Технический паспорт на изолированное нежилое помещение

Технический паспорт на нежилое помещение

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.

Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто.

Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

• бюрократия на местах;
• незнание куда обратиться сначала, а куда потом;
• самовольные переоборудования в самом помещении;
• отсутствие необходимых документов на помещение.

Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.

Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.

Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.

Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:

• титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
• поэтажный план;
• схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
• полное техническое описание помещения;
• подробные данные собственника.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:

• личные документы;
• правоустанавливающие на помещение;
• заявление;
• квитанция о госпошлине.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы.

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете.

Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач.

 Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок. Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.

Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом.

Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.

Источник: //yskorim.ru/poleznoe/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.

Важно! Не следует путать техпаспорта с кадастровыми, это разные документы, которые отличаются назначением.

• Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
• Какие документы нужны для его получения?
• Куда подавать документы?
• Кто может подавать документы на получение технического паспорта?
• Срок изготовления технического паспорта
• Срок действия

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.

Технический паспортсодержит несколько страниц, а именно:

1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
2. Страница с поэтажным планом здания;
3. Схема здания с обозначенными границами;
4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Какие документы нужны для его получения?

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

• Паспорт собственника;
• Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
• Заявление на оформление техпаспорта;
• Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.

Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.

Для справки! При оформлении технического паспорта необходимо иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб.

Куда подавать документы?

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Совет! Для того чтобы избежать каких-либо проблем и задержек с оформлением техпаспорта, при подаче документов в БТИ необходимо заверить в присутствии сотрудника службы каждую снятую копию.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Для справки! Получение технического паспорта это долгий и трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов. По этой причине многие владельцы нежилых помещений предпочитают обращаться за помощью в агентства и бюро, оказывающие содействие при оформлении документации.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время. Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

Срок изготовления технического паспорта

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

• Бюрократические проволочки;
• Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
• Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Срок действия

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: //zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie.html

Получение технического паспорта нежилого помещения

Получить технический паспорт нежилого помещения не сложно. Нужно собрать все необходимые бумаги, узнать, где можно получить документ и лишь потом переходить к активной фазе: подавать заявление и договориться о том, чтобы специалист осмотрел помещение.

Для чего нужен технический паспорт

На каждую постройку жилой и нежилой недвижимости должен иметься свой технический паспорт. После получения, в него следует вносить все изменения, касающиеся технических характеристик. Документ потребуется в обязательном порядке в следующих случаях:

• при проведении экспертизы помещения;
• для определения налога;
• для начисления платежей за ЖКХ;
• для того, чтобы выполнить перепланировочные работы;
• при оформлении договора (аренды или купли-продажи).

Перед тем, как приобретать недвижимость, нужно ознакомиться со всеми сведениями, которые содержатся в данном документе. Все параметры, которые в нем имеются, должны совпадать с данными техпаспорта. Если были проведены перепланировочные работы, которые не зафиксированы в документе, то штрафные санкции будут наложены уже на нового владельца помещения.

Какая информация в нем содержится

Технический паспорт нежилого помещения должен иметь определенные показатели. Заполнение документа строго регламентировано. Он составляется на специальном бланке, содержит четкие сведения, состоит из нескольких страниц. В частности, его структура представлена следующими данными:

• титульный лист, содержащий описание объекта с точным адресом и данными о собственнике;
• поэтажный план;
• какой план имеет здание и каковы его границы;
• общие сведения о собственнике.

Порядок получения технического паспорта

Чтобы чиновники выдали документ, необходимо выполнить ряд несложных действий. К их числу относятся следующие.

1. Обращаются в органы БТИ (услуга является платной, поэтому заранее необходимо оплатить госпошлину и быть готовому к внесению дополнительных платежей, взимаемым непосредственно с территориального отделения) и предоставляют собранный пакет документов.
2. На месте получают бланк и составляют заявление. Обязательно необходимо указать, зачем потребовался техпаспорт.
3. Все оригиналы документов предъявляются, сотрудник БТИ делает с них ксерокопии и отдает их заявителю.
4. Специалист в обговоренное время выезжает на объект для проведения осмотра.

Какие необходимы бумаги

Среди документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган, выделяются следующие:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающая бумага о собственности нежилыми объектами;
• акт передачи.

В зависимости от причины, ради которой потребовался технический паспорт на помещение, могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, когда помещение сдается в аренду, и процедура совершается арендатором, то необходим договор, подтверждающий его права. Кроме того, собственнику необходимо предъявить сведения о коммуникациях.

О сроках

Обычно документ готовится две недели. Но при этом могут иметь место задержки. Такое случается, к примеру, когда предоставлен не полный пакет бумаг. Поэтому, если технический паспорт на нежилое помещение требуется незамедлительно, то лучше заказать срочное изготовление. Но естественно при этом, придется заплатить дополнительную сумму.

[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт бти” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

А вот что касается его срока действия, то законом этого не предусмотрено. Поэтому он считается действующим до тех пор, пока не будут внесены какие-либо изменения. Тогда предыдущий вариант перестает быть действительным и необходимо обращаться в уполномоченный орган, чтобы получить новый документ.

В то же время есть необходимость проведения инвентаризации каждые пять лет. А по результатам получают новый образец техпаспорта. Но на практике это выполняется редко. Главное, что нужно учитывать, так это оповещать и получать разрешение о том, что есть намерение провести перепланировочные работы. В противном случае, когда факт нарушения будет обнаружен, придется заплатить штраф.

[smartcontrol__shortcode key=”Технический паспорт нежилого помещения” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Гараж

Это также нежилое помещение. По сути, эта постройка является неотделимой от земли, где находится. Поэтому для получения техпаспорта нужен кадастровый документ на землю. Строгих правил в его отношении не имеется.

Но для любых сделок с этой недвижимостью потребуются оба документа. Кроме того, если он был построен с 2012 года, то инвентаризация невозможна без обоих документов.

Кадастровый паспорт имеет то же описание, что и технический.

При необходимости поставить гараж на учет, нужно запастись терпением. Оформление может являться невозможным, например, из-за типа постройки, так как существует ряд требований, которым он должен соответствовать.

Получение технического паспорта нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: //ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как получить технический паспорт на нежилое помещение?

› Нежилые помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый вид недвижимости независимо от того жилое это помещение, или нет, должно иметь сопутствующие документы. Таким документом является технический паспорт. В данном документе указывается точная информация о постройке и все изменения, которые проводились в отношении строений.

Понятие техпаспорта на нежилое помещение

Технический паспорт – это документ, который содержит всю имеющуюся информацию по объекту недвижимости.

Законодательными актами имеется четкое предписание, которое гласит, что для получения такого вида документа собственник должен предоставить определенный перечень справок, на основе которых  составляется документ.

Данный документ содержит следующие виды терминов:

• Объект недвижимости – вид строения, для которого применяется данный документ
• Технический учет — дата постановления здания на учет и выдача документа
• План и чертеж – содержится в документе и отображает общий вид постройки
• Акт осмотров – проведённые осмотры специальной комиссией, которая оценивает состояние на момент осмотра

Для чего нужен паспорт?

Технический паспорт — это вид документа, который обязательно должен присутствовать при наличии нежилой недвижимости, и который обязует собственника своевременно вносить все изменения, связанные с недвижимостью.

Изготовляется такой вид бумаг по предварительной заявке собственника. В случае если планируются какие либо действия, связанные с имуществом, необходимо наличие экспертных которые проводят специальные специалисты.

Технический паспорт на нежилое помещение требуется для выполнения следующих действий:

1. Проведение процедуры продажи помещения
2. При переоформлении имущества в процессе получения наследства
3. При проведении перепланировки сооружения
4. В случае раздела имущества между несколькими владельцами
5. При постановке недвижимости на учёт

Примечание! Документ должен иметь специальное оформление, которое предусматривает законодательная база. Наличие каких либо ошибок и отклонений может привести к признанию документа недействительным. Кроме того, использование недвижимости без наличия документации считается грубым нарушением закона.

Какие сведения содержит?

Документ содержит основные данные по нежилому строению, а именно:

• Адрес и местонахождение постройки
• Детальный план здания
• Технический отчет пригодности постройки к эксплуатации
• Данные о владельце постройки
• Проведение работ, связанных с ремонтом постройки

При необходимости могут быть указаны другие виды информации.

Как изготовить техпаспорт на нежилое помещение?

Для изготовления паспорта следует обратиться в организацию БТИ. Подать заявку и перечень необходимых документов. В заявлении необходимо указать причину получения документа. Все документы, которые необходимо предоставить, сотрудники БТИ копируют и отдают владельцу.

Полезно знать! После чего в указанный день к месту нахождения недвижимости приезжаетспециалист, который проводит специальную экспертизу по состоянию помещения. На основе данного заключения изготовляется необходимый техпаспорт.

Куда обращаться?

Для изготовления технического паспорта следует обратиться в органы БТИ. Которые выдадут список необходимых бумаг и проведут необходимые оценочные экспертизы.

В случае если нет возможности обратиться в БТИ, можно подать заявку в любую организацию, которая занимается выполнением кадастровых работ. Узнать адреса таких организаций, которые имеют лицензию на предоставление такого рода услуг можно на сайте Росреестра.

Необходимые документы

Для получения данного вида паспорта, собственник должен предоставить в организацию, которая предоставляет данный вид услуг, следующие справки:

• Заявление указанного образца, в котором будет указана просьба на изготовление техпаспорта
• Документы, которые подтверждают право владения имуществом
• Паспортные данные лица, подающего заявление, и справка о регистрации
• Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины

При необходимости организация, которая изготавливает техпаспорт, может потребовать предъявление дополнительных справок.

Кто может получить?

Для получения техпаспорта подавать нужные справки необходимо лицу, который имеет все права на распоряжение имуществом. При этом у данной личности должны быть все необходимые документы, которые доказывают факт владения зданием.

Полезно знать! Кроме этого следует отметить, что если собственник по каким либо причинам не может лично подать заявку, в таком случае вместо него может выступить доверенное лицо, которое имеет нотариально заверенную доверенность.

Время изготовления

Срок изготовления техпаспорта  имеет длительность две недели. С того дня, когда была подана заявка и предоставлены все необходимые справки.

Однако процесс может затянуться по следующим причинам:

• Предоставлены не все виды справок
• Заявитель неправильно произвел процедуру подачи заявления.

И многие другие причины, которые могут повлиять на срок изготовления техпаспорта.

Стоимость изготовления

Стоимость процедуры оформления технического паспорт зависит от города. В среднем это до 1200 рублей. Данная сумма денег уплачивается в виде государственной пошлины.

Однако если собственник желает получить паспорт намного быстрее, дополнительная плата сокращает время изготовления до двух дней.

Нюансы при оформлении техпаспорта

При оформлении документа возникают некоторые нюансы, на которые следует обращать внимание:

• Для того чтобы иметь достоверные данные о постройке, необходимо каждые пять лет производить экспертную оценку
• Если своевременно не была произведена экспертиза, то паспорт может считаться просроченным
• При оформлении документа следует следить за правильностью указанной п лощадиздания, чтобы в дальнейшем не возникло никаких спорных вопросов.
• При проведении процедуры регистрации недвижимости на нового владельца необходимо указывать информацию, которая имеется в техпаспорте. Если данная информация отсутствует или обладает устарелой формой, могут возникнуть дополнительные сложности.

Технический паспорт на нежилое помещение — образец

Паспорт имеет определенный вид, который предусмотрен законодательным актом. В случае наличия каких либо несовпадений, этот вид документации считается недействительным.

Технический паспорт на нежилое помещение выглядит следующим образом:

Наличие технического паспорта позволяет собственнику совершать все необходимые процедуры по отношению к недвижимости, например продажу или дарение.

Полезно знать! Кроме этого такой вид документации необходим для систематического отслеживания информации о состоянии нежилого помещения и сроков проведения изменений, которые были применены владельцами недвижимости.

Следует помнить, что отсутствие данного вида документа может привлечь к наложению штрафных санкций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт на нежилое помещение — для чего нужен и как изготовить?Ссылка на основную публикацию

Источник: //realtymill.ru/nezhilye/texnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-dlya-chego-nuzhen-i-kak-izgotovit.html

Для чего нужен технический паспорт?

Исходя из закона у каждой постройки или здания должен иметься техпаспорт. В него вносятся все технические изменения, которые происходили в помещении.

Он обязательно нужен в следующих ситуациях:

• во время проведения технической экспертизы помещения;
• для установления налога на недвижимость;
• при начислении жилищно-коммунальных платежей;
• при осуществлении перепланировки помещения;
• при заключении договора купли-продажи;
• при заключении договора о долгосрочной аренде.

Важно перед покупкой ознакомиться со всеми техническими характеристиками в техпаспорте. Они должны полностью совпадать с реальными характеристиками, имеющимися в помещении.

Если прежний собственник производил перепланировку и не внёс сведения в техпаспорт, то нынешний хозяин получит штраф.

Узнать более подробную информацию о ситуациях, при которых может понадобиться технический паспорт, вы можете, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Какие сведения содержит технический паспорт на нежилое помещение?

В техническом паспорте имеются все соответствующие показатели помещения. Данный документ также содержит поэтажный план здания или отдельного этажа. Внесённые в помещение изменения выявляются путём осмотра объекта и сравнения с уже недействительным техническим паспортом.

Образец

Образец технического паспорта представлен ниже.

Скачать образец технического паспорта на нежилое помещение

Порядок получения техпаспорта

Процесс оформления документа выглядит следующим образом:

1. Необходимо обратиться в органы БТИ и ПИБ. Они оказывают услуги на платной основе. Важно знать о том, что получить данный документ могут только собственники имущества и квартиросъёмщики.
2. Предоставить в органы требуемые по закону документы.
3. Заполнить заявление. В нём обязательно должна присутствовать цель получения техпаспорта. Если вам потребовался дубликат или технический паспорт просто утерян, то нужно заполнить заявление по форме номер 3 без вызова техника. Но когда была произведена планировка или техпаспорт получается в первый раз, то заполняется форма номер 4 с обязательным вызовом техника.
4. Оплатить установленную в вашем регионе госпошлину.
5. Сотрудником будет произведена проверка ваших документов, он назначит дату получение технического паспорта и в случае необходимости дату вызова техника в квартиру. У сотрудника нужно обязательно получить расписку. Она подтверждает принятие ваших документов. Для получения технического паспорта в назначенный день её вместе с паспортом обязательно нужно предъявить в окошко.

Сроки и стоимость

На изготовление технического паспорта учреждению по закону даётся не более 14 дней с момента получения заявления. Однако на практике возможны задержки по различным причинам.

Например, предоставлен неполный перечень документов, произведена неправильная последовательность действий заявителя или бюрократическая проволочка. Поэтому после подачи заявления будьте готовы к возможным задержкам.

За получение технического паспорта в каждом регионе потребуется заплатить по-разному. Как правило, размер суммы, подлежащей к оплате, за изготовление технического паспорта начинается с отметки в 900 рублей. Произвести оплату можно в самом органе или в любом банке страны. Желательно сделать копию платежки, чтобы один экземпляр оставался у вас на руках.

Технический план нежилого помещения

11.05.2021

Технический план помещения создается кадастровыми инженерами. Для представленных специалистов обязательным является наличие квалификационных аттестатов на право выполнения данных работ.

Следует отметить, с целью получения указанного документа можно обращаться кадастровые компании, у которых есть в штате квалифицированные кадастровые инженеры.

Однако рекомендуется предварительно ознакомиться с полномочиями данных специалистов, для размещения которых используется официальный сайт Росреестра. Ранее, до 2012, БТИ создавало технический план для владельцев помещений.

Технический план помещения представляет собой документ, который следует предъявить, чтобы поставить помещение на кадастровый учет, либо чтобы внести изменения в кадастровом учете по уже учтенному помещению. Он содержит в себе следующую информацию:

Помощь кадастровому инженеру

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Технический план.

С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры .

В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется).

Технический план, здания, сооружения, помещения, незавершенного строительства – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Под нежилыми помещениями подразумеваются как части нежилых зданий и сооружений, например, заводской цех, так и чердаки, подвалы и другие помещения обычных многоквартирных домов.

Поэтому в первую очередь, напомним, что начиная с июля 2013 года технический план многоквартирного дома должен содержать всю необходимую для кадастрового учета расположенных в нем помещений информацию (см. п. 11 ст.

41 федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором оно расположено, проектной документации здания или сооружения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания, сооружения или помещения. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Рекомендуем прочесть:  Образец акт по залитию квартиры

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения.

Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен).

И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Помещение – это часть пространства здания, выделенная для самостоятельного использования. С точки зрения кадастрового учета к помещениям распространяются требования изолированности и обособленности.

Под обособленностью при этом подразумевается, что помещение должно быть ограничено строительными конструкциями (стены, пол, потолок).

Под изолированностью подразумевается, что помещение не должно являться проходным (кроме мест общего пользования) и в него должен быть обеспечен доступ (отдельный вход или через помещения общего пользования).

Также определено, что отдельные комнаты или помещения, расположенные на разных этажах и/или разделенные другими помещениями, не могут быть учтены в государственном кадастре как один объект недвижимости, они являются самостоятельными отдельными объектами, и технический план готовится на каждое такое помещение отдельно.

Изготовление технических планов нежилых помещений требуется при проведении следующих видов работ:1) постановка на кадастровый учет нового помещения (при этом помещение может быть образовано в здании, в котором ранее не осуществлялась постановка данного помещения, или же образовано путем преобразования (раздела или объединения) ранее существующих помещений);2) внесение изменений в сведения о помещении в связи с реконструкцией или перепланировкой помещения;

3) внесение изменений в сведения о помещении в связи с образованием части помещения (например, при передаче в аренду части помещения).

• Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
• Поэтажный план после перепланировки (при наличии)
• Экспликация (при наличии)

По закону техплан нужно составлять на любое помещение, являющееся самостоятельной единицей. При этом по закону такая единица может быть совокупностью нескольких помещений. Техплан должен быть подготовлен в том случае, если объект, включающий в себя несколько смежных или изолированных помещений, отвечает следующим требованиям:

Рекомендуем прочесть:  Имущественный вычет у работодателя в 2021 году

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

1. О заказчике.
2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.

4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).

5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Последние могут осуществлять свою деятельность как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и в составе юридического лица. То есть уже упомянутое БТИ в своем составе должно иметь не менее двух кадастровых инженеров, прошедших обучение и имеющих кадастровый аттестат.

Технический план

Напомним, что приватизация — это оформление в собственность объекта недвижимости. В нашем случае — комнаты, на которую необходимо иметь кадастровый паспорт.

До вступления в силу изменений к указанным законам кадастровые паспорта выдавали бюро технической инвентаризации, причем совершенно бесплатно, а с вступлением в силу изменений, то есть после 01.01.

2013 , бюро технической инвентаризации кадастровые паспорта уже выдавать не имеют права, их полномочия перешли к Кадастровой палате Росреестра.

Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

На основании технического плана производится регистрация права собственности и выдается выписка из ЕГРН. В любом городе для каждого объекта недвижимости в 2021 году требуется выписка из ЕГРН. Она позволяет совершать сделки с недвижимостью, выполнять услуги по перепланировке, реставрации и т. д.

Для сложных ситуаций, когда отсутствует ряд технических документов или существуют какие — либо сложности (например, несоответствие в проектной документации с реальными размерами и другими данными объекта), придется изготавливать документацию для технического плана заново. Это будет сопряжено с большей продолжительностью по времени и, соответственно, стоимость работ вырастет.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Технический план нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: //russianjurist.ru/pensiya/tehnicheskij-plan-nezhilogo-pomeshheniya

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

• площадь;
• этаж;
• фундамент;
• размеры;
• стены;
• год постройки и капремонта;
• коробка;
• сан, тех и электро оборудование и т.д.

Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.

Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

• заявление по утверждённой специально форме;
• правоустанавливающие документы на объект;
• платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: //yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/poluchit-tekhpasport-na-nezhiloe-pomeschenie.html