявление владельца, правоустанавливающие документы и чек об оплате пошлины. В некоторых случаях запрашиваются справки из санэпидемстанции, пожарной охраны и пр.

Заказать технический паспорт помещения

Обращайтесь в нашу компанию «АЛМАКС ГЕО», чтобы получить паспорт помещения. В процессе общения мы уточним информацию, которая потребуется для работы, и подготовим для вас коммерческое предложение на сотрудничество!

Наименование услугицена (руб)
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 8 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-01 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: http://almaks-geo.ru/tekhnicheskij-plan/tekhnicheskij-pasport-pomeshcheniya.html

Паспорт бти на нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое здание

15.06.2018

Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

  • изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
  • обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
  • регистрация проведённой перепланировки;
  • постановка на кадастровый учёт;
  • заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
  • планирование покупки или продажи торгового объекта
  • и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.

Технический паспорт бти на нежилое помещение

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Работают постоянно в контакте с Заказчиком. Очень понравилось! Спасибо! Выражаю огромную благодарность компании h-co estate за качественно сделанную работу по оформлению технических планов коммуникаций, что позволило мне получить без всяких проблем ввод дома в эксплуатацию в Москомстройнадзоре. Работа выполнена четко в сроки и за адекватные деньги, что очень немаловажно.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

  • Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
  • Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
  • Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
  • Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания. Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские. Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Как продать квартиру эффективно и быстро

Технический паспорт на нежилое помещение

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.

Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто.

Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

  1. Титульный лист.

    Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;

  2. Страница с поэтажным планом здания;
  3. Схема здания с обозначенными границами;
  4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
  5. Дополнительные данные о владельце здания.
  • Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
  • Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
  • Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
  • Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
  • При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
  • Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.
  • Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. документы:
        • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
        • документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
        • могут потребовать договор основания на помещение;

        Техпаспорт является документом, максимально отражающим не только состояние помещения на момент сдачи в эксплуатацию, но и его текущие технические характеристики, включая стоимость, незаконные изменения в планировке, корректировки по расположению бытовых (санитарных) приборов и прочее.

        • формирования кадастрового паспорта;
        • оформления кредита под залог недвижимости (ипотека);
        • регистрации на жилплощади;
        • проведения технической экспертизы;
        • начисления налога на недвижимое имущество;
        • определения размера коммунальных платежей;
        • оформления изменений в планировке объекта, включая разрешение на реконструкцию, переустройство и прочее;
        • определения доли в общем имуществе многоквартирного домостроения;
        • приобретения недвижимости в собственность или обмена.

        Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

        • заявление от собственника или представителя;
        • документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
        • правоустанавливающие документы на земельный участок;
        • проектная документация;
        • квитанция об оплате госпошлины;
        • ваше удостоверение личности.

        Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными.

        Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

  • Паспорт бти на нежилое помещение Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/pasport-bti-na-nezhiloe-pomeshhenie

    Технический паспорт нежилого здания

    Технический паспорт на нежилое здание

  • другие характеристики. документ используют при оформлении любого вида отчуждения, переустройстве, перепланировке, капитальном ремонте и прочем. технический паспорт бти – это план, выполненный в соответствии с требованиями снип, отображенный в масштабе и содержащий описание.>

    Оформление технического паспорта объекта недвижимости

    На основании данных технического паспорта выдается кадастровый паспорт.

    Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе абсолютно все характеристики вашей недвижимости, а именно:

    1. техническое состояние (степень износа здания и помещений в нём);
    2. год его постройки;
    3. его площадь, высота потолков, этажность;
    4. вид недвижимого объекта;
    5. оценочная стоимость;
    6. инвентарный и кадастровый номера.
    7. описание инженерных сетей (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
    8. материал стен и внутренней отделки;
    9. точное местоположение;

    Технический паспорт оформляется только на объекты капитального строительства, например жилые дома, квартиры. Как видно, технический паспорт является ключевым звеном документальной составляющей недвижимости.

    Изготовление техпаспорта на здание

    Техпаспорт на строение или здание должен содержать в себе подробную информацию об объекте: замеры площади, длины и высоты каждого жилого и нежилого помещения, а также всего здания в целом; список материалов, который применялся при постройке и отделке объекта; необходимости оформления доли в случае долевого строительства; покупке или продажи объекта капитального строительства; процедуре ввода объекта в эксплуатацию.

    В Москве — это БТИ. Вам понадобятся следующие документы: заявление на оформление документа; документ,

    Технический паспорт на нежилое помещение — для чего нужен и как изготовить?

    Технический паспорт – это документ, который содержит всю имеющуюся информацию по объекту недвижимости.

    Изготовляется такой вид бумаг по предварительной заявке собственника.

    В случае если планируются какие либо действия, связанные с имуществом, необходимо наличие экспертных которые проводят специальные специалисты.

    Технический паспорт

    Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания.

    Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно. Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости.

    Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда. Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

    Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами. Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221.

    Что такое технический паспорт нежилого помещения и как получить бумагу? Образец документа

    Оформление технического паспорта является обязательной процедурой для собственников жилых и нежилых помещений. Документ содержит важные сведения об объекте, которые необходимы не только для учета, но и для осуществления различных сделок и юридических действий с недвижимостью.

    Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта.

    Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года. В п.

    1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости.

    Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?

    Технический паспорт на нежилое здание

    Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания. При этом следует отличать данный документ от кадастрового паспорта: при всей схожести процедуры получения у них разное назначение.

    Согласно действующим нормативно-правовым актам изготовление технического паспорта на нежилое помещение обязательно для любого строения на территории Российской Федерации. Законом регламентирована не только обязанность иметь этот документ, но и оговоренные нормы заполнения техпаспорта, обязательные для отражения сведения, его структура и пр.

    Структура технического паспорта представлена несколькими страницами:

    • титульный лист, содержащий краткое описание объекта с отражением точного адреса его местонахождения и сведений о собственнике;
    • поэтажный план здания либо детальная планировка отдельного офиса;
    • общая схема здания с выделенными границами;
    • технический отчёт, включающий оценку и качество состояния нежилого помещения и здания в целом;
    • дополнительные сведения о собственнике.

    Причины для оформления техпаспорта могут быть разными:

    • изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
    • обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
    • регистрация проведённой перепланировки;
    • постановка на кадастровый учёт;
    • заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
    • планирование покупки или продажи торгового объекта
    • и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.

    Получение технического паспорта на нежилое помещение начинается со сбора полного комплекта документов, перечень которых регламентирован на федеральном уровне. В обязательном списке четыре наименования:

    1. документ, удостоверяющий личность заявителя;
    2. документы, устанавливающие право владельца на объект;
    3. заявление на оформление техпаспорта;
    4. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов.

    Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

    Сотрудники, отвечающие за техническую инвентаризацию, вправе потребовать заключение из санэпидстанции, пожнадзора и газовой службы.

    Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.

    Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

    Обязательно ли присутствие собственника?

    Российское законодательство допускает такой вариант подачи документов и проведения необходимых экспертиз, когда владелец помещения не присутствует при этом. Вместо него действует представитель, чьё право подтверждено соответствующей нотариальной доверенностью.

    Длительность и трудоёмкость получения техпаспорта, сопряжённая с правовыми нюансами конкретной ситуации, – основная побудительная причина для обращения владельцев нежилых помещений за квалифицированной помощью в специализированные бюро и агентства. Собственник экономит своё время и получает гарантию соблюдения всех правовых норм и правил.

    Продолжительность процедуры изготовления техпаспорта

    Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:

    • бюрократическая волокита;
    • заявитель не осведомлён о последовательности действий;
    • представлен неполный комплект документов;
    • и иные причины, препятствующие соблюдению регламентированного законом срока.

    Продолжительность действия техпаспорта

    Актуальность технического паспорта на объекты нежилого сектора недвижимости не ограничена жёсткими временными рамками. Он действителен, пока отражённые в нём сведения соответствуют реальному положению дел.

    Любые изменения по площадям, материалу перекрытий, расположению помещений, смене собственника должны незамедлительно находить отражение в новой редакции техпаспорта.

    Для этого готовится соответствующий комплект документов, с которым следует обратиться снова в Бюро технической инвентаризации, и процедура будет повторена с начала.

    Поделитесь с друзьями в соц.сетях

    Источник: https://investim.info/kak-poluchit-tehnicheskiy-pasport-bti-na-nezhiloe-pomeschenie/

    Получение документов БТИ на нежилые помещения

    Технический паспорт на нежилое здание

    Получение выписки из технического паспорта, поэтажного плана, экспликации и т. п. – все это относится к процедуре получения документов из БТИ.

    Такие документы обычно необходимы при различных действиях с недвижимостью, в которых содержатся сведения об объектах недвижимости как жилой, так и нет, будь то квартира, офис, земельный участок, производственное помещение и т. д.

    При этом запрашивать подобные документы БТИ могут и частные, и юридические лица.

    Чаще всего получение документов БТИ понадобится при:

    • купле-продаже объекта недвижимости;
    • купле-продаже при участии кредитных средств (ипотеки);
    • приватизации;
    • перепланировке, а точнее для ее согласования и др.

    Что такое выписка из БТИ

    ГУП МосгорБТИ выдает множество документов на помещения, в зависимости от того, что за объект и для чего они нужны, к ним относятся следующие официальные документы:

    • План поэтажный;

    • Паспорт технический;

    • Экспликация БТИ;

    • Справки БТИ:

    • форма 1а – выписка из тех. паспорта на здание (строение);
    • форма 5 – справка БТИ о состоянии здания (помещения);
    • справка об идентификации адреса;
    • справка о стоимости (оценочной) объекта;
    • форма 11а – справка о стоимости (инвентаризационной) объекта для целей налогообложения;
    • форма 25 – экспликация к поэтажному плану нежилого помещения;
    • поэтажный план в электронном (и векторном) виде и др. документы.

    Скачать адреса территориальных БТИ Москвы можно у нас на сайте здесь.

    Срок получения документов БТИ

    Срок получения документов из БТИ – не более 10 рабочих дней с момента поступления на счет гос. пошлины, согласно с официальной информацией ГУП МосгорБТИ. Однако есть и случаи, когда период ожидания документа может быть больше, что обычно оговаривается в договоре на оказание соответствующих услуг.

    Документ Стоимость
    Выписка из тех. паспорта БТИ – Форма 1б 212 руб. (за один документ)
    Выписка из тех. паспорта на здание (строение) – Форма 1а 212 руб. (за один документ)
    Копия тех. паспорта домовладения (здания, строения) 1250 руб. (за один документ)
    Справка БТИ о состоянии здания (помещения) – Форма 5 212 руб.
    Справка об идентификации адреса (без графич. приложения) 437 руб.
    Справка о стоимости (инвентаризационной) объекта 540 руб.
    Справка об объектах жилищного и нежилого фонда г. Москвы по городскому кварталу (учетному) 1835 руб. (за один документ)
    Справка об уборочной площади участка (земельного) и мест пользования (общего) в здании – Форма 8 212 руб.
    Справочный документ об адресах как жилых, так и нежилых стр-ий городского квартала (учетного) или его части 1835 руб.
    Тех. паспорт помещения жилого (квартиры) 1790 руб.
    Тех. паспорт помещения нежилого зависит от самого объекта
    Тех. план стоимость и срок исполнения прописываются в договоре
    Экспликация к плану поэтажному – Формы № 22 или № 25 180 руб. (за один лист)

    Обратите внимание, что, несмотря на то, что документы из БТИ необходимы для перепланировки, разрешение на это сейчас выдает другая организация (в т. ч. на реконструкцию, переоборудование и т. п.):

    • Межведомственная комиссия (Управы или Префектуры) или Москомархитектуры – для нежилых;
    • МосЖилИнспекция – для жилых.

    Документы для получения выписки из БТИ

    Выписку из БТИ на помещение жилое или нежилое могут получить как физ. лицо, так и юр. лицо. Для этого потребуются следующие документы:

    • удостоверяющий личность документ;
    • заявление (для физ. лиц);
    • письмо гарантийное (для юр. лиц);
    • документ, который является подтверждением того, что заявитель имеет право на получение выписки из БТИ (свид-во о собственности);
    • доверенность или иной документ, который подтверждает полномочия, если заявителем является третье лицо.

    Где можно заказать справку БТИ на объект недвижимости

    Итак, как видите, существует немало ситуаций, когда могут понадобиться документы из БТИ, будь то выписка, поэтажный план, инвентаризационная стоимость и т. д. Берутся все эти справки и выписки в ГУП МосгорБТИ для Москвы.

    Чтобы получить документы БТИ необходимо оплатить услугу и получить его, обычно он готовится не более 10 рабочих дней.

    Набор документов, который нужно направить в организацию также не очень большой, поэтому вполне возможно получение документов БТИ самостоятельно.

    См. также:

    Источник: http://www.reghelp.ru/dokumenty_bti.shtml

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.