+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Содержание

Соглашения о расторжении договора аренды: Бланк и заполнение

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

 Бланк соглашения о расторжении договора аренды (Word)

 Бланк расторжения договора найма жилого помещения (Word)

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:

порча имущества;

  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

Соглашение о расторжении: образец 2018

Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения – пример 2019 года

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Арендные соглашения о передаче объектов недвижимого имущества являются наиболее популярными документами для определения отношения сторон в рамках использования недвижимости. В качестве основных сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Совершенная сделка может быть расторгнута в процессе выполнения условий документа как одной, так и другой стороной. Именно поэтому порядок решения соответствующего вопроса должен в обязательном порядке включаться в структуру договора.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения отличается индивидуальными особенностями. Для их полноценного понимания нужно ознакомиться с актуальной правовой базой, с общими положениями, порядком составления, существующими основаниями, сопутствующими процедурными моментами, документацией, а также с судебной практикой.

Правовая база

Для регулирования порядка ращения действия соглашений по аренде применяются специализированные нормативные акты. Особое внимание следует уделить статье №619 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она содержит в себе подробную информацию о правах арендодателя на разрыв сделки в том случае, если были обнаружены нарушения использования нежилого имущественного объекта.

Статья №620 в полной мере отражает право арендатора на прекращение действия договора в одностороннем порядке, если возникают препятствия по доступу к передаваемому объекту. Эта же норма становится актуальной в той ситуации, когда арендодатель скрывает до подписания соглашения важные недостатки помещения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья №452 ГК РФ регламентирует право одной из участвующих в процессе сторон направлять исковые заявления в компетентные судебные инстанции. Это возможно, если стороны не смогли достичь консенсуса по вопросу досудебного прекращения действия документа.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Общие положения

Практика показывает, что во время действия арендных соглашений возникают ситуации, которые требуют их немедленного прекращения. Результатом данного мероприятия является прекращение самой аренды и освобождение занимаемого на временной основе имущественного объекта, а также всех находящихся в нем вещей.

Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

В каждом конкретном случае для официального оформления такой операции нужно в обязательном порядке составить дополнительный документ о расторжении арендного соглашения. К содержанию каждого документа предъявляются особые требования, регламентированные действующим законодательством.

Перед началом оформления рассматриваемого соглашения заинтересованная сторона должна направить второму участнику сделки уведомление об имеющихся намерениях. Если у второй стороны не возникают возражения по поводу прекращения действия полного перечня обязательств, то между арендодателем и арендатором составляется документ с учетом отражения основных моментов.

Для добровольного оформления прекращения сделки нужно обеспечить такие условия, при которых полностью исключается возникновение взаимных претензий в дальнейшем. Дополнительно регулируются основные действия сторон, которые важно совершать в течение всего времени разрыва.

При возникновении претензий у одного из участников договора, которые выражаются в незаконности действий или в злостном нарушении условий первоначального соглашения, арендатор или арендодатель может подать исковое заявление в территориальный суд по месту регистрации документа.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Сторона, выступающая в качестве непосредственного получателя уведомлении о прекращении сделки, должна объявить о своем решении в течение 30 календарных дней.

Для более подробного понимания нюансов расторжения имущественной сделки нужно просмотреть образец соответствующего документа.

Он имеет следующий вид:

Город Нижний Новгород

2 марта 2019 года

ООО «Империя», являющееся арендодателем, в лице руководителя Петрова Павла Семеновича, действующее на основании внутреннего организационного устава с одной стороны, и ООО «Муравей», являющееся арендатором, с другой стороны, заключили настоящее соглашение. В договоре в полной мере отражаются следующие позиции:

  • расторжение арендного договора о предоставлении нежилого имущественного объекта №3452 от 10 октября 2017 года;
  • прекращение всех обязательств заинтересованных сторон с момента прекращения действия документа и возврата предоставленного помещения по специальному передаточному акту;
  • отражение в акте приема-передачи объекта актуального технического состояния нежилого помещения;
  • соответствующий акт должен в обязательном порядке быть подписан официальными представителями сторон сделки в течение 10 дней после заключения настоящего соглашения;
  • данный документ о прекращении сотрудничества формируется в двух копиях, которые обладают идентичной юридической силой – каждой стороне предоставляется строго один экземпляр.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В завершительной части рассматриваемой документации необходимо четко указать текущие адреса и реквизиты сторон сделки.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания

В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

  • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
  • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
  • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
  • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
  • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Процедура

Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

Если стороны сделки не намерены продолжать тесное сотрудничество, то договор прекращает свое действие с юридической точки зрения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

В том случае, когда заинтересованные стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости прекращения действия регламентирующего документа, им нужно сформироваться новое соглашение и обратиться с ним в контролирующую инстанцию для прекращения юридического действия неактуальной документации.

Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
  2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
  3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

Досрочное

При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

  • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
  • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
  • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
  • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
  • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

Документы

К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

  1. Наименование документации.
  2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
  3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
  4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Дополнительно приводится описание регламентирующих нормативных актов, на основании которых каждая из заинтересованных сторон получает основания на разрыв сделки.

Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

  1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
  2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
  3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
  4. Сведения с приборов учета энергии.
  5. Примечания.
  6. Подписи участвующих в процессе сторон.

Особенности регистрации

После достижения согласия о расторжении арендного договора между всеми заинтересованными сторонами нужно провести обязательное оформление и регистрацию сопутствующего документа.

Делается это в территориальных отделениях государственного реестра по месту принятия решения. Каждая сторона сделки обязана делегировать официальных представителей для проставления подписей.

Завершающим этапом является фиксация итогов процедуры в едином реестре договоров и в специализированных журналах учета.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Судебная практика

Довольно часто случаются ситуации, когда только одна сторона желает прекратить сделку, а вторая — выступает против такого действия. Единственным возможным выходом из такой ситуации считает обращение в судебные инстанции.

Заинтересованная сторона должна следовать следующему порядку действий:

  1. Сформировать и отослать второй стороне стандартное уведомление о наличии намерения расторгнуть договор – данный документ рекомендуется отправлять по почте, что обуславливается возможностью моментального отслеживания письма.
  2. Полученное второй стороной оповещение должно рассматриваться в течение одного месяца.
  3. При удовлетворении требований заявителя происходит составление дополнительного соглашения.
  4. Если второй участник игнорирует желание отправителя, то последний получает законные основания для обращения в компетентный суд.
  5. В канцелярию выбранной судебной инстанции подается классическое исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства проблемы, а также перечень законных оснований для лишения первоначального арендного договора его юридической силы.
  6. Суд обязуется отправить уведомление о результатах рассмотрения заявки по адресу регистрации второго участника сделки.

Нормативы, прописываемые в постановлении, должны соблюдаться в течение установленного судом срока. В противном случае на провинившуюся сторону накладываются штрафные санкции, выраженные в денежном эквиваленте.

Повторное игнорирование влечет за собой более весомые штрафы. Именно поэтому рекомендуется не затягивать с реализацией выдвинутых условий. Для быстрого решения вопроса следует воспользоваться консультацией юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://jurjur24.ru/obrazec-soglashenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Соглашение о расторжении договора аренды в 2019 году – образец нежилого помещения, сторон, дополнительное

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Арендные отношения регулируются договором. Но если сделка прекращается ранее оговоренного срока, требуется документально оформить ее завершение. Как правильно расторгнуть договор аренды в 2019 году?

Действие арендного договора завершается по истечении определенного периода. Но порой правоотношения расторгаются досрочно.

В этом случае нужно документально обосновать прекращение сделки. Как в 2019 году правильно заключить соглашение при расторжении договора аренды?

Основные понятия

Аренда – это весьма распространенный способ получения во временное пользование имущества арендодателя.

В качестве предмета аренды могут выступать участки земли, объекты недвижимости, транспортные средства, природные ресурсы, интеллектуальная собственность и т. д.

Договор аренды обязательно заключается в письменной форме, если правоотношения длятся дольше года или одной из сторон является юридическое лицо. Завершается сделка по истечении периода, прописанного в договоре или досрочно, посредством расторжения.

Окончание аренды сопровождается заключением соглашения. В нем указывается, что стороны приняли решение прекратить правоотношения.

Причем составляться такое соглашение может как при досрочном прекращении сделки, так и по истечении срока договора (если существует вероятность пролонгации).

На практике завершение арендной сделки оформляется путем обмена письмами между сторонами договора либо не документируется никак. Не требуется оформления документального прекращения правоотношений при расторжении договора по решению суда.

Но если не оформлять завершение договорных отношений, может возникнуть юридическая неопределенность в правоотношениях сторон.

Кроме того если договор аренды регистрировался в госорганах, то для окончания сделки потребуется регистрация соглашения о расторжении сделки.

Также потребуется задокументировать возврат предмета аренды. Получается, что расторжение договора аренды без документального основания может повлечь весьма негативные последствия для арендатора.

Определения

Соглашение о расторжении договора аренды – это документ, официально удостоверяющий прекращении правоотношений между арендодателем и арендатором.

Закон не обязует стороны к составлению такого документа, но его отсутствие чревато возникновением взаимных претензий впоследствии.

Составляется соглашение о расторжении аренды в свободной форме. Но некоторые пункты должны присутствовать в обязательном порядке:

  • дата прекращения действия договора;
  • факт обоюдного согласия сторон и отсутствия каких-либо притязаний.

В некоторых случаях после расторжения сделки у сторон остаются претензии. Например, арендатор остался должен некую сумму. Подобные ситуации можно прописать в соглашении.

При этом указывается величина задолженности и сроки ее погашения. Но такое упоминание допустимо только при согласии арендатора.

Если арендатор не согласен с требованиями арендодателя, то таковые нельзя упоминать в документе. Более того наличие взаимных претензий не позволяет подписать соглашение. В этом случае расторгнуть отношения по сделке можно только через суд.

Причины разрыва сделки

Досрочно договор аренды может прекращаться по следующим обстоятельствам:

Частичное исполнение договора и обязательствНо отсутствие дальнейшего желания/возможности сторон к продолжению правоотношений
Невыполнение одним из участников сделкиСвоих обязательств
Форс-мажорные ситуацииПри которых продолжение правоотношений не представляется возможным
Требование прекращения сделки одним из участниковПо причинам, предусмотренным договором
Расторжении при наступлении условийОговоренных договором
Решение судаЕсли один из участников не желает выполнять свои обязательства

Во всех вышеуказанных случаях, кроме расторжения по судебному решению, заключается соглашение о расторжении сделки аренды.

По сути, соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, составленный по типовой форме в произвольном порядке.

Но во избежание нежелательных трактовок и неопределенностей необходимо правильно задокументировать факт расторжения аренды и прекращение обязательств сторон.

Нормативное регулирование

Право арендодателя на досрочное прекращение договора аренды регламентировано ст.619 ГК РФ.

Основаниями для расторжения сделки признаются нарушения по использованию объекта аренды, отсутствие арендных платежей, нанесение ущерба имуществу.

Право арендатора на расторжение арендной сделки в одностороннем порядке предусматривается ст.620 ГК РФ. Причинами могут становиться препятствия со стороны арендодателя к использованию предмета аренды.

В ст.452 ГК РФ определено право любой из сторон на подачу искового заявления в судебные инстанции, когда не удалось прийти к согласию по поводу расторжения договора аренды.

Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Если договор аренды прекращается на основании дополнительного соглашения предполагается, что сторонами принято обоюдное решение.

Но поскольку устные договоренности силы не имеют, то все этапы расторжения сделки должны быть задокументированы.

По обыкновению инициатором становится одна из сторон, вторая соглашается/отказывается.

Если причиной прекращения правоотношений стало неисполнение обязательств, то сначала нужно предоставить второму участнику возможность исправить ситуацию (возможно, что после этого прекращения аренды не потребуется).

Итак, сначала инициатор прекращения отношений направляет второй стороне предварительное письмо-уведомление о расторжении договора.

Если ответа не последует, и обязательства не будут исполнены, то уведомление отправляется повторно. Но в нем уже указывается желание расторгнуть договор.

А именно отображаются такие данные:

  • название документа;
  • реквизиты расторгаемого действующего договора;
  • данные участников сделки и договора;
  • ссылки на законодательные нормы, позволяющие расторгнуть договор;
  • дата, когда планируется прекращение сотрудничества;
  • дата составления и подпись.

Далее стороны оговаривают условия прекращения отношений и составляют соглашение о прекращении арендной сделки.

Правила составления

Составляя соглашение, нужно учитывать следующие правила:

  • сторонами соглашения выступают те же лица, которые заключали договор;
  • составляется документ в виде дополнения к основному договору, поэтому указывается соответствующие реквизиты;
  • обязательно прописывается дата завершения отношений, иначе считается, что обязательства прекращаются после подписания соглашения;
  • стороны не должны иметь взаимных претензий;
  • прописывается порядок возврата имущества;
  • без подписей всех участников документ недействителен.

Соглашение должно быть составлено в двух и более экземплярах, по числу сторон. Соглашение должно полностью соответствовать форме изначального договора аренды.

Кроме того надлежит учитывать некоторые особенности в зависимости от объекта аренды. Как оформить расторжение договора аренды по соглашению сторон образец можно просмотреть здесь.

Нежилого помещения

Когда объектом аренды выступает нежилое помещение, то при прекращении сделки по соглашению должно быть возвращено имущество арендодателя.

При этом действуют особые правила, требующие передачи объекта по передаточному акту. Пока юридически имущество остается у арендатора, собственник вправе требовать оплаты за его использование даже при прекращении арендной сделки.

Возвращенным имущество признается исключительно после подписания акта приема-передачи, в котором указываются такие данные:

  • объект возврата (описание соответствует договору аренды);
  • состояние объекта на момент передачи;
  • факт передачи вместе с недвижимостью всех принадлежностей объекта;
  • отсутствие претензий принимающей стороны.

Если объект передается в ненадлежащем состоянии, это должно быть отображено в акте. Отсутствие в передаточном документе перечисления недостатков возвращаемого имущества считается, что арендодатель получил объект в надлежащем состоянии.

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Транспортного средства

Когда объектом аренды является автомобиль, расторжение договора осуществляется в стандартном порядке. То есть стороны договариваются о расторжении по обоюдному желанию или по инициативе одной из сторон.

При составлении соглашения руководствоваться следует изначальным вариантом заключения сделки. Если договор был составлен в письменной форме, аналогично составляется и соглашение.

В документе указываются данные, идентифицирующие стороны сделки, договор и объект аренды. Также указывается отсутствие претензий у сторон и дата прекращения правоотношений.

Составлять передаточный акт необязательно. Но если у сторон имеются какие-то претензии, урегулировать их нужно до подписания соглашения.

В противном случае одновременно с заключением соглашения прекращаются все взаимные обязательства.

Типовая форма и пример соглашения о расторжении договора аренды автомобиля можно скачать здесь.

Жилого помещения

При расторжении договора аренды относительно жилого помещения значение то, кто является собственником. Если жилье является социальным, то арендатору для прекращения правоотношений нужно съехать с квартиры и оповестить арендодателя.

А вот арендодатель не вправе по своему усмотрению прервать аренду. При отсутствии согласия сторон договор расторгается судом.

Когда жилое помещение находится в частной собственности, то заключается соглашение о расторжении договора аренды по обоюдному согласию.

В нем прописывается дата прекращения аренды, когда арендатор должен освободить жилье. Если договор аренды частного жилья прекращается в одностороннем порядке, то требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

: уведомление о досрочном расторжении договора аренды

Инициатор расторжения договора по причине неисполнения обязательств отправляет второй стороне уведомление с просьбой о выполнении условий договора. Если требования не выполнены или ответа не последовало, сделка расторгается судом.

Составляя соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, образец можно использовать типовой формы о прекращении арендного договора.

Но важно помнить, что передается жилое помещение по передаточному документу, если жилье находится в частной собственности.

Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора можно скачать здесь. Уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя можно скачать здесь. Требование арендодателя о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

По договору найма земельного участка

Составление соглашения при расторжении договора аренды земли практически не отличается от прекращения аренды относительно нежилой недвижимости. Отличие только в объекте аренды и порядке его передачи.

Если участники договорились, то просто составляется допсоглашение о расторжении и акт приема-передачи, в котором указывается, что земля возвращается вместе со всеми расположенными на участке объектами и в надлежащем состоянии.

В одностороннем порядке расторгнуть договор можно в таких случаях, как:

  • не внесение арендных платежей более двух раз подряд;
  • использование земли не по назначению;
  • состояние земли отличается от указанного арендодателем;
  • арендодатель намеренно скрыл недостатки участка или мешает его использованию.

При одностороннем порядке расторжения отсылается уведомление о желании прекратить сделку. Если другая сторона не возражает, подписывается соглашение.

При отсутствии ответа в течение месяца или отказе от расторжения инициатор расторжения может обратиться в суд. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Печать и подпись

По закону требования к соглашению о расторжении договора предельно просты:

  • форма соглашения должна быть аналогична форме договора;
  • из содержания должно быть понятно, кто является сторонами сделки, что является предметом договора, и о каком договоре идет речь;
  • факт отсутствия претензий сторон;
  • порядок передачи имущества.

Кроме того важен факт подписания соглашения всеми участниками сделки. Только наличие подписи позволяет подтвердить согласие на расторжение. Если одной из сторон являлось юридическое лицо, то обязательно наличие печати.

С момента подписания соглашения оно вступает в юридическую силу, договор аренды признается прекращенным, и стороны признаются свободными от обязательств, предусмотренных договором.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок.

В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п.

Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.

Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
  2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
  3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
  4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
  5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
  6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
  7. Реквизиты и подписи сторон:

ООО «Призма»                                                      ИП Соколовский В.Ф.

Директор    Фадеева А.Д.  

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации.

Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе.

В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

 соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

  • дата и место составления, сведения о сторонах
  • реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения. Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
  • дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
  • наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
  • количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, неизбежно обращение в суд.

Источник: https://iskiplus.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимости

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

  1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
  2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
  3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
  4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
  5. Отсутствие претензий друг к другу.
  6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

  • копия арендного договора (действие которого прекращают);
  • документы, которые подтверждают личность участников;
  • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
  • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

  1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
  2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
  3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
  4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

  1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
  2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: http://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.