+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сводная ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам

Скачать Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности Скачать ГОСТы бесплатно

Сводная ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам

МИНИСТЕРСТВОАРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 04.04.1992 г. № 87

Об утверждении Порядка оценки строений,помещений и сооружений, принадлежащих

гражданам на праве собственности

Во исполнение пункта 3 Постановления Верховного Совета РСФСР от9 декабря 1991 года № 2004-1 “О порядке введения в действие ЗаконаРСФСР “О налогах на имущество физических лиц” о проведении оценкистроений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на правесобственности, и в соответствии с распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 марта 1992 года № 409-Р, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок оценки строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

2. Комитету жилищно-коммунального хозяйства (т. Долгову),Республиканскому управлению технической инвентаризации (т.Киселеву) оказать помощь местным бюро технической инвентаризации попрактическому применению Порядка оценки.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить напервого заместителя Министра, председателя Комитетажилищно-коммунального хозяйства т. Долгова В. М.

Министр Б. А.Фурманов

УТВЕРЖДЕНО

приказом Министра архитектуры, строительстваи

жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации

от 04.04.1992 года № 87

ПОРЯДОК ОЦЕНКИСТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Порядок оценки строений, помещений и сооружений,принадлежащих гражданам на праве собственности, устанавливается наосновании распоряжения Правительства Российской Федерации от 12марта 1992 года № 469-Р и в соответствии с Законом РСФСР “О налогахна имущество физических лиц”.

1.2. Заказчиками работ по оценке объектов обложения налогомвыступают органы исполнительной власти национально-государственныхи административно-территориальных образований.

1.3. Исполнителями работ по оценке объектов обложения налогомявляются местные бюро технической инвентаризации, которые, принеобходимости, привлекают на договорной основе страховые,проектные, строительные и иные организации.

1.4. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется посостоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации,проводимой в соответствии с действующими нормами техническойинвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядкомоценки.

Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натурепроизводится не реже одного раза в пять лет.

При уклонении граждан от проведения инвентаризации принадлежащихим строений, помещений и сооружений бюро технической инвентаризацииобязано в месячный срок проинформировать об этом органыисполнительной власти и налоговую инспекцию по месту нахожденияобъекта налогообложения.

1.5. Рассмотрение споров по вопросам инвентаризации и оценкиобъектов, принятие по ним решений производится органамиисполнительной власти национально-государственных иадминистративно-территориальных образований.

II. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

2.1. Оценке подлежат строения, помещения и сооруженияопределенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию изарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной властинационально-государственных и административно-территориальныхобразований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

2.2. Оценке для целей налогообложения не подлежат строения,помещения и сооружения:

– строящиеся;

– самовольно возведенные;

– признанные по различным причинам непригодными для дальнейшейэксплуатации;

– бесхозяйные;

– назначение которых не определено.

2.3. Перечень самовольно возведенных, бесхозяйных объектов иобъектов, назначение которых не определено, представляется бюротехнической инвентаризации в органы исполнительной властинационально-государственных и административно-территориальныхобразований для определения их назначения и принадлежности.

III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИОБЪЕКТОВ

3.1. В соответствии состатьей 3 Закона РСФСР “О налогах на имущество физических лиц”оценка строений, помещений и сооружений производится по ихинвентаризационной стоимости.

3.2. Определениеинвентаризационной стоимости строений и сооружений для целейналогообложения осуществляется по восстановительной стоимости,уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износана момент оценки.

3.2.1.

Определение восстановительной стоимости строений исооружений производится по сборникам укрупненных показателейвосстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровеньцен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлениемГосстроя СССР от 11 мая 1993 года № 94 и письмами Госстроя СССР от6 сентября 1990 года № 14-Д (по отраслям народного хозяйства) иГосстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года № 15-148\6 и № 15-149\6 (поотрасли “Жилищное хозяйство”), а затем в уровень цен года оценки покоэффициентам, утверждаемым органами исполнительной властиреспублик в составе Российской Федерации, краев, областей,автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использоватьсоотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимостипродукции в строительстве и стройиндустрии.

При недостаточности в сборниках укрупненных показателейноменклатуры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатываетих и представляет заказчику на утверждение.

3.2.2. Физический износ жилых зданий определяется по “Правиламоценки физического износа жилых зданий” (ВСН 53-86).

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий),даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которыхизвестен, определяется по срокам службы.

Физический износ строений и сооружений (кроме жилых зданий),даты начала эксплуатации и нормативный срок службы которыхнеизвестен, определяется в соответствии с “Рекомендациями потехнической инвентаризации и регистрации зданий гражданскогоназначения” (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).

3.3. Инвентаризационнаястоимость помещений, других площадей определенного функциональногоназначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимостистроения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются,по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных,метров кубических) помещения и объекта в целом.

Для квартир, гаражных боксов, других помещений, принадлежащихгражданам на праве собственности, устанавливается единыйфункциональный показатель – кубический метр.

3.4. Инвентаризационная стоимость приватизированных строений,помещений и сооружений в первый год начисления налога принимаетсяравной их стоимости, определенной при приватизации.

В последующие годы инвентаризационная стоимость указанныхстроений, помещений и сооружений определяется в соответствии спунктами 3.1-3.3 настоящего Порядка оценки.

3.5. Оценка строений, помещений и сооружений, инвентаризационнаястоимость которых неизвестна, производится по сборникам норм дляцелей обязательного государственного страхования в ценах 1992 годас учетом коэффициентов, введенных в 1987 году, и последующимпересчетом в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Порядкаоценки.

IV. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВОЦЕНКИ

4.1. По итогам работы исполнитель представляет заказчику или поего поручению соответствующему финоргану сводную ведомость оценкистроений, помещений и сооружений (приложение).

Сводная ведомость подписывается исполнителями работы изаверяется начальником бюро технической инвентаризации.

4.2. При заполнении сводной ведомости в графе “Собственник”(сособственники) объекта” указываются:

– если собственником является одно лицо – его фамилия, имя,отчество;

– при долевой собственности – все собственники, доля владениякоторых подтверждена правоустанавливающими документами.

Если сособственником физического лица (лиц) является юридическоелицо (лица), то наименование юридического лица (лиц) и размерпринадлежащей ему (им) доли в ведомости не указываются;

– по объектам, находящимся в государственной или муниципальнойсобственности, собственности жилищно-строительного кооператива,иного юридического лица, часть помещений которых отчуждена инымпутем одному физическому лицу без определения долей, в графе”Собственник (сособственники) объекта” указывается юридическоелицо.

Фамилия, имя и отчество собственника функционального помещения,доля которого не определена, заносится в графу “Собственник(сособственники) помещений, служебных строений и сооруженийобъекта”;

– при совместной, на объект в целом, собственности граждан (безобразования единого юридического лица) из числа сособственников -солидарных плательщиков налога (супруг, супруга, члены колхозногодвора, члены фермерского хозяйства, члены полного товарищества) – вграфе “Собственник (сособственники) объекта” указывается толькоодин из них (глава семьи, глава колхозного двора, представительполного товарищества, которому поручено ведение общих дел идр.);

– при совместной собственности нескольких лиц на однофункциональное помещение (квартиру, комнату, гаражный бокс и т.д.)в строениях, принадлежащих юридическим лицам, в графе “Собственник(сособственники) объекта” указывается юридическое лицо, а в графе 8″Собственники помещений, строений” – фамилия одного из солидарныхплательщиков налога.

4.3. За недостоверную информацию, представленную в своднойведомости, руководитель бюро технической инвентаризации несетответственность, предусмотренную законодательством.

СВОДНАЯ ВЕДОМОСТЬОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,

ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

по состоянию на 1 января 199 ___ года

№ ппНаименование объекта и его адресИнвентаризационная стоимость объекта, тыс.руб.Собственник (сособственники) объектаДоля собственности в целом объектеНаименование помещений, служебных строений исооружений объектаИнвентаризационная стоимость помещений, служебныхстроений и сооруж. объекта, тыс. руб.Собственник (сособственники) помещений, служебныхстроений и сооружений объекта, тыс. руб.Доля собственности
123456789

Подписи исполнителей Начальникбюро технической инвентаризации

СОДЕРЖАНИЕ

I. Общие положения. 1II. Объекты оценки. 2III. Определение стоимости объектов. 2IV. Оформление результатов оценки. 3

Источник: http://www.OpenGost.ru/iso/91_gosty_iso/91010_gost_iso/9101040-10_gost_iso/17027-poryadok-ocenki-stroeniy-pomescheniy-i-sooruzheniy-prinadlezhaschih-grazhdanam-na-prave-sobstvennosti.html

Оценка зданий и сооружений

Сводная ведомость оценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам

Оценка зданий, сооружений и передаточных устройств.

Оценка зданий

Здание — это строение с внутренним пространством, созданное и используемое людьми.

В зависимости от назначения здания делятся:

  • административные – используемые для структур, занятых управленческой деятельностью;
  • коммерческие – используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.);
  • производственные – используемые для организации производства;
  • жилые – используемые для жилья;
  • складские – склады.

Оценка зданий – одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуг.

Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке, определения стоимости имущества для страховой компании, для вклада в уставной капитал, постановки на баланс компании.

Специалисты нашего Бюро при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.

Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из осмотра здания нашими оценщиками, подготовки и сбора всех необходимых документов, анализа рынка нежилой недвижимости, поиска аналогов оцениваемого сооружения, расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам.

Особое внимание наши оценщики обращают на выбор аналогов по типу здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, учитывают местоположение, состояние инженерного обеспечения, наличие парковки, выясняют, на основании чего принадлежит земельный участок (права аренды, права собственности и др.

), определяют состояние здания.

Далее составляется отчет об оценке – стандартный документ, удовлетворяющий всем требованиям закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков – общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005).  Отчет об оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Кто может заниматься оценочной деятельностью.

1.Оценку выполняют физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями  Федерального закона №135 « Об оценочной деятельности».

2. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Оценку зданий проводят:

  • при купле-продаже;
  • при сдаче здания в аренду;
  • оценка здания для залога;
  • при судебном разбирательстве;
  • при внесении в уставный капитал;
  • оценка здания в целях налогообложения;
  • при страхование здания;
  • при передаче зданий в оперативное управление;
  • при принятии др. хозяйственных решений.

выполненных работ.

Процесс оценки должен содержать исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и включать постановку задачи, осмотр объекта, сбор данных, обработку полученной информации и представление выводов и итогов работы, составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет об оценке зданий и сооружений содержит следующие основные разделы:

1.1.   Определение целей и задач оценки.

1.2.   Идентификация объекта (наименование, адрес, состав, оцениваемые права, анализ правового поля объекта).

1.3.   Фиксация вида определяемой стоимости.

1.4.   Фиксация даты проведения оценки.

1.5.   Формирование ограничений и допущений.

1.6.   Выбор методологии

2.Сбор исходной информации.

2.1.   Информация об объекте оценки.

2.1.1.      Сбор и изучение документов.

2.1.2.      Осмотр и фотофиксация объекта оценки.

2.2.   Общая информация о регионе, городе, локальном окружении.

2.3.   Изучение сегмента рынка в котором находится объект оценки.

3. Анализ наиболее эффективного использования

3.1.   Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

3.2.   Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.

4. Расчет стоимости объекта оценки.

4.1.   Затратный подход.

4.2.   Доходный подход.

4.3.   Сравнительный подход.

4.4.   Согласование результатов и определение итоговой стоимости.

5. Подготовка отчета.

6.   Составление и передача Заказчику Отчета.

В  “Бюро оценки Юрлова” установлен следующий порядок оценки  зданий и сооружений:

  1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр объекта оценки (понедельник – суббота с 9.00 до 19.

    00);

  2. Договариваетесь с оценщиком по телефону 8-906-062-01-89 о встрече на объекте оценки в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные Заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
  3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ.
  4. Оценщик подъезжает к Вам  с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком.
  5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете объект оценки. После оценщик производит осмотр и фотографирование объекта оценки, которые, как правило, занимают 20-30 минут.
  6. Затем оценщик собирает необходимую информацию, анализирует рынок нежилой недвижимости в данном районе, производит все необходимые расчеты и составляет письменный отчет об оценке, который и является конечным результатом нашей работы. Как правило, через 2-4 рабочих к Вам приезжает оценщик с готовым отчётом об оценке.
  7. После получения отчёта об оценке на руки, Вы подписываете акт приемки-сдачи работ по договору.

Перечень документов, необходимых для оценки зданий:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.

  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.

    )

  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Стоимость оценки зданий:

Здания и помещения:

·     10000 м2

20000

40000

100000

230000

Как правило, вся процедура оценки занимает 3-5 дней от даты заключения договора.

Оценка сооружений и передаточных устройств.

Сооружение — неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера.

Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

  Доходный и сравнительный подходы не используются  так как сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как дорога, линия электропередач или трансформаторная будка.

    Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же  районе или городе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Если же сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный).

“Бюро оценки Юрлова” проводит оценку следующих видов сооружений:

  • Емкости
  • Резервуары
  • Автодороги, мосты, тоннели
  • Проезды, площадки
  • Железнодорожные пути
  • Объекты благоустройства
  • Ограждения
  • и т.п.

“Бюро оценки Юрлова” проводит оценку следующих видов передаточных устройств:

  • Водопровод
  • Теплопровод
  • Линии электропередач
  • Линии радиосвязи
  • Линии телефонной связи
  • Газопроводы, нефтепроводы

Оценка стоимости сооруженийи передаточных устройств от 2 до 4 рабочих дней (при условии достаточного объема информации о самом сооружении или передаточном устройстве).

Стоимость Оценки сооружений и передаточных устройств Вы подробно узнаете, позвонив по телефону: 8-906-062-01-89. Специалисты Бюро Вам ответят на все интересующие Вас вопросы.

Наши преимущества:

Преимуществами  “Бюро оценки Юрлова ” по оценке нежилых помещений по сравнению с другими оценочными организациями являются:

  1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы от 2 до 4 рабочих дней);
  2. Наши расценки  на выполнение оценочных работ одни из самых низких по Москве и Московской области.
  3. Вы не приезжаете к нам в офис – всю разъездную работы специалисты Бюро делают за Вас.
  4. В “Бюро оценки Юрлова” все отчёты об оценке выполняются в соответствии с законом «об оценочной деятельности» №135 , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков – общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2010).
  5. Мы молодое, динамично развивающееся Бюро, работающее в соответствии с изменяющимися законами и стандартамии оценки – мы постоянно отслеживаем эти изменения и вносим коррективы. Наши отчёты всегда верны и не требуют дополнительных экспертиз.
  6. У нас уже есть  опыт работы с оценкой зданий и сооружений.
  7. Индивидуальный подход к каждому заказчику.

Руководитель бюро – профессиональный оценщик Юрлов Владимир Викторович прошёл полный курс профессиональной переподготовки Московской Финансово-Промышленной академии по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» и является действующим членом Российского общества оценщиков регистрационный №004584. Профессиональная ответственность застрахована в « ВСК страховой дом» на сумму 300000рублей.

Вы бережете свое время, силы и нервы –  мы сохраняем Ваши финансы.

«Бюро оценки Юрлова»  также предлагает следующие  услуги по оценке стоимости недвижимости в Российской Федерации:

-Оценка квартиры

-Оценка коммерческой недвижимости

-Оценка коттеджей дачных и садовых домов

-Оценка недвижимости для целей аренды

-Оценка незавершённого строительства

Источник: http://ocenka-yurlov.ru/nedv/zdanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.