Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения с задатком

УказанноепомещениепринадлежитСтороне-1направесобственности,чтоподтверждаетсясвидетельствомнаправособственности, выданным (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию)» » 200_ г., реестровый номер .1.3.

Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. 1.4.

Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне- 2 нежилого помещения наличие в нем подключенных телефонных линий. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА2.1.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет ( ) условных единиц, включая % НДС — условных единиц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях. 2.2.

В случае отказа (наименование органа по регистрации)в регистрации договора купли-продажи помещения (основного договора)Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, аСторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток втечение банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такоготребования.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.6.3.
Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, связанных с прилегающей территорией.6.4.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения образец бланк

Важно

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи помещения, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

Под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи Помещения, а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ5.1.

Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст.

380, 381 ГК РФ.5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.5.4.

Панель ручного поиска договоров

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ. 5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.

2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. 5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
5.4.

Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере % от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.

2 настоящего договора. 5.5. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1. 5.6.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком

1.7.Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается свидетельством на право собственности, выданным (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) » » г., номер . 1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1.

В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.3.

СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее » » г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.

1.1 настоящего договора нежилого помещения.4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор.4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения с задатком образец

Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в здании, на этаже, по адресу: , состоящее из , общей площадью кв. м, кадастровый номер , функциональное назначение (далее — нежилое помещение). 1.3. Другие существенные условия основного договора: 1.3.1. Цена помещения составляет ( ) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС %.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее). Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях % предоплаты. 1.3.2.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком образец

Решившись купить или продать нежилое помещение, граждане имеют право на заключение предварительного договора. Данный договор должен быть заключен перед покупкой жилья.

Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестами, правами третьих лиц, либо судебными тяжбами. Также продавец обязан подтвердить документально свои права на недвижимость, приложив соответствующие документы.

В противном случае могут возникнуть трудности при регистрации покупателем, который в свою очередь принимает на себя все обязанности касательно регистрации приобретаемой недвижимости.

Образец.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке и предоплате)ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N купли-продажи нежилого помещения(с условием о задатке и предоплате)г. » » 200_ г.

, далее именуем «Сторона-1», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , далее именуем «Сторона-2», в лице , действующего на основании , с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи нежилого помещения (далее — «основной договор»), расположенного на этаже здания по адресу: , общей площадью кв. м, (далее именуемого «помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем помещения. 1.2.

Предварительный договор купли продажи нежилого здания с задатком

Цена помещения составляет: ( ) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС %.Общая цена помещения подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.
1.3.2.

Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.3.3. Наличие в помещении подключенных телефонных линий. 1.3.4.

Источник: //prodhelp.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-s-zadatkom/

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ______

купли-продажи нежилого помещения

МО, Сергиево-посадский район, г.Хотьково                              «_____» февраля 2011г.

Открытое акционерное общество (ОАО) «, в лице Заместителя генерального директора _________, действующей на основании доверенности выданной Генеральным директором ОАО «__________-» __________.2010г, удостоверенной нотариусом г.Москвы ____________, регистрационный номер 2-4478,  именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и

именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

      1.1. «Общество» обязуется приобрести в собственность нежилые помещения  общей площадью ___________ (_______________________________________) кв.

м (далее – Объект),  расположенные в  здании  по  адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Хотьково, ул. Академика Королева, д.

 от _________________, распоряжением ______________________ N ____________

 от  _________________ и договором о долевом участии в капитальном ремонте

 N  ____________  от  __________________,  после   чего   продать   Объект

 Покупателю на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Стороны обязуются в течение 10 (десяти) дней с даты возникновения у «Общества» права собственности на Объект заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена Объекта составит _________________ (__________________________) руб. НДС не облагается.

 1.3. Необходимые характеристики Объекта, его план определены в приложении к настоящему договору. (((в котором указывается наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д)))

2. Существенные условия

 2.1. Стороны договорились считать существенными условиями основного договора следующее:

 2.1.1. Передача Покупателю Объекта должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения основного договора.

 2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору будут следующие действия:

 2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке.

 2.2.2. Принять Объект от Продавца по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения договора.

 2.2.3. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств, эксплуатационного и градостроительного характера.

 2.2.4. В случае создания Товарищества собственников жилья, Покупатель настоящим договором подтверждает свое добровольное согласие вступить в него в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.

 2.2.6. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство Нежилого помещения, Покупатель обязан произвести соответствующие согласования в уполномоченных государственных органах. В противном случае Покупатель самостоятельно несет ответственность за последствия, связанные с этим.

3. Расчеты сторон

 3.1. Покупатель обязуется оплатить «Обществу» на условиях основного договора полную стоимость Объекта, указанную в  п.1.2 настоящего договора до …..(либо по пункту 1.2 либо к дате) , из которой _______________ (_____________________________) руб.

выплачивается в качестве задатка при подписании настоящего договора.

Указанный задаток выдается Покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного Объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 3.2. Стороны договорились о том, что задаток или его часть могут быть уплачены Покупателем по поданному в письменной форме требованию Продавца в счет погашения задолженностей третьему лицу.

 3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации основного договора несет Покупатель.

4. Право собственности

 4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникнет со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по основному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 5. Действие договора

5.1. Данный договор является предварительным.

5.2. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд г.Москвы.

5.3. В случае уклонения Покупателя от заключения основного договора выданный им задаток не возвращается.

5.4. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора он должен будет вернуть Покупателю двойную сумму полученного задатка, или по усмотрению Покупателя, уплатить последнему пеню в размере 1 (один) % от суммы договора за каждый день просрочки в заключении основного договора.

5.6. Настоящий договор действует до момента  окончания исполнения  сторонами  своих обязательств по нему и прекращает свое действие после подписани акта приема-передачи нежилого помещения.

5.7. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

  6. Изменение (дополнение) и/или расторжение договора

 6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

Все изменения и/или дополнения оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора

 6.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора любой из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. При расторжении настоящего Договора «Общество» возвращает «Покупателю» фактически перечисленные (уплаченные?) им денежные средства по настоящему Договору не позднее 20 календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

7. Ответственность сторон и форс-мажор

  7.1.

«Общество» гарантирует Покупателю, что оно действительно обладает преимущественным правом на приобретение Объекта, а также что Объект не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий к ___________________ об их предполагаемых или действительных правах на Объект.

 7.2.

Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, вправе требовать полного возмещения причиненных ей другой стороной убытков, под которыми понимаются расходы стороны, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

  7.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

7.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное  неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникающих после заключения договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла предотвратить разумными мерами.

, военные действия, гражданские волнения, забастовки, запрещения, а также изменения действующего законодательства, ограничения политического характера, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему договору.

 8.1.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

 8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

8.3.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, два для Общества, один для Покупателя. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

 10. Юридические адреса сторон

 10.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга.

 10.2. Реквизиты сторон:

Зам. генерального директора

___________________________________

____________________       ___________________________________

Источник: //www.xn----9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai/index.php/l/samples/type/rupproddogovor/item/29617-predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya.html

Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_________________________, именуемый в дальнейшем «Новый дольщик», в лице _________________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и гр.

_________________________, проживающий по адресу: _________________, паспорт серии ______ № _____, выдан __________________________ именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Здание – нежилое здание, расположенное по адресу: _______________________________.

Договор долевого участия – договор долевого участия в строительстве надстройки административного здания по _______________________________.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Помещения, на следующих условиях, определяемых Сторонами как существенные:

1. Договор купли-продажи Помещения заключается в нотариальной форме.
2. Цена Помещения составляет _________ рублевый, включая НДС.

3. Порядок расчетов – оплата Помещения осуществляется двумя платежами:
   • первый платеж в размере ________ рублей, включая НДС, Покупатель обязан произвести в течение ____ рабочих дней с даты нотариального удостоверения настоящего Предварительного договора и оформления Акта приемки Здания государственной комиссией по завершении капитального ремонта Здания (оригинал указанного Акта должен быть представлен Покупателю на обозрение); при этом Стороны определяют, что данная сумма является задатком по сделке купли-продажи Помещения;
   • второй платеж в размере _________ рублей Покупатель обязан произвести в течение 5 банковских дней со дня государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение.

   Оплата указанных сумм должна быть произведена путем банковского перевода на следующий счет Продавца: _________________________.
   По всем, указанным в настоящем пункте платежам датой оплаты считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. Расходы по нотариальному удостоверению Договора купли-продажи Помещения несет Покупатель.
5. Моментом перехода права собственности на Помещение к Покупателю является момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок до «__»________ 20__ г. Это означает, что Договор купли-продажи Помещения должен быть заключен между Сторонами, нотариально удостоверен и передан на государственную регистрацию права собственности Покупателя до истечения указанного срока.

2.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению Сторон, а также в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Условием заключения Договора купли-продажи Помещения является выполнение Сторонами всех перечисленных ниже обязательств:

3.1.1. Обязательства Продавца:

1. Обеспечить освобождение Здания, в котором располагается Помещение, от залога с регистрацией этого освобождения в регистрирующих органах.

2. Оформить на свое (Продавца) имя новое Свидетельство на право собственности на Здание с учетом дополнительных площадей, полученных в результате капитального ремонта Здания.

3. Оформить новое Свидетельство о внесении Здания (с учетом дополнительных площадей, полученных в результате капитального ремонта Здания) в реестр собственности на территории г._____________.
4. Передать Покупателю нотариальные копии документов, входящих в состав Технической документации.

5. Заключить с Покупателем Соглашение, регулирующее вопросы обеспечения безопасности в связи с эксплуатацией Помещения в период после перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
6. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Помещения на условиях, определенных в настоящем Предварительном договоре.
7. Другие обязательства _____________________________

.

3.1.2.

Обязательства Покупателя:

1. открыть в уполномоченном российском банке счет в рублях для последующей оплаты Помещения с этого счета;
2. произвести первый платеж (задаток) на условиях, изложенных в п.

   1.1.(3) выше;

3. при выполнении перечисленных в п. 3.1.1. выше обязательств со стороны Продавца заключить Договор купли-продажи Помещения на условиях, определенных в настоящем Договоре.

3.2.

Покупатель имеет право установить за свой счет счетчики потребления (расхода) электроэнергии, воды, теплоносителя в системе теплоснабжения, обеспечивающие учет указанных расходов исключительно в связи с эксплуатацией Помещения, а также в предварительном порядке получить согласие от предприятий, снабжающих Здание электроэнергией, тепловой энергией и водой, относительно возможности снабжения Покупателя указанными товарами как субабонента (получение окончательного согласования может быть произведено после перехода права собственности на Помещение на Покупателя на условиях Договора купли-продажи).

3.3. При невыполнении любой из Сторон одного или нескольких из перечисленных в настоящей статье 3 обязательств в срок, обеспечивающий выполнение условий п. 2.2.

настоящего Договора, другая Сторона имеет право отказаться от заключения Договора купли-продажи Помещения.

3.4. В течение 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего Договора Стороны обязаны обеспечить нотариальное удостоверение настоящего Договора, для чего представить нотариусу необходимый комплект документов и обеспечить явку к нотариусу своих полномочных представителей.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, вызванные неисполнением обязательств, при этом упущенная выгода возмещению не подлежит.

4.2. В случае отказа одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи Помещения, при условии выполнения всех предусмотренных настоящим Предварительным договором обязательств Сторон, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи Помещения.

4.3. В случае невозможности своевременного выполнения требований п.2.2.

настоящего Договора по вине Продавца (в частности, из-за неполучения Продавцом нового Свидетельства, подтверждающего его права на Здание), и отказа Покупателя в этой связи от продления действия настоящего Договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере _________ рублей за каждый день в период между датой заключения Предварительного договора до даты отказа Покупателя от продления действия настоящего Договора.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить.

К таким обстоятельствам относятся: чрезвычайные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия органов государственной власти и управления Российской Федерации и Соединенных Штатов Америки, непосредственно препятствующие Сторонам исполнить свои договорные обязательства, другие обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля Сторон.

5.2. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна в пятидневный срок известить об этом в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере наступивших обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на эти обстоятельства.

5.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Стороной, подвергшейся действию указанных обстоятельств, своих обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5.4.

В случаях, когда чрезвычайные обстоятельства продолжают действовать более трех месяцев или когда становится ясно, что их последствия будут действовать более этого срока, Стороны должны провести переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора и достижения соответствующей договоренности. При недостижении соглашения любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнение своих договорных обязательств.

6. АРБИТРАЖ

6.1. Все споры и разногласия, связанные с настоящим Договором, по которым Стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. ________________ на основании российского материального права, с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров (срок ответа на претензию не должен превышать 15 (пятнадцать) календарных дней с даты получения претензии ответчиком).

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В связи с нотариальной формой, определенной Сторонами для Договора купли-продажи Помещения, и в соответствии со статьей 429 ГК РФ настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора несет Покупатель.

7.2. Настоящий Договор прекращает действие всех более ранних договоров и иных документов, исполненных в письменной форме, и любых устных договоренностей Сторон в отношении предмета Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются его неотъемлемыми частями в том случае, если они совершены в письменной нотариальной форме.

7.4. Вся информация, полученная или ставшая известной Сторонам в связи с настоящим Договором, является конфиденциальной и не подлежит разглашению без взаимного согласия Сторон.

7.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах на русском языке: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр – в дела нотариуса.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

8.1. Новый дольщик: ___________________________________________________________.

8.2. Дольщик: _________________________________________________________________.

Новый дольщик ____________________ Дольщик ____________________

: 0/100

Источник: //up2go.ru/documents/contract-purchase-sale/583.html

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения между физ лицами

Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. (иные по усмотрению сторон). 1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:В течение дней с момента заключения настоящего договора. (Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.) 1.5.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Данным договором регулируются сроки, в которые должен быть заключен основной договор купли-продажи. Сделка признаётся заключенной по факту передачи недвижимости продавцом и подписанию соответствующего акта передачи.

Уклоняющаяся сторона от выполнения своей части обязательств по решению суда может быть заставлена в принудительном порядке заключить договор.

Если признано, что сторона уклоняется не обосновано, её могут обязать к возмещению убытков второй стороне, если та в свою очередь понесла таковые.

Важно Покупатель имеет право передать свои права на заключение сделки. Предварительно он обязан оповестить об этом продавца.
Порядок выплаты задатка по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения Важнейшим условием данного договора является задаток. Размер задатка определяется сторонами и прописывается в ходе заключения договора.

Предварительный договор купли-продажи помещения

При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. .

Предварительный договор купли-продажи нежилой недвижимости

Внимание В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем подключенных телефонных линий. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА 2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет рублей.
2.2.

Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Сторона-1 обязуется: 3.1.1.

К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения. 3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

В случае если переход права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, по каким-либо причинам не будет зарегистрирован в ,(наименование регистрирующего органа)доступ к ячейке по истечении срока аренды получит Покупатель.

В случае внесения денежных средств в депозитную ячейку банка на указанных выше условиях Покупатель возвращает Продавцу ранее выданные расписки на получение этих денежных средств одновременно с заключением Договора аренды депозитной ячейки.7.

Продавец обязуется в течение дней после получения указанных в п.

5 настоящего Договора денежных средств передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания Передаточного акта.8.

СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем. 4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «»2021 г.

До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения. 4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1. 5.2.

Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны заключили предварительный договор. Стороны заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи нежилого помещения г. « » г.

,(наименование организации)именуем далее «Продавец», в лице Генерального директора ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании (устава, положения, доверенности)и ,(наименование организации)именуем далее «Покупатель», в лице Генерального директора ,(фамилия, инициалы, должность)действующий на основании ,(устава, положения, доверенности)заключили предварительный Договор о нижеследующем:1.Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – Основной договор), расположенного на этаже здания по адресу: , общей площадью кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения. 1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным «»2021 года, реестровый номер . 1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. 1.4.

Решившись купить или продать нежилое помещение, граждане имеют право на заключение предварительного договора. Данный договор должен быть заключен перед покупкой жилья.

Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестами, правами третьих лиц, либо судебными тяжбами. Также продавец обязан подтвердить документально свои права на недвижимость, приложив соответствующие документы.

В противном случае могут возникнуть трудности при регистрации покупателем, который в свою очередь принимает на себя все обязанности касательно регистрации приобретаемой недвижимости.

Источник: //territoria-prava.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fiz-litsami/

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения с авансом образец 2021

Передача долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ осуществляется только после получения уполномоченным представителем Покупателя описи документов из ,(наименование регистрирующего органа)которая подтверждает факт подачи документов на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, указанное в п. 2 настоящего Договора, от Продавца к Покупателю.6. Покупатель вправе при условии уведомления Продавца внести полученные наличные денежные средства в отдельную депозитную ячейку уполномоченного банка. При этом условием получения денег Продавцом (доступа к депозитной ячейке) будет предъявление нотариально заверенной копии свидетельства о переходе права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю, полученного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. .

Важно

В случае если положения основного Договора купли-продажи нежилого помещения будут противоречить условиям настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями настоящего Договора, за исключением положений, касающихся ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

Решившись купить или продать нежилое помещение, граждане имеют право на заключение предварительного договора. Данный договор должен быть заключен перед покупкой жилья.

Предмет предварительного договора купли-продажи нежилого помещения Предварительный договор заключается на условиях, которые прописываются в данном договоре.

В данном договоре указывается функциональное назначение данного помещения с целью определения его, как нежилого.

Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестами, правами третьих лиц, либо судебными тяжбами. Также продавец обязан подтвердить документально свои права на недвижимость, приложив соответствующие документы.

В противном случае могут возникнуть трудности при регистрации покупателем, который в свою очередь принимает на себя все обязанности касательно регистрации приобретаемой недвижимости.