Протокол общего собрания участников ООО о получении кредита и передачи недвижимости в залог
Крупная сделка для ООО « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь
Покупка коммерческой недвижимости обычно связана с большими расходами и сумма сделки, как правило, является значительной для любого общества с ограниченной ответственностью. А вот является ли данная покупка нежилого объекта крупной сделкой, с точки зрения закона и Устава ООО, мы сейчас посчитаем.
Я расскажу о том какие сделки считаются крупными, как вычислить процент (соотношение суммы сделки и имеющегося имущества ООО). И дам примерную форму и образцы документов для крупных сделок: решение участника, справка о балансовой стоимости.
А решение общего собрания участников и другие формы документов, в том числе, для кредита (залога недвижимости) добавлю попозже.
Итак, если вы решили:
- купить;
- продать;
- купить в кредит;
- отдать в залог
коммерческую недвижимость или совершить другие сделки, влекущие за собой приобретение, отчуждение или возможность отчуждения недвижимого имущества.
И, при этом, обе или одна из сторон договора -юридическое лицо: общество с ограниченной ответственностью.
То, перед подачей документов на государственную регистрацию, следует выяснить, является ли сделка крупной для юридического лица-ООО.
Что такое крупная сделка для ООО
Отчуждение имущества ООО или приобретение обществом имущества, которое по стоимости равно или превышает 25 % всего имущества ООО (согласно бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующей дню принятия решения о заключении сделки), является крупной сделкой для этого ООО.
В Уставе общества может быть предусмотрен более высокий порог (более 25 процентов), определяющий сделку как крупную.
Кроме того, к категории крупных сделок, требующих одобрения, Уставом ООО могут быть отнесены определенные виды сделок (например: все сделки по покупке и продаже недвижимого имущества, вне зависимости от суммы сделки) или к крупным могут быть причислены сделки стоимостью свыше определенной суммы (например: все сделки на сумму 1 миллион рублей и более). Читайте Устав — это внутренний закон ООО, основанный на действующем законодательстве Российской Федерации.
А общие правила для крупных сделок установлены статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».Статья 46. Крупные сделки
Закон «Об ООО», Глава IV, Статья 46
1.
Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения.
3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.
В решении могут не указываться лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть определены к моменту одобрения крупной сделки.
4.
В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
ание участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в ании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты ания;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета директоров (наблюдательного совета) общества.
7. Наряду со случаями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, уставом общества могут быть предусмотрены другие виды и (или) размер сделок, на которые распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный настоящей статьей.
8.
В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники общества. В случае, если в совершении крупной сделки заинтересованы все участники общества, к порядку ее одобрения применяются положения настоящей статьи.
9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:
1) обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
2) отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;3) отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о присоединении.
Как узнать, крупная сделка или нет
Первое, что необходимо — просчитать общую сумму сделки. И сравнить ее со стоимостью имущества (активов) общества, зафиксированного на последний отчетный период в бухгалтерском балансе или декларации (если ООО на упрощенке).
Стоимостью имущества ООО является сумма активов данного общества.
Судебная практика по крупным сделкам
Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2011 г. N Ф09-11608/10-С4 по делу N А50-2672-2010. Выдержки из документа:
Согласно п. 2 ст. 46 названного Закона стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета.
Источник: //argumenta.ru/krupnaya-sdelka-dlya-ooo/
Залог доли в уставном капитале ООО
Залог доли уставного капитала ООО часто рассматривается кредиторами как ликвидный актив и хорошее обеспечение исполнения обязательства.
Закладывать долю либо ее часть – право участников ООО, закрепленное Законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Учитывая эти обстоятельства, договор залога доли в ООО получил широкое распространение в практике как юридических, так и физических лиц, являющихся собственниками (участниками) таких Обществ.
Использование залога доли на практике
Залог доли в компании применяется наравне с залогом иного имущества или имущественных прав, правда, используется реже, чем, скажем, залог недвижимости, автомобилей, оборудования и другого подобного имущества.
Это бывает связано, как правило, с небольшой стоимостной оценкой доли или ее части.
Но если актив оценивается высоко, соответствует размеру обязательства и способен обеспечить его исполнение, то он обязательно заинтересует кредитора, в том числе банк, если речь идет о получении кредита.
Кредитором-залогодержателем могут выступать:
- Другие участники ООО. В этом случае нет никаких ограничений на залог, как и не требуется согласование вопроса внутри Общества.
- Третьи лица. Здесь обычно речь идет о банке-кредиторе, о юридическом или физическом лице, готовом предоставить заем, а также о частных договорных отношениях, в которых доля может послужить эффективным обеспечением обязательств. При сделках с третьими лицами залог – не безусловное право. Он может быть прямо запрещен уставом и в этом случае невозможен, а при отсутствии запрета – требует согласия прочих участников ООО при положительном решении, принятом как минимум большинством голосом.
Отдельный вопрос – залог единственной доли в ООО. В этом случае, по сути, обеспечением является весь бизнес, что чревато его выбыванием из собственности единственного участника. Это наиболее рискованная сделка, но она возможна.
Обычно таким образом собственник бизнеса намерен привлечь в компанию инвестиции или иного рода внешнее финансирование, при котором единственная доля в ООО – серьезная гарантия и страховка для инвестора или кредитора.
Поскольку иных участников в Обществе нет, а устав при необходимости можно изменить, решение о залоге принимается единственным участником.
Аналогичным образом рассматривается и залог, предметом которого выступает несколько долей, обычно составляющих значительную часть уставного капитала – в районе 50%, иногда 50%+1% – для получения партнером или инвестором преимущества в контроле и управлении компанией.
Залог единственной доли или доли (долей) в размере 51% и выше потенциально влечет утрату корпоративных прав и контроля над бизнесом.
По умолчанию это следует из положений ГК РФ о залоге, предметом которого выступают имущественные права.
Предотвратить такое развитие ситуации можно только условиями договора, но в этом случае риски кредитора повышаются, и он может не согласиться на уменьшение своих правомочий по сравнению с предусмотренными законом.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
- Москва и область: +7-499-350-82-48
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-46-73
Оформление и регистрация залога доли
Процедура оформления залога на уровне Общества требует:
- При заключении сделки между участниками компании – только подписания соответствующего договора.
- При сделке с третьим лицом:
- проверки отсутствия запрета в уставе Общества;
- организации и проведения собрания участников, при необходимости внеочередного, на котором будет рассмотрен вопрос о даче согласия на предоставлении доли (ее части) в залог;
- подписания соответствующего договора.
- При сделке между единственным участником и третьим лицом – принятия единоличного решения о залоге и подписания договора.
Скачать договор залога доли в уставном капитале ООО (образец)
Кроме того, процедура предусматривает:
- оценку залога (доли, части) – по соглашению сторон или по заключению приглашенного оценщика;
- подготовку и согласование договора о залоге – один из ключевых этапов, который, прежде всего, помогает исключить или минимизировать риски сторон, а в дальнейшем – избежать споров и негативных последствий;
- подписание договора и его нотариальное удостоверение;
- подготовку нотариусом в течение 2-х дней с даты удостоверения договора заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ и его представление в электронной форме в ИФНС, где Общество состоит на налоговом учете;
Если договором предусмотрено возникновение залога в будущем, нотариус направляет в ИФНС заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в течение 3-х дней с даты наступления сроков и условий возникновения залога.
Копия заявления в ИФНС, подготовленная нотариусом, в течение 3-х дней со дня удостоверения договора, направляется им в адрес Общества. Если в договоре обязанность уведомления ООО возложена на одну из сторон, то нотариус вправе не выполнять со своей стороны действия по уведомлению.
Регистрация залога долей в ООО со стороны ИФНС зафиксирует дату, с которой он считается действующим. Отмена залога также требует регистрации, которая осуществляется ИФНС на основании судебного решения или заявления залогодержателя.
Некоторые вопросы организации и проведения собрания участников
Организация собрания, на котором ставится вопрос о залоге доли (части доли, долей) в уставном капитале ООО, проводится согласно уставу и устоявшейся в компании практике. Вопрос может быть рассмотрен на:
- Очередном собрании, в качестве основного или дополнительного вопроса согласно повестке дня.
- Внеочередном собрании, которое организуется на основании поступившего от участника (участников) обращения о даче согласия на передачу доли (части, долей) третьему лицу в залог.
Собрание проводится в очной форме (присутствие и ание всех участников) либо в заочной форме (опросным путем), если это допустимо уставом.
Залог доли, сопряженный со сделкой купли-продажи
Залог – это и обеспечение, и обременение. В ряде случаев первостепенными становятся оба значения: важно обеспечить исполнение обязательства и одновременно предотвратить утрату предмета залога.
В практике ООО доля (ее часть) становятся предметом залога в силу законапри сделках купли-продажи. В этом случае, помимо положений устава и законов о залоге, применяются положения, регулирующий порядок реализации (уступки) долей. Но не безусловно. Залог доли в ООО в силу закона отличается от залога, возникающего в силу договора, как по порядку оформления сделки, так и по ее последствиям.
При купле-продаже доли она становится залогом в случаях заключения сделки на условиях оплаты в кредит (рассрочку, с отсрочкой), обеспечивая:
- сохранение залогодержателем (продавцом-участником ООО) имущественных и корпоративных прав до момента выполнения условий, дающих покупателю право полного распоряжения приобретенной долей (обычно речь идет о полной оплате стоимости);
- предотвращения распоряжения долей до выполнения сторонами всех обязательств по основной сделке – купле-продаже.
При подобного рода сделках речь не идет о договоре залога, хотя условия, касающиеся его предмета и прав, могут фигурировать в договоре купли-продажи. Когда залог доли возникает в силу закона, не применяются нормы ст.
22 Закона ООО, в частности, требование о необходимости получения согласия на залог со стороны собрания участников. Сделки купли-продажи доли сами по себе требуют проведения специальных процедур внутри Общества, нотариального удостоверения и регистрации.
Поэтому дополнительно вопрос о залоге не ставится. Не станет барьером и запрет залога уставом.В целом же отсутствие необходимости применять к сделкам купли-продажи долей ст. 22 Закона об ООО обусловлено несколькими обстоятельствами:
- залог возникает в силу закона, а не договора;
- получать согласие на залог обязан участник ООО, тогда как в сделках купли-продажи доли залогодателем становится не он, а покупатель доли, который на этот момент участником еще не является;
- запрет на залог также действует только в отношении участников ООО, а в круг таковых залогодатель не входит.
Вместе с тем, обязательно применяются положения ГК РФ о залоге имущественных прав. И благодаря им продавец доли (выбывающий участник ООО), являясь залогодержателем, сохраняет за собой всю полноту корпоративных прав по умолчанию до полного выполнения покупателем своих обязательств по сделке.
Последствия залога доли в ООО
Залог доли в компании – это залог, предметом которого выступает совокупность имущественных прав (требований). Если руководствоваться общим правилом о таком предмете залога, то передаче залогодержателю подлежат все права участника ООО – корпоративные права, а также все иные права, вытекающие из предмета залога.
Изменить общую норму можно только договором, четко предусмотрев какие права переходят, а какие сохраняются за участником ООО.
Если залогодатель не выполняет свои обязательства, обеспеченные залогом в виде доли ООО, кредитор может обратить взыскание на залог.
Для процедур взыскания и, в частности, реализации залога применяются такие же внесудебные или судебные процедуры, что и в случаях, когда обеспечением выступает залог имущества.
Общие правила, предусмотренные ГК РФ, стороны, опять же, вправе изменить условиями договора или дополнительным соглашением.
Риски залога долей в ООО
Залог долей в капитале ООО – это всегда риск не только для залогодателя, но и для Общества.
Предоставляя в качестве залога свою долю (ее часть), участник ООО несет персональную ответственность перед залогодержателем, которая, если залог не покроет обязательства, распространится и на другое имущество участника.
Вместе с тем, в корпоративном праве и судебной практике залог доли рассматривается с совершенно других позиций – как вероятность утраты части или потенциально всего контроля над бизнесом.
К негативным последствиям относят и возможное перераспределение долей, связанной с утратой залогаучастником, его выбыванием или уменьшением доли.В небольших по стоимости активов и количеству участников компаниях залог долей обычно используется так же, как и иные предметы залога. Например, участник хочет взять кредит или заем в личных или бизнес-целях, обеспечивая его залогом.
В крупных компаниях залоги долей практикуются для более масштабных целей, зачастую в интересах всего бизнеса, а не участника-владельца доли.
Примером могут служить инвестиционные проекты, крупное банковское финансирование, построение стратегических отношений с партнерами, опционы на продажу доли, корпоративные договоры и другие сделки.
Бывает и так, что залог – «упаковка» сделки с долями, помогающая либо обойти некоторые формальности, либо построить правовую защиту определенных интересов. И здесь критически важно продумать все до мелочей – так, чтобы сделка эффективно прошла и не была оспорена, в частности, по основаниям фиктивности или мнимости, а также чтобы предотвратить негативные последствия для бизнеса.
Обезопасить себя можно только одним способом – детально продумать все права и обязанности сторон по договору.
При этом следует учесть, что, если договором не определено иное, основные права на долю в ООО по умолчанию переходят залогодержателю (кредитору). Участник не сможет распоряжаться долей, как минимум.
Но, если не предусмотрит иное в договоре, утратит и другие права, прежде всего корпоративные: право участвовать в управлении ООО, принимать соответствующие решения и получать дивиденды от доли.Судебные споры, связанные с залогом долей в ООО, не являются редкостью, но более опасны риски:
- утраты контроля над компанией;
- враждебного поглощения компании со стороны кредитора;
- доведения ООО до банкротства;
- длительных и дорогостоящих судебных тяжб, которые способны нарушить нормальную деятельность компании и разорить ее.
Предвидя вероятность таких действий, многие ООО устанавливают запрет на залог доли (ее части) в ООО. Обойти его нельзя, только если внести изменения в устав.
Источник: //urlaw03.ru/ooo/article/zalog-doli-v-ustavnom-kapitale-ooo
Надо ли протокол учредителей на выдачу займов другим предприятиям
В бухгалтерском учете беспроцентный займ отображается как кредиторский долг. Статься пассивов увеличивается при получении средств и уменьшается при их возврате. Доходов и расходов при этом не возникает.
Учредитель вправе предоставить ООО и процентный займ.
Как правило, это происходит при наличии в ООО нескольких учредителей и предоставлении финансовой поддержки одним из участников.
Процентная ставка определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре.
В бухгалтерском учете беспроцентный займ отображается как кредиторский долг. Статься пассивов увеличивается при получении средств и уменьшается при их возврате. Доходов и расходов при этом не возникает.
Учредитель вправе предоставить ООО и процентный займ. Как правило, это происходит при наличии в ООО нескольких учредителей и предоставлении финансовой поддержки одним из участников. Процентная ставка определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре.
Возможно ли расторгнуть договор по соглашению сторон без возврата займа?
Если заемщик простит вам долг, то да.
Как правило, в ООО решения о выдаче займа принимает ген.директор или коллегиальный орган управления без специального отдельного согласия учредителя. Но, смотря какая сумма займа и что об этом указано в Уставе ООО.
Если заемщик не возвращает деньги в установленный срок, займодатель сможет ли взыскать эту сумму с генерального директора? Или все сведется в уставной капитал ООО.
Нужно ли составлять протокол общего собрания учредителей в следующих случаях:
1.
утверждения годового бух. баланса
2.
согласие на выдачу процентного займа от ООО одному из учредителей (не директору)
Это зависит от того, что у вас написано в Уставе, законом не устанавливается обязательное проведение общего собрания для этих целей.
группы против судебного произвола
Здравствуйте, утверждение годового отчета отчета требует созыва общего собрания и составления соответствующего протокола; оформление согласия на выдачу займа зависит от суммы займа — учредители могли предоставить директору соответствующие полномочия в пределах определенных сумм. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Как получить займ учредителю от компании
Это позволит оговорить все необходимые условия и в случае необходимости такой договор всегда можно показать налоговой или банку.
Рассмотрим, как происходит обычно заключение сделки: стороны оговаривают основные условия сделки; составляется и подписывается договор, а также график платежей; оформляются необходимые расходные документы и денежные средства передаются заемщику.
Протокол общего собрания участников ООО о получении кредита и передачи недвижимости в залог
Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника.
От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
Как грамотно составить договор займа Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.
Бизнес форум
Подойдут.
главное указание сумму займа и другие условия предусмотренные в протоколе собрания учредителей.
1) нужно ли все-таки делать протокол о собрании учредителей? 1. О привлечении денежных средств для пополнения оборотных средств Общества. 2. О подписании договора займа.
1. По первому вопросу: о привлечении денежных средств для пополнения оборотных средств Общества с ограниченной ответственностью «____________» — _______________ (Ф.И.О. выступавшего)
Для подтверждения факта невключения в доходы таких средств, требуется наличие соответствующих первичных документов, например: платежного поручения, приходного кассового ордера, акта о получении денежных средств и договора займа.
Если генеральный директор турфирмы и ее учредитель одно и тоже лицо, то мы считаем, что ему не следует подписывать договор займа и соглашение о прощении долга за организацию и за учредителя.
Тема: Образцы протоколов солгасия учредителей по кредиту
Скажите у кого-нибудь из вас есть образцы следующих документов:
1.
Источник: //buropalazzo.ru/nado-li-protokol-uchreditelej-na-vydachu-zajmov-drugim-predprijatijam-25977/