Протокол продажи имущества с торгов

Главные правила и порядок проведения торгов арестованного имущества

• Порядок проведения торгов
• Важные правила реализации конфискованного имущества
• Порядок легализации
• Заключение

Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества. В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.

Кому будет полезная информация? Прежде всего, тем кото хочет купить недвижимость или другие имущественные ценности по привлекательной цене. Кроме этого, изложенный материал полезно знать специалистам кредитных учреждений. Ну и конечно не стоит забывать про аудиторию, которая хочет брать кредит, ведь важно понимать какими последствиями чреваты невыплаты по своим кредитным обязательствам.

Сразу стоит отметить, что процедура реализации арестованного имущества относится к весьма серьезному и трудоемкому процессу.

Это касается, прежде всего, стороны организации мероприятия. Именно поэтому важно подойти к торгам подготовленным, как в документальном плане, так и в юридическом.

Перед тем, как переходить к непосредственному вопросу дня мы бы посоветовали вам подготовить чистый листок и ручку. По ходу изучения материала выписывайте основные фразы. Таким образом вы сможете на уровне мышечной и зрительной памяти запомнить опорные моменты, что является очень важным при изучении вопросов юридической тематики.

Порядок проведения торгов

После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.

В свою очередь, данная организация занимается проведением торгов арестованного имущества и должна организовать их в течении двух месяцев после передачи. Это один из опорных моментов, который стоит отметить на бумаге.

Как же привлечь к торгам значительные массы потребителей. Все очень просто.

Организация, занимающаяся продажей арестованного имущества должна разместить объявления о предстоящих аукционах в печатных изданиях и интернете.

Такие объявления можно найти на специализированных сайтах, где указываются описание лота и требования к участникам.

После такой рекламной компании организация-реализатор начинает собирать заявки и предварительные взносы со стороны потенциальных участников аукциона. Предварительные сборы не являются отдельной платой и затем входят в бюджет участника торгов.

Такая процедура направлена на то, чтобы претенденты могли доказать серьезность намерений на приобретение арестованного имущества.

После того, как формальные процедуры закончены проводятся непосредственные торги. Они планируются на отдельное число и их порядок проведения заключается в том, что победителем становится лицо, которое в реальном времени предложило наибольшую цену в рамках отдельных торгов. После этого проводится легализация имущества но об этом поговорим немного попозже.

Важные правила реализации конфискованного имущества

Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.

На первом этапе стартовая цена, как правило, ниже реальных рыночных. Это обусловлено тем, что низкая стоимость повышает заинтересованность со стороны потребителей, а также тем, что в процессе торгов цена возрастает.

Бывают ситуации, когда первичные торги признаются несостоявшимися. Это происходит в следующих случаях (для записи!):

• при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
• в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
• если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.

Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.

В случае, если и второй этап обернется неудачей имущество переходит во владения организации-кредитора. Последующая реализация возлагается на нового собственника.

Как правило для банков такое положение вещей не выгодно, ведь новые имущественные объекты несут за собой дополнительные издержки.

Порядок легализации

После проведения торгов и определения победителя наступает процесс непосредственной покупки лота. На заключение договора купли-продажи отводится пять рабочих дней. После этого в течение одного месяца победитель должен оплатить лот в полном объёме.

Затем новый владелец может начинать оформлять права на собственность приобретенного объекта. Выше же упоминалось о том, что задаток при покупке входит в общую сумму покупки имущественной ценности. Однако организаторы имеют полное право удержать данную выплату, если победитель аукциона по каким-либо причинам откажется от выкупа объекта (это также следует отметить на бумаге!).

Важно, чтобы процедура оплаты и легализации была выполнена в установленные сроки. В противном случае могут возникнуть проблемы, которые, как показывает практика, ни к чему хорошему не приводят.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Заключение

На первый взгляд процедура проведения аукционов по продаже арестованных имущественных ценностей не является чем-то особенным. Главное это соблюдать требования организаторов аукциона и внимательно анализировать ситуацию.

Если у вас возникают какие-то вопросы по поводу организации аукциона, то необходимо связаться с организаторами, которые обязательно вам помогут. В их интересах привлечь, как можно больше потребителей.

Перед тем, как что то покупать, лучше посоветоваться со специалистом по недвижимости. Он подскажет вам, как поступить в той или иной ситуации. Остается пожелать всем выгодных сделок и хороших покупок!

Источник: //e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/glavny-e-pravila-i-poryadok-provedeniya-torgov-arestovannogo-imushhestva

Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества

Приложение No. 3 к Порядку организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации

ПРОТОКОЛ No. ___ О РЕЗУЛЬТАТАХ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

г. _____________________ “__”_________ 200_ г.

Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем”Продавец”, в лице __________________________________________________,именуемого в дальнейшем “Организатор торгов”, действующего наосновании _______________________, с одной стороны, и ________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”,в лице ______________________________________________________________,действующего на основании _________________________, с другой стороны,на основании решения об определении победителя торгов, проведенныхОрганизатором торгов “___” __________ 200_ г. с ___ час. ___ мин. по___ час. ___ мин. по адресу: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,подписали настоящий Протокол о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ПРОТОКОЛА

1.1.

Организатор торгов, действующий от имени и по поручениюПродавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуетсяпринять и оплатить следующее имущество: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее -“Имущество”). 1.2. Имущество продается на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (реквизиты документа и наименование государственного органа, передавшего имущество для реализации)_____________________________________________________________ (далее -“Государственный орган”), в соответствии с заявкой на реализациюимущества No. __ от “___”_____________ 200_ г.

2. СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК ЕГО ОПЛАТЫ

2.1. Общая стоимость Имущества составляет ____________________ (______________________________) рублей, в том числе НДС _____________ (___________________) рублей.

2.2. Задаток в сумме ________ (______________________) рублей, перечисленный Покупателем по Договору о задатке No. ___ от “__” ____________ 200_ г. (далее – “Договор о задатке”), засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить _________ (_______________________) рублей, в том числе НДС __________ (____________________) рублей.

Оплата производится в течение _____ (________) рабочих дней с момента подписания настоящего Протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз. 1 настоящего пункта суммы денежных средств на счет No. _______________ в _______________________________.

Получатель платежа: ____________________________________________.

2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Протокола.

2.5. Факт оплаты Имущества удостоверяется выпиской с указанного в абз. 2 п. 2.3 настоящего Протокола счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Имущество передается по месту его нахождения.

Имущество находится по адресу: __________________________________ ______________________________________________________________________

3.2. Передача Имущества Организатором торгов и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

3.3. Передача Имущества должна быть осуществлена в течение __ (__________) рабочих дней со дня его оплаты.

Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок Имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности Имущества к передаче.

3.4. Принятое Покупателем Имущество возврату не подлежит. Продавец и Государственный орган не несут ответственности за качество проданного Имущества.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

4.1.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.2.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Протоколу виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Протоколом.

5.2. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 2.

3 настоящего Протокола, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества.

В этом случае Организатор торгов вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Протоколу, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия настоящего Протокола.

5.3. В случае уклонения Покупателя от фактического принятия Имущества в установленный в настоящем Протоколе срок он уплачивает Продавцу пеню в размере __% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более __% от этой стоимости.

5.4. В случае если Покупатель отказывается от принятия Имущества, то настоящий Протокол прекращает свое действие с момента уведомления Покупателем Организатора торгов об отказе в получении Имущества, при этом Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка.

В предусмотренном настоящим пунктом случае Покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты Имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты Покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию Имущества.

5.5. В случае уклонения Организатора торгов от фактической передачи Имущества в установленный настоящим Протоколом срок он уплачивает Победителю торгов пеню (штраф) в размере __% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более ___% от этой стоимости.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Протокол вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при:

– надлежащем исполнении Сторонами своих обязательств;

– расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Протоколом случаях;

– возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Протоколу действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Протокола, будут разрешаться путем переговоров на основе федерального законодательства.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном федеральным законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Протокол составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и экземпляр для Государственного органа.

7.2. Другие условия по усмотрению Сторон: _______________________ _____________________________________________________________________.

7.3. К настоящему Протоколу прилагаются: _______________________.

8. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Организатор торгов: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

* Настоящий Протокол утверждается в следующем порядке:

1. При продаже дебиторской задолженности Протокол утверждается государственным органом, передавшим ее на реализацию.

2. При продаже арестованного имущества представителем Фонда, если в составе комиссии по проведению торгов отсутствует представитель Фонда (отделения Фонда), протокол, имеющий силу договора, утверждается Фондом (отделением Фонда).

* При продаже дебиторской задолженности необходимо указать основания возникновения права требования и привести перечень передаваемых документов, подтверждающих право требования, победителю торгов.

* При отказе лица, признанного победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, от подписания в установленный срок соответствующего протокола комиссия по подведению итогов торгов принимает решение о признании победителем соответствующих торгов другого лица. При этом данному лицу возможно уже был возвращен внесенный им задаток. В такой ситуации в подписываемом с ним протоколе необходимо исключить п.п. 2.2, 2.3 настоящего Протокола.

Источник: //vse-documenty.ru/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%B5/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB_%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B7%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B0%D1%85_%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%BE%D0%B2_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Все о продаже имущества на торгах – Финэксперт 24

Цель, преследуемая участниками банкротства, как правило, следующая – они стремятся возобновить платежеспособность заемщика и исполнить кредиторские требования. Имущество должника реализуется практически во всех процедурах банкротства.

Реализация имущества должника – это важная стадия процедуры банкротства. Проведение аукционов по продаже имущества заемщиков осуществляется с помощью конкурсного производства.

В процессе продажи происходит реализация всего имущества, принадлежащего должнику. Исключением являются права и обязанности, не передаваемые иным лицам.

Имущество, в том числе и недвижимое, реализуется благодаря проведению торгов (аукциона) либо конкурса. Данный процесс происходит благодаря открытым аукционам, в которых могут участвовать все желающие. Исключение – случаи с продажей ограниченного в обороте имущества. Например, при продаже оружия, драгоценностей, различных веществ и прочего.

В таком аукционе могут принимать участие только те, у кого есть право на распоряжение подобным имуществом. Сам процесс продажи является закрытым.

Организация конкурсов осуществляется лишь при необходимости реализации культурных памятников, а также исторических объектов, обладающих культурной либо художественной ценностью. Особенность конкурса – выполнение всех требований по обеспечению безопасности, содержанию и применению, а также предоставлению доступа к предмету культурного наследия.

Иными словами, отличие конкурса и аукциона в том, что участник аукциона не обязан исполнять какие-то требования, в отличие от участника конкурса. Победитель аукциона – это участник, предложивший самую высокую стоимость за имущество. Победитель конкурса – это тот участник, который гарантирует выполнение конкурсных условий.

Перед проведением аукциона по продаже имущества физического лица – банкрота, обязательно проводится оценка данной недвижимости. Проводить ее должен независимый оценщик.

После этого арбитражным управляющим проводится кредиторское собрание для утверждения предложения о продаже собственности должника. В той ситуации, если кредиторы за два месяца не утвердят предложение управляющего, у него будет право на обращение в судебную инстанцию с ходатайством об установлении порядка, условий и сроков продажи.

Об электронных торгах и их преимуществах

На данный момент организация и проведение аукционов по продаже недвижимости должников в Интернете происходит с помощью электронных торговых площадок. За процедуру организации торгов ответственен организатор. Чаще всего им является финансовый управляющий (но может быть и отдельно привлеченная фирма).

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» установил электронную торговую форму в качестве обязательной для конкретных видов собственности должников. Выбор законодателем именной подобной формы торгов объясняется тем, что плюсы электронного аукциона лучше всего соответствуют целям мер, применяемым в процессе банкротства.

Все эти преимущества в целом затрагивают как правовое устройство аукционов, так и сформировавшуюся практику применения электронных торгов в сфере закупок для государственных нужд. Если посмотреть на электронные аукционы с правовой точки зрения, то они являются только одним из методов заключения соглашения.

Наличие принципиальных отличий такого метода оформления соглашения, состязательности и публичности приводят к привлечению максимального количества участников и получению максимальной стоимости за реализуемое имущество должника.

Благодаря электронным технологиям можно исключить из сделок по продаже собственности банкротов предвзятость и коррупцию. Особо пристальное внимание необходимо уделить процедуре проведения аукционов путем публичного предложения, совершаемого в электронной форме.

Благодаря электронной форме имущественной реализации общение между организатором и участниками минимизируется, а ее нормативная регламентация направлена на исключение субъективного подхода к определению допущенных к торгам участников и подведению результатов торгов. То есть, организатор не может выбрать победителя, основываясь на личных симпатиях к этому человеку. Все участники процесса находятся в равных условиях, каждый из них обладает равными шансами на победу.

Об особенностях проведения электронных торгов

Арбитражный управляющий организует аукцион (либо привлеченная им специализированная организация) с помощью соглашения о проведении торгов с помощью интерфейса электронной площадки.

Всю документацию переводят в электронную форму с применением электронной цифровой подписи.

Подобная торговая площадка помогает обеспечить исполнение арбитражными управляющими всех обязанностей, которые для них установило законодательство, например, соблюдение сроков и публикацию отчетов о ходе торгов.

Организатором могут быть размещены в электронном варианте фотоснимки, планы, схемы и иные различные графические документы, благодаря которым можно изучить объект торгов (без непосредственного выезда к месту нахождения самой недвижимости).

Принятие заявок и ценовых предложений осуществляется оператором электронной площадки. Им же проводится регистрация каждого зачисленного документа, и направляются уведомления участникам о регистрации и времени регистрации.

Этот момент как раз является довольно актуальным, так как некоторые правовые последствия в торгах происходят как раз из-за времени подачи заявок и предложений.

Если регистрируется время каждой операции на электронной площадке – в таком случае исключается возникновение спорных ситуаций и обжалование действий или бездействия организатора данного мероприятия.

В том случае, если ценовые предложения подаются в закрытой форме, оператором обеспечивается абсолютная конфиденциальность таких предложений до начала проведения торгов. В том случае, если торги будут проходить в открытой форме, при подаче предложений оператором в  автоматическом порядке блокируются те заявки, которые не соответствуют требованиям. Они автоматически отклоняются – это отказ.

Участвовать в торгах (как уже говорилось выше) может неограниченное количество желающих. Условия, служащие основанием для отказа, можно узнать из нормативных актов, либо из регламента соответствующей электронной площадки. Если форма подачи ценовых предложений открытая, то в таком случае победитель выбирается с помощью программного обеспечения оператора.

После рассмотрения всех вышеперечисленных особенностей и преимуществ подобного способа продажи недвижимого имущества должника – физического лица, становится очевидным тот факт, что разновидность электронных аукционов можно считать самым оптимальным и лучшим способом достижения целей при банкротстве. Он наиболее удобный и выгодный – со всех сторон.

О том, каким образом организуются торги

Далее стоит обязательно рассмотреть столь немаловажный вопрос, как процесс реализации имущества физического лица – должника на торгах. Минимум за один месяц до того дня, когда будут проведены торги, организатором данного мероприятия должна быть опубликована информация об их проведении. Извещение должно содержать в себе все сведения о торгах.

Для того, чтобы поучаствовать в электронных торгах, необходимо в установленный временной период представить заявление на участие и подписать соглашение о задатке (он должен быть перечислен на расчетный счет организатора предстоящего мероприятия).

В обязанности организатора торгов входит рассмотрение поступивших от кандидатов на участие в торгах документов. После этого им будет принято решение о допуске претендентов к торгам.

Закон предусматривает три основания для отказа в участии:

Других оснований для отказа в участии нет и быть не может.

После всего этого организатором будут рассмотрены предложения о цене недвижимости, представленные участниками торгов, и определен победитель. Решение принимается организатором в день подведения итогов торгов, которое оформляется протоколом об итогах проведения торгов.

Те задатки, которые вносили участники, раздаются обратно каждому заявителю. Исключение составляет лишь победившее лицо. В течение следующих (рабочих) пятнадцати дней с того момента, как подписан протокол об итогах проведения торгов или они признаны несостоявшимися, организатор должен опубликовать соответствующую информацию о результатах.

После всех вышеперечисленных действий победитель получает протокол об итогах проведения аукциона, и организатор предлагает ему оформить договор купли-продажи.

Если победителем будет дан отказ либо произойдет уклонение о заключения соглашения в течение пяти дня со дня получения предложения, то задаток ему не вернут. В подобном случае у организатора есть право предложить подписать этот договор другому участнику торгов, который предложил самую высокую стоимость после победителя.

О повторных торгах

Если вдруг случится такое, что не поступит ни одной заявки на участие или к участию в них будет допущено всего одно физическое лицо, организатором должно быть принято решение о признании этого аукциона несостоявшимся.

В такой ситуации происходит принятие решения о проведении повторного аукциона. При этом стоимость продажи имущества в такой ситуации понижают на 10% от первоначальной цены на первом аукционе.

Если и повторная реализация имущества физического лица – должника на торгах будет признана несостоявшейся или же договор о продаже не будет заключен с единственным участником аукциона, в таком случае продаваемое имущество должника будет реализовано посредством публичного предложения.

особенность продажи собственности физического лица – должника с помощью публичного предложения заключается в том, что стоимость продажи данного имущества последовательно уменьшается в течение определенного периода времени.

Подводя итоги, стоит обязательно обозначить следующее: продажа недвижимости физического лица – должника является довольно непростой процедурой со множеством нюансов. От того, насколько грамотно и вовремя будет продано это имущество, зависят финансовые интересы различных кредиторов физического лица – должника.

Проблемы с залоговым или иным имуществом? Пишите, мы поможем!

Источник: //finexpert24.com/poleznye-materialy/articles/zalogovoe-imushhestvo/vse-o-prodazhe-imushhestva-na-torgah/

Как работает Росимущество: торги арестованного имущества, порядок их проведения, процедура приобретения конфиската

Жилищное право > Ипотека > Как работает Росимущество: торги арестованного имущества

Имущество должников, по закону может отчуждаться в пользу кредиторов. Поступая в ведение государства, оно реализуется физическим и юридическим лицам.

Полученные от продажи средства идут на покрытие задолженности бывшего собственника вещей и в доход государства. Для осуществления этой процедуры создан специальный федеральный орган – Росимущество.

Торги арестованного имущества входят в его сферу деятельности и регламентированы 229 ФЗ.

Конфискацией и арестом движимых и недвижимых объектов занимается служба судебных приставов на основании исполнительных производств. Последние возбуждаются против должников по решению суда. После отчуждения вещи попадают в Росимущество, где и продаются.

Основных вопросов, касающихся реализации государством изъятых у граждан вещей, три: куда направляются объекты после отчуждения у должников, как купить арестованное имущество через Росимущество и что это такое.

Росимущество – это краткое название Федерального агентства по управлению госимуществом. Каждый субъект РФ имеет территориальное отделение агентства.

Рассмотрим, по каким принципам проходят торги, кто может в них участвовать и на каких условиях.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями

Базой для регулирования вопросов реализации арестованных и конфискованных объектов собственности выступают правовые акты, касающиеся исполнительной системы и гражданского законодательства. К ним относятся:

• 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
• 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
• соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие между службами.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

• у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
• судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
• оно изъято по описи;
• имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

• дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
• необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
• в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
• разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2021 года за нарушение этого правила введены санкции.

Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене.

Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Официальным порталом, где производится продажа, является www.torgi.gov.ru. Информацию также можно узнать на сайте самого Росимущества //rosim.ru/activities/sales/confiscat

Реализовать имущество допускается на открытых торгах, аукционах и путем комиссионной продажи. Законодательно ограничивается срок, за который агентство обязано продать изъятые вещи. Он равен двум месяцам.

Имущество, реализующееся путем торгов

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

• объектов недвижимости;Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно
• объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
• предметов, цена которых выше полумиллиона;
• ценных бумаг;
• паев ПИФ (по решению судебного пристава);
• дебиторских задолженностей;
• имущественных прав.

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно. Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от продажи на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Торги: аукцион или конкурс

448 статья ГК предусматривает продажу имущества на торгах в виде аукциона, либо в виде конкурса. Обе формы организации торгов проводятся с привлечением комиссии, состав которой не может быть меньше 5 человек. Аукцион используется в том случае, когда продаваемые объекты имеют высокую материальную ценность. Задача организаторов – выручить за имущество максимально возможную сумму.

Путем конкурса часто продаются не только предметы, но и услуги, возможности проведения работ и т.д. Получение максимальной прибыли в конкурсах нивелируется, во главу угла ставятся условия.

Формы отличаются по срокам проведения: аукционы проходят быстро, а конкурсы могут занимать длительное время, пока комиссия не выберет, какое предложение о покупке лучше.

Как определяется цена объектов

Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется начальная цена арестованного имущества. Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

• ювелирные украшения;
• картины;
• произведения искусства;
• антиквариат;
• ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа. Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или договорах купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены.

Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота. Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права.

Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.

Отмена торгов

Изъятие имущества должника для проведения торгов основано на судебных приказах. В случае их оспаривания или при наличии судебной ошибки, процесс реализации вещей немедленно приостанавливается. Отмена торгов Росимуществом обязана быть произведена, если из ФССП поступило постановление об отложении или приостановке процесса реализации объектов.

Специалисты агентства обязаны составить протокол об отмене аукциона, и разместить документ на публичной площадке. Отдельно должны быть уведомлены претенденты на участие в аукционе. Их взносы за лоты должны быть возвращены. Если продажа возобновляется, действия комиссии аналогичны.

Процесс проведения торгов

Порядок осуществления торгов подробно прописан в Методических рекомендациях Росимущества 2021 года. Процесс разделяется на несколько этапов:

1. Подготовка к мероприятию.
2. Регистрация претендентов.
3. Проведение торгов.
4. Оформление окончания торгов.
5. Повторное выставление лотов на продажу.

На этапе подготовки формируется лот, информация о котором размещается публично. Одновременно следует опубликовать данные об организаторе торгов и условиях участия в них. В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

• с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
• о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
• об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
• о месте и времени осуществления аукциона;
• о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно создается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы. В период регистрации:

• принимаются заявки от претендентов;
• данные об участниках вносятся в регистрационный журнал;
• каждому кандидату присваивается номер;
• осуществляется работа с кандидатами (например, предоставляются для ознакомления документы по объекту продажи, обсуждаются спорные вопросы);
• оформляются договоры на внесение задатков.

Собранная информация направляется в комиссию торгов. После проверки кандидатов, они уведомляются о допуске к аукциону или отказе от него. Роль контролеров процесса отведена комиссии. Она может ограничить количество участников, следит за соблюдением правил аукциона, фиксирует победителя и признает торги несостоявшимися.

Если торги прошли успешно, то победитель обязан перечислить денежные средства за лот на счет компании, которая является организатором аукциона. В противном случае, выигравший лишится задатка, а процесс торгов признается несостоявшимся. По окончании аукциона подписывается договор с его победителем и объект передается.

Если торги не состоялись, Росимущество обязано известить ФССП в течение суток. Если аукцион проводился аккредитованной организацией, то она обязана известить о неудаче как ФССП, так и Росимущество. В этом случае, ФССП предпринимает действия, для снижения стоимости лота на 15%, и повторно направляет постановление в Росимущество. Процесс продажи повторяется.

Что нужно для участия в торгах

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо. Согласно 449.1 статье исключения сделаны для граждан, имеющих непосредственное отношение к администрированию аукционов.

Запрещено участвовать в торгах тем, кто:

• производил оценку имущества;
• организовывал проведение торгов;
• является представителем ФССП или иным должностным лицом, способным повлиять на результат продаж;
• является помощником или членом семьи перечисленных категорий.

Источник: //PravoZhil.com/ipoteka/rosimushhestvo-torgi-arestovannogo-imushhestva.html

Приостановление торгов реализация имущества должников

Меню

– Консультация юриста – Приостановление торгов реализация имущества должников

• Отмена торгов по продаже имущества должника
• An error occurred.

• Торги на стадии конкурсного производства
• Как приостановить торги, на стадии реализации имущества?
• Публичные торги по продаже недвижимого имущества
• Приостановление торгов реализация имущества должников

Глава 9.

реализация имущества должника на торгах В случае, если владелец залоговой квартиры не использует право на переоценку, объект жилой недвижимости переходит к Службе судебных приставов по стоимости, которая была определена в судебном порядке, для реализации на публичных торгах.

Начальная цена залогового имущества, выставленного на торги, определяется с учетом стоимости, указанной в исполнительном листе, независимо от того, соответствует ли названная цена рыночной стоимости объекта залога.

Отмена торгов по продаже имущества должника

Внимание Татарстан Респ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОРЕМСЕРВИС» 010216/6684100/01Лот 1 1/2 доля в праве собственности на квартиру пл. 43,3 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ивантеевская, д. 3, корп. 3, кв. 38 2 873 850 руб.

Важно Москва г, Ивантеевская ул ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭНЕРГОРЕМСЕРВИС» 010216/6684100/02Лот 1 Земельный участок под цели не связанные со строительством пл. 433 кв. м., кадастровый номер: 50:27:0020322:112, расположенный по адресу: г.

Москва, пос. Краснопахорское, п. Подсобного хозяйства Минзаг 422 083,65 руб.
Приостановление торгов реализация имущества должников Организатор торгов размещает на официальном сайте в сети интернет www.torgi.gov.

ru извещение о продаже, а также документы о продаваемом имуществе.

An error occurred

В настоящее время процедура реализуется на электронных площадках. Портал выбирается арбитражным управляющим. После регистрации организатор подает заявку.

В заявке указываются сведения о дате проведения каждого этапа аукциона, величине снижения цены на втором и третьем этапах и другая информация.

В период продажи предложения участников о цене размещаются на сайте в открытой форме.

Доступ к информации имеют лишь зарегистрированные на площадке пользователи. Если в течение часа с момента продажи лота предложений от покупателей не поступает, процесс завершается автоматически.

Каждое предложение продлевает срок на 30 минут.

Глава 9. реализация имущества должника на торгах

Сколько времени занимает реализация имущества на торгах? — По законодательству, если судебный пристав не нарушает сроки, имущество передается на торги в срок более 3 месяцев с даты подачи заявления о принудительном исполнении решения суда об обращения взыскания на имущество должника. Реально бывали случаи, когда судебные приставы по нескольку лет не передают имущество на торги.

Конечно, в этом случае есть смысл обращаться в надзорные органы — например, в Прокуратуру. 5. Обязательно ли оплачивать задаток по торгам по продаже имущества должников? — да, обязательно.

Но закон устанавливает ограничение суммы задатка: не более 5% — для заложенного имущества, и не более 50% — для другого имущества, реализуемого не на основании законодательства о залоге и об ипотеке.

Торги на стадии конкурсного производства

Если Вы сомневаетесь в законности торгов по продаже недвижимого имущества — надо подавать в суд по месту нахождения имущества. 3. Как вернуть имущество, незаконно проданное на торгах? — Для этого при подаче иска в суд надо заявить о применении обеспечительных мер, то есть — об аресте и запрещении любых регистрационных действий с квартирой.

По вопросу принятия обеспечительных мер суд выносит отдельное определение, которое направляется в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае, даже если мошенники захотят «пустить квартиру по рукам», это им не удастся — регистрация будет приостановлена до вынесения судом решения по делу.

4.

Как приостановить торги, на стадии реализации имущества?

Антимонопольный контроль

• Получение разъяснений по вопросам применения федеральным антимонопольным органом антимонопольного законодательства

• Устранение нарушения антимонопольного законодательства

Основная информация

• Регламент официального сайта

Справочная информация

Реализация имущества должников Информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества размещается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2 октября 2007 г.
В обязанности управляющего также входит рассмотрение заявок от участников аукциона. Основания для отказа:

• Несоответствие документов установленным нормам или их недостоверность.
• Несоответствие заявления установленным нормам.
• Отсутствие задатка на момент составления протокола с перечнем участников.

Основанием для организации торгов в конкурсном производстве является электронное соглашение с соответствующей площадкой.

Программное обеспечение гарантирует соблюдение организатором всех условий: соблюдение сроков этапов мероприятия и публикацию необходимых отчетов. Предложения и заявки поступают к оператору, организатор получает сформированные специальной программой протоколы.

Торги в банкротстве: обзор практики вас рф и вс рф за 2014–2021 гг

Торги в конкурсном производстве — ключевая процедура дела о финансовой несостоятельности. Целью мероприятия является удовлетворение требований истцов. Деньги, вырученные в ходе торгов, идут на оплату долгов всех категорий заимодателей.

Именно поэтому за ходом процедуры реализации имущества недобросовестного заемщика внимательно следят все стороны, заинтересованные в соразмерном и максимальном распределении полученных средств: должник, кредиторы, управляющие.

Этапы заключающей стадии банкротства Смысл конкурсного производства заключается в том, чтобы пропорционально распределить конкурсную массу среди кредиторов. Этапы конкурсного производства производства:

1. Признание недобросовестного должника банкротом. Решение считается принятым с дня публикации в государственных изданиях. С этого момента все сроки долгов «обнуляются».

Экономическая сущность задатка — обеспечение исполнения обязательств: то есть, если вы оплачиваете задаток, вы тем самым подтверждаете серьезность намерений участвовать в торгах и свою платежеспособность. В то же время, законом ограничен размер задатка на торгах.

Это сделано для того, чтобы в торгах могли принять участие те лица, которые на дату внесения задатка не могут внести полную сумму, но к дате оплаты имущества (а это — 5 дней с даты торгов) — уже смогут внести полную сумму. 6. Вернут ли задаток по торгам, если я заплатил задаток и стал участником торгов, но в самих торгах не участвовал? — Да, вернут.

Задаток не возвращается в одном-единственном случае: если Вы выиграли торги (то есть стали победителем), но в течение 5 дней не заключили договор купли-продажи и не оплатили полную стоимость имущества.

Признание торгов недействительными В ГК указано, что при наличии достаточных оснований аукцион может быть признан недействительным. Все договора, заключенными в рамках прошедшего мероприятия, также признаются нелегитимными.

Последствия признания торгов в конкурсном производстве недействительными:

• Все средства, полученные от должника в рамках заключенных сделок, возвращаются в конкурсную массу.
• Если вернуть деньги или имущество невозможно, покупатель возмещает стоимость имущества и убытки.
• Возвращенная в конкурсную массу собственность подлежит последующей продаже в рамках текущей процедуры банкротства.

Имущество собственнику не может быть возвращено в том случае, если оно было передано муниципальной организации.Ликвидация ИП с долгами Москва от 10000 руб.An error occurred. В этом случае проведение публичных торгов может быть отменено.

Если мировое соглашение заключено после объявления даты мероприятия, должнику придется погасить все убытки, которые были связаны с его организацией. Изъятие материальных ценностей В рамках исполнительного производства одной из наиболее распространенных мер обеспечения реализации судебного решения выступает арест имущества.

Изъятие предметов для последующей их реализации осуществляется через пять дней после наложения ареста. Торги на стадии конкурсного производства Внимание Срок оспаривания Завершающим этапом процедуры банкротства является соответствующее решение арбитражного суда.

Это решение в срок от 30 до 60 дней вносится в государственную организацию, регистрирующую юридических лиц. Сведения о ликвидации несостоятельного должника вносятся в ЕГРЮЛ.

Доказать факт того, что вы вводите корректный пароль, можно только с помощью специалистов. Поэтому, если Вы заранее не позаботились о сопровождении Ваших торгов юристами или экспертами — доказать нарушение и оспорить торги по продаже имущества будет очень сложно.

Еще один вариант мошенничеств на торгах — случаи, когда при подаче ценового предложения у вас вдруг «вылезают» цифры, которые Вы не ставили. Это также является признаком подставных торгов. Либо ЭТП не показывает повышение после Вашей ставки, а через некоторое время оказывается, что Ваша ставка была превышена и торги выиграло лицо, повысившее ставку. 7. Организатор торгов подписывает с выигравшим участником протокол торгов, договор купли-продажи, после чего победитель оплачивает полную цену имущества (задаток засчитывается в стоимость договора). 8.

Источник: //auditinter.ru/priostanovlenie-torgov-realizatsiya-imushhestva-dolzhnikov/