+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расчет суммы арендной платы оборудования

Содержание

Определение арендной платы полностью самартизироаного оборудования

Расчет суммы арендной платы оборудования

Начисление амортизации прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором действие договора аренды было прекращено (письмо Минфина России от 4 апреля 2012 г. № 03-05-05-01/18).

Например, если договор аренды был расторгнут 15 февраля, то начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено с 1 марта. Недоамортизированную часть стоимости капитальных вложений при расчете налога на прибыль учесть нельзя.

Эта часть неотделимых улучшений признается имуществом, безвозмездно переданным арендодателю (организации-ссудодателю). А стоимость такого имущества налогооблагаемую прибыль не уменьшает (п. 16 ст. 270 НК РФ).

Пример расчета амортизации капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованного имущества в налоговом учете у арендатора. Капитальные вложения не возмещаются и выполнены с согласия арендодателя Организация в январе арендовала здание.

Арендная плата

По общему правилу арендатор вправе амортизировать капитальные вложения в неотделимые улучшения арендованных основных средств при выполнении двух условий:

  • если эти улучшения произведены с согласия арендодателя;
  • если стоимость капитальных вложений арендодателем не возмещается.

Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ. По мнению контролирующих ведомств, положения пункта 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ не устанавливают зависимости между статусом арендодателя (организация или гражданин) и возможностью арендатора амортизировать стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество.

Следовательно, в течение срока действия договора аренды (при соблюдении двух других условий) арендатор вправе уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль на суммы амортизационных отчислений по таким капитальным вложениям.

Как рассчитать аренду оборудования

Если определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15 процентов.При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:Апл = Ам х (1 + Р : 100) + Нсб, в которой:Апл – арендная плата за месяц, рублей;Ам – сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;Нсб – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;Р – процент рентабельности.8.

Полностью самортизированные основные средства — что это?

Дарение полностью самортизированного объекта ОС Дарение имущества стоимостью свыше 3 000 руб. между 2 коммерческими организациями запрещено законодательством (ст. 575 ГК РФ). О нюансах безвозмездных договоров между юрлицами см.
тут.

Поскольку отдельный порядок определения цены объекта ОС с нулевой учетной стоимостью, передаваемого в дар, не предусмотрен, расчет следует производить по аналогии с другими правовыми нормами, в частности ст. 105.3 и 154 НК РФ (по рыночной стоимости объекта).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нулевая остаточная учетная стоимость ОС вовсе не означает, что и рыночная стоимость этого ОС равна 0.
Для безвозмездной передачи потребуется экспертная оценка объекта.

Допускается безвозмездная передача некоммерческим организациям и учреждениям, а также физическим лицам.
При этом:

  • В отношении налога на прибыль в соответствии с содержанием ст.

Объект ос полностью самортизирован: варианты дальнейшего использования

Внимание К2 — коэффициент вида строительного материала. 2,95 — кирпич; 2,23 — железобетон; 1,57 — шлакоблок; 1,27 — комбинированный; 0,98 — дерево. К3 — коэффициент расположения объекта.

0,25 — отдельно стоящее или пристроенное здание, строение, сооружение; 0,23 — надземная встроенная и встроенно — пристроенная часть; 0,11 — чердак (мансарда); 0,09 — цокольный этаж, полуподвал; 0,07 — подвал.

К4 — коэффициент деловой активности территорий, устанавливаемый по описанию их границ: А — 5,0; Б — 4,0; В — 3,5. Описание границ территорий деловой активности муниципального образования «Невельский городской округ» А: г.

В: границы, не отраженные в перечне А и Б. III.

Вход на сайт

Таблица 2ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ КОЭФФИЦИЕНТА УНИВЕРСАЛЬНОСТИ T ¬¦ ¦ Срок службы (% износа) ¦+ + T T T +¦До 10% ¦ 11-30 ¦ 31-50 ¦ 51-70 ¦ Свыше 70% ¦+ + + + + +¦0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,2 ¦ 0,1 ¦L + + + + Кназн — коэффициент назначения, устанавливается для корректировки арендной платы за имущество, непосредственно не участвующее в процессе производства:Кназн = 0,9 — для имущества, используемого в основном и вспомогательном производстве;Кназн = 1,0 — для имущества, занятого в непроизводственной деятельности предприятия;Котр — отраслевой коэффициент, вводится для корректировки арендной платы приоритетных отраслей и конкретных предприятий.В первую группу по приоритетности вида деятельности (К = 0,5) включены промышленные и эксплуатационные предприятия, обеспечивающие функционирование систем жизнеобеспечения города (транспорт, связь, энергетика, водопровод).
Важно Однако если организация выкупает арендованное имущество, то его первоначальную стоимость можно увеличить на недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений, произведенных в период действия договора аренды. Амортизацию по приобретенному объекту начисляйте в общеустановленном порядке исходя из вновь сформированной стоимости.

Такой вывод следует из писем Минфина России от 6 июня 2012 г. № 03-03-10/61 и ФНС России от 18 июня 2012 г. № ЕД-4-3/9951. Пример расчета амортизации капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованного имущества у арендатора после выкупа этого имущества у арендодателя.

Капитальные вложения не возмещаются и выполнены с согласия арендодателя В период действия договора аренды «Альфа» осуществила неотделимые улучшения в виде пристройки складского помещения. Неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя, однако он эту сумму не компенсирует.

Источник: http://redtailer.ru/opredelenie-arendnoj-platy-polnostyu-samartiziroanogo-oborudovaniya/

Рассчитать сумму арендных платежей

Расчет суммы арендной платы оборудования

в начале каждого месяца. Задача 3.2. (продолжение задачи 3.1)Аналогичное оборудование можно купить в кредит на следующих условиях: цена 1 млн.

руб., авансовый платёж 200 тыс. руб., на остаток долга открывается кредит под 6% годовых сроком на 5 лет. Погашение задолженности будет производиться равными срочными уплатами, платежами в конце каждого года.

Остаточная стоимость оборудования на момент погашения задолженности по кредиту составит 400 тыс.

руб. Определить, что выгоднее: арендовать или покупать оборудование, если арендодатель определил арендную плату в размере 21 тыс. А. С. Чурзина; Волгоград гос.

Б90 Использование субд для создания программных систем и их компонентов: Методические указания к практическим занятиям для студентов.

Методические указания к практическим занятиям для студентов факультета фармации и медицинской биологииМетодические указания разработаны канд экон наук, ст преподавателем А.

В. Иконниковой, ст преподавателем В. В. ИконниковымМетодические указания: студентам выдается раздаточный материал, после изучения которого они должны ответить на вопросыХирургические болезни (методические указания к практическим занятиям по госпитальной хирургии для преподавателей и студентов 5-6.

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образованияМетодические указания предназначены для студентов, изучающих курс «Основы конструкции автомобиля». Они могут быть также использованы.

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образованияВы можете разместить ссылку на наш сайт: При копировании материала укажите ссылку ©ucheba 2000-2015

Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

Еще одним важным моментом является использование по их целевому назначению.

Так, в них нельзя проживать, но можно использовать для размещения офисов или складов. Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

Важно своевременно оплачивать аренду, а заключается такое соглашение на срок в 1 год.

В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение.

Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.

Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.

Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект. Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв.

м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц. В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным. Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны.

На объем цены могут повлиять следующие факторы:

  1. Вид материалов, используемых при постройке объекта;
  2. Уровень изношенности помещения;
  3. Видовая принадлежность сдаваемого помещения.
  4. Его техническое состояние;
  5. Размещение нежилого помещения;
  6. Назначение строения (здания);

Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения. Что входит в плату? В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию

Как рассчитать арендную плату

Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.

м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц.

В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.

Как рассчитать арендную плату за передаваемые в аренду активы

Если по договоренности сторон предусмотрен , то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части). Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену.

Договоренность эту можно дополнительным соглашением к данному договору.

Среди объектов недвижимого имущества, которое оправдано сдавать в аренду, может быть часть офисного или производственного помещения, земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в основной деятельности.

  1. в полном размере;
  2. частичная оплата (например, только за электроэнергию). В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.

Если ставку

Жилищный Консультант

Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе .

Данный вид является наиболее применимым.

Встречной аренды, выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь.

Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды. Дохода от ведения предпринимательской деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после.

На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате. Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта.

В помощь предпринимателю — арендная плата за нежилое помещение.

Виды и пример расчета

При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»).

Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала. Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год.

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам. За использование помещения, принадлежащего частному лицу.

Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС.

Физическое лицо платит подоходный налог 13%.

Источник: http://advokatssr.ru/rasschitat-summu-arendnyh-platezhej-12148/

Арендная плата за оборудование расчитывается по следующим расчетам

Расчет суммы арендной платы оборудования

Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений.

2 Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.

3 Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции. Затем к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.

Передать Арендатору Оборудование, перечисленное в таблице 1. 2.1.2. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Оборудования.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать полученное в прокат Оборудование в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому производственному и потребительскому назначению названного Оборудования. 2.2.2.

Бережно относиться к полученному в прокат имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
2.2.3. Арендатор обязан соблюдать все меры по технике безопасности при использовании Оборудования. 2.2.4.

В сроки, согласованные Сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование Оборудованием, полученным в прокат (аренду).

Важно

При продлении срока аренды (проката) Арендатор обязуется заблаговременно известить Арендодателя и согласовать срок продления. Возвратить инструмент без внешних повреждений корпуса и электрического шнура.

6.6. расчет платежей по аренде оборудования

Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле (12.

10) где R — размер годовой арендной платы; an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты; v — дисконтный множитель. Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.
Формула (12.

10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент. Величина Rхарактеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

Договор аренды иногда предусматривает ремонт оборудования силами его владельца. За рубежом это обычная практика при сдаче в аренду ЭВМ и других видов сложной техники.

Форум казахстанского налогоплательщика

Внимание

Допустим теперь, что срок аренды при всех прочих условиях не 4 года, а, скажем, 8 лет и вдвое уменьшилась остаточная стоимость, тогда a8;15 = 4,487732 и R= = 208,28 тыс. руб., т.е.

увеличение срока привело к заметному сокращению годовых арендных платежей; б) a4;15 x 1,15 = 3,28323 и R= = 234,92тыс.руб., в) = 3,04631; х 1,15 1/12 = 3,08199; R = = 250,26 тыс. руб.

Таким образом, в начале каждого месяца выплачивается 250,26 : 12 = 20,855 тыс.

руб.

Эффективность сдачи оборудования в аренду для владельца. Метод оценки эффективности заключается в расчете уровня доходности в виде годовой ставки сложных процентов.

Арендная плата по договору и порядок расчетов

Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1 — 3 к настоящей Методике.

Коэффициент престижности расположения помещения определяется органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, а в случае их отсутствия — справок, утвержденных главой местной администрации муниципального образования, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 8,0.

Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата по Договору и порядок расчетов 3.1.

Стороны настоящего Договора установили следующее: № Основные условия Договора Значение Полный срок аренды суток Арендная плата за полный срок рублей Залоговая стоимость рублей Арендная плата за 1 сутки рублей 3.2.

Арендатор вносит указанную в п.3.1. настоящего Договора Залоговую стоимость, а также арендную плату в момент подписания настоящего Договора; 3.3.

При досрочном возврате Арендатором Оборудования Арендодатель возвращает Арендатору соответствующую часть уже полученной им Арендной платы. 3.4. В случае если Арендатор не возвратил Оборудование по истечении Полного срока аренды, Арендодатель вправе удержать из Залоговой стоимости сумму, указанную в п.3.1.

настоящего Договора, соответствующую Арендной плате за пользование Оборудованием за 1 сутки, за каждые сутки превышения фактического срока аренды над Полным сроком аренды. 3.5.
Величина арендной платы не должна быть ниже стоимости налогов, сборов, любых других платежей в бюджет, а также амортизационных отчислений.

Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи арендатору оборудования согласно акту приема-передачи и до того дня, когда договор прекратит свое действие, либо же будет расторгнут.

5 Арендатор должен отразить в бухгалтерском учете полученное в аренду оборудование и как актив, и как обязательство по самой маленькой оценке на начало срока аренды.

Затраты арендатора на улучшение арендованного оборудования, например, модернизация и реконструкция, приводит к увеличению экономических выгод в будущем, хотя они изначально ожидались от его использования, и должны они отражаться как капитальные инвестиции в строительство другие необоротные активы.

Методы финансовых и коммерческих расчетов

Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

Аренда по срокам делиться на три вида: — рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев); — хайринг (от 2-3 месяцев до года) ; — лизинг (срок аренды более года). Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.

Как рассчитать арендную плату за активы в аренду

Расчет суммы арендной платы оборудования

Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности (подробнее об этом см. Как поступить с непрофильными активами, Как управлять непрофильными активами, Что выгоднее: продать транспортное средство или сдать его в аренду). Это может быть:

Методика расчета арендных платежей по каждому из этих видов активов может отличаться, определяясь с ней, стоит принять во внимание, что она может принимать разные формы, например, такие как:

Можно установить форму оплаты в одном из вышеперечисленных видов или в их комбинации.

Если по договоренности сторон предусмотрен выкуп арендованного имущества, то в состав ежемесячной арендной платы (кроме эксплуатационных расходов) включается выкупная цена этого актива (разбитая на части).

Если договором не предусмотрено условие выкупа, можно договориться о зачете ранее перечисленных арендных платежей в выкупную цену. Договоренность эту можно закрепить дополнительным соглашением к данному договору.

Как рассчитать сумму арендной платы за недвижимое имущество

Среди объектов недвижимого имущества, которое оправдано сдавать в аренду, может быть

часть офисного или производственного помещения, земельные участки сельскохозяйственного назначения, не используемые в основной деятельности.

  • в полном размере;
  • частичная оплата (например, только за электроэнергию). В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.

Если ставку арендной платы сделать чуть ниже рыночной, можно среди обязанностей арендодателя указать внесение всех эксплуатационных платежей.

Кстати, по желанию собственника в качестве арендной платы может быть установлена сумма эксплуатационных платежей.

Но не всегда понятно, как определить размер арендных платежей. Так, если заявить небольшую сумму, может не хватить даже на уплату налога на землю, если цену завысить, вряд ли кто захочет взять землю в аренду. Поэтому в качестве арендной платы можно установить долю урожая (сельхозпродукции), а также сумму, равную ставке ежегодного налога на землю и т. д.

Как определить арендную плату за движимое имущество

Среди движимого имущества, которое сдают в аренду чаще всего, автомобили и оборудование. Чтобы рассчитать допустимый для компании-арендодателя размер арендных платежей за эти активы, можно использовать рыночную стоимость актива, норму амортизационных отчислений, индикатор доходности, коэффициент инфляции (индекс потребительских цен).

Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс»

Сдавая автомобиль в аренду и рассчитывая арендную ставку, стоит учитывать рыночную стоимость этого имущества, поскольку балансовая стоимость может существенно отличаться от нее.

Это возможно, если автомобиль в очень хорошем состоянии с минимальным пробегом (например, несколько лет стоял в отапливаемом гараже) или, наоборот, в плохом, поскольку машина эксплуатировалась каждый день и оставлялась на хранение на открытой стоянке. Разница между балансовой и рыночной стоимостью может достигать трети.

Если не получается рассчитать рыночную стоимость машины, можно сделать это экспертно. Для этого предстоит сравнить цены на такие же авто (марка, год выпуска, пробег, состояние и др.) на авторынке и определить среднюю.

Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс»

Если планируется сдать имущество компании в долгосрочную аренду, в договоре можно вместо фиксированной суммы арендных платежей предусмотреть механизм их расчета. При этом такой алгоритм должен быть простым и понятным. В частности, в нем могут быть указаны:

К примеру, может быть предусмотрено условие перерасчета арендных платежей раз в год в соответствии с индексами цен, которые регулярно меняются. Последние можно найти на сайте Росстата для любого региона России или на сайте Минэкономразвития России.

Если такое условие есть в договоре, последний не понадобится перезаключать каждый год (при этом арендные платежи будут расти), а будет достаточно пролонгировать на тех же условиях.

Ведь такое увеличение арендной платы (в результате корректировки на процент индексации) можно расценивать как исполнение указанного условия договора, но не его изменение.

Елена Сережкина , генеральный директор ООО «Замок-сервис плюс»

Для передачи в аренду автомобиля финансисты рассчитали сумму ежемесячной арендной платы. Для этого они определили его рыночную стоимость (1 500 000 руб.), основываясь на ценах реализации таких же автомобилей (аналогичной марки, с таким же пробегом, годом выпуска, внешним состоянием), указанных на специализированных интернет-сайтах.

Затем вычислили ежемесячную норму амортизации. С учетом того, что актив состоит в четвертой амортизационной группе (срок его полезного использования – шесть лет), этот показатель составил 1,38 процента ((1 : (6 лет × 12 мес.) × 100%).

Далее согласовали коэффициент доходности с собственниками, который составил 1,2. И уточнили на сайте Росстата индекс потребительских цен, который на последнюю отчетную дату составил 112 процентов (1,12 ед.). Затем с помощью формулы на основании этих данных рассчитали сумму ежемесячной арендной платы, которая составила 27 820,8 руб. (((1 500 000 руб. × 1,38%) : 100%) × 1,2 × 1,12).

Далее этот расчет арендной платы рекомендовали включить в договор аренды и отразить в нем в качестве обязательного условия пересчет суммы платежей раз в год.

Источник: https://fd.ru/recommend/1911-kak-rasschitat-arendnuyu-platu-zaperedavaemye-varendu-aktivy

Расчет суммы арендной платы за оборудование

Расчет суммы арендной платы оборудования

Расчет суммы арендной платы за оборудование

Например, если арендные платежи будут производиться один раз в конце года, то размер этого платежа определится по формуле:

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

Установленный норматив доходности, с целью получения некоторой прибыли арендодателем, должен быть больше нормы амортизации оборудования ().

Кр — коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания; Кто — коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение; На — норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы; Па — арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%; Сб — базовая величина стоимости строительства 1 кв.

Условия аренды: срок — 4 года, ежемесячная арендная плата — 21 тыс. руб., вносится в начале месяца. Условия продажи: цена — 1 млн. руб., аванс — 200 тыс.
руб., выплата в начале сделки, на остальную сумму открывается кредит на 5 лет из 6% годовых, погашение задолженности — в конце каждого года.

Внимание

П), можно определить по формуле: (3.9.) где- приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества; — срочная уплата, т.е.

ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок уплаты авансовых платежей, в годах; — приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок кредита, лет; — стоимость оборудования на дату погашения кредита; — приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования. Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Расчет суммы арендной платы за оборудованием

Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

Поток арендных платежей с учетом фактора времени должен быть равен сумме износа. Размер разового арендного платежа, обеспечивающего заданный норматив доходности на вложенные в оборудование средства, для случая, когда аренда вносится в конце года, определяется по формуле

(12.10)

где R — размер годовой арендной платы;

an;i — коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

v — дисконтный множитель.

Величина арендной платы зависит здесь от стоимости оборудования, принятого норматива доходности iи срока аренды.

Формула (12.10) предусматривает арендные платежи один раз в конце года; если условия выплат другие, то применяются коэффициенты приведения соответствующих рент.
Величина Rхарактеризует размер арендной платы, обеспечивающей только заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

Получить полный текст Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

Положением предусмотрено, что коэффициент эффективности принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Положением установлено, что, если рассчитанный по приведенной выше формуле размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования не обеспечивает необходимую сумму амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых согласно законодательству, арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности до 15%.

В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт и техническое обслуживание сданного в аренду оборудования. Размер одного платежа (), выплачиваемого за период меньший года (например, месяц, квартал и т.д.), определяется по формуле: (3.6.) где p – число платежей в течение года.

Аренда оборудования

Аренда по срокам делиться на три вида: — рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев); — хайринг (от 2-3 месяцев до года) ; — лизинг (срок аренды более года).

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

Определять размер платежей за аренду оборудования, если они будут проводиться через равные промежутки времени, одинаковыми суммами, можно с использованием формул, связанных с рентой.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.