+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Объектный сметный расчет. Форма № 4а

Что такое объектная смета?

Объектный сметный расчет. Форма № 4а

Документ, который в своём составе в целом на объект объединяет данные локальных смет, называется объектная смета. При объектных расчётах данные локальных смет суммируются, а работы и затраты группируются по колонкам сметной стоимости различных типов работ (затрат).

На основе этого вида сметных документов формируются договорные (свободные) цены, что определяется соответствующим письмом Госстроя и методическими установками МДС 81-35.2004 .

Объектная смета (расчёт) не составляется, если стоимость объекта можно определить без суммирования локальных расчётов – на основе одной локальной сметы.

и состав объектной сметы

Объектные сметы в строительстве определяют стоимость отдельных зданий, поэтому в составе сводного сметного расчёта таких смет может быть несколько (в соответствии с количеством сооружений). В число объектов жилые и офисные здания, отдельно стоящие лаборатории, цеха, крытые стоянки и объекты другого назначения.

Письмо Госстроя России № 12-349, регулирующее порядок определения стоимости строительства, а также порядок определения договорных (свободных) рыночных цен, помимо прочего, содержит расписанный порядок составления сводного сметного расчёта, элементом которого становится объектный сметный расчёт.

Объектные сметы в этом ряду становятся производными от локальных смет (составляются путём их объединения) и сами, в свою очередь, определяют стоимость объекта в составе рабочей документации.

При этом объектный сметный расчёт, чаще всего, определяет сметный лимит по объекту в составе соответствующего проекта. Методика, представленная Госстроем в документе МДС 81-35.

2004 (с изменениями 2014 года), в целом дублирует это содержание.

Так, согласно методическим рекомендациям, объектные сметные расчёты (ОСР) составляются в текущем уровне цен. Работы и затраты группируются по сметной стоимости (по графам):

  • строительных работ (ремонтно-строительных),
  • монтажных работ,
  • затрат на оборудование, мебель, инвентарь,
  • затрат иного характера.

В конце ОСР к стоимости (в текущем уровне цен) строительных и монтажных работ дополнительно добавляются средства, направленные на покрытие лимитированных расходов (затрат). Сюда, помимо прочего, входят:

  • средства части резерва, отведённого для непредвиденных работ (затрат), с учётом согласованного заказчиком и подрядчиком размера средств для внесения в состав твёрдой договорной цены строительной продукции,
  • затраты на удорожание работ, которые выполняются зимой,
  • стоимость временных сооружений,
  • прочие затраты, предусмотренные в одноимённой главе сводного сметного расчёта.

Эти затраты включаются в соответствующем проценте для отдельного вида работ (затрат) от итоговых по всем локальным сметам строительно-монтажных работ или в определённых по расчёту размерах.

При расчётах заказчика и подрядчика за фактически выполненный объём работ часть резерва остаётся в распоряжении заказчика без передачи подрядчику.

Такие фактические объёмы (куда входят и дополнительные работы, возникающие при внесении изменений заказчиком в проектные решения непосредственно в ходе строительства) фиксируются в документах, обосновывающих приведённые расчёты.

Объектные сметы не составляются, если стоимость объекта определяется одной локальной сметой.

Задачу объектных смет в этом случае выполняет локальная смета с внесением в неё (в конце) средств, покрывающих лимитированные затраты в порядке, определённом для объектных смет.

Если объём понятий «объект» и «стройка» совпадают, данные, взятые из локальных смет, включаются в сводным сметный расчёт. Если на один вид работы делается несколько локальных сметных расчётов, то они, при объединении в объектных сметах, сводятся в одной строке с единым общим названием.

Составление объектного сметного расчёта

Образец для формирования документа, определённый как «Образец № 3», предложен в Приложении № 2 той же Методики МДС 81-35.2004. Он содержит информативную «шапку» и табличную часть. Помимо номера сметного расчёта, в верхней части документа указывается:

  • наименование стройки,
  • наименование объекта строительства или капитального ремонта,
  • сметная стоимость (для крупных объектов, как правило, измеряется в миллионах рублей, для мелких – в тысячах),
  • средства, предусмотренные на оплату труда,
  • расчётный измеритель единичной стоимости,
  • дата, по состоянию на которую приведены цены.

Без внесения расчётного измерителя единичной стоимости, показателей (как в примере ниже) и лимитированных затрат могут возникнуть проблемы с приёмкой объекта Госэкспертизой.

Если в каждой локальной смете задать единицу измерения и количество единиц (показатель единичной стоимости), то стоимость единицы отразится и в объектном сметном расчёте.

При смешении в локальных сметах единиц измерения (метров, кубометров, тонн и др.) аналитически определяется целевая потребность объекта.

Так при возведении забора единицей будут погонные метры, при возведении забора вокруг объекта-дома – квадратные метры общей площади дома.

То есть, расчётным измерителем единичной стоимости будет общая площадь здания, а доля стоимости каждого конкретного вида работ на один квадратный метр вносится в соответствующую строку ОСР (в 10-ую колонку).

В ОСР сначала построчно, а затем в итоге вносятся показатели единичной стоимости протяжённости сетей (метраж), площади объектов (в квадратных метрах), единичной стоимости объёма (на кубический метр) и т. д.

Пример объектной сметы:

Табличная часть формы насчитывает 10 колонок:

  • 2-ая и 3-я колонки содержат данные локальных смет,
  • в 4-7 записываются сгруппированные затраты по видам работ, взятые из соответствующей локальной сметы,
  • 8-ая колонка содержит итоговые суммы по каждой строке,
  • в 9-ой показываются средства, затраченные на оплату труда,
  • показатели 10-ой колонки вычисляются путём деления данных 8-ой колонки на установленный расчётный измеритель единичной стоимости.

В итоговых данных ОСР (сметы) справочно-информативно демонстрируются возвратные суммы. Такие суммы становятся итоговым результатом тех возвратных сумм, которые предусмотрены локальными сметными расчётами.

Отдельные случаи составления ОСР

Встроенные в жилые здания организации общепита, торговли, бытового и коммунального обслуживания меняют рекомендованный формат составления ОСР.

Предполагается, что в этом случае объектные сметы следует отдельно составлять для перечисленных организаций и отдельно – для жилых домов.

Стоимость конструкций, общих для жилой части и части пристроенных (встроенных) помещений, производится с применением Примерного состава затрат, опубликованного в Методике, в Приложении №4.

Если составляется единая смета, то за её итогом выделяется стоимость жилой части и пристроенных помещений.

Одна из методик составления объектных сметных расчётов предполагает использование укрупнённых сметных показателей (нормативов) и стоимостных показателей по выбранным объектам-аналогам.

Данный объект-аналог выбирается на основе уже построенных или ещё строящихся объектов, чьи сметы составлены, исходя из рабочих чертежей. При этом следят за максимальным соответствием производственно-технологических, функциональных, планировочных, конструктивных характеристик объекта-аналога и проектируемого объекта. Достигается такое соответствие:

  • путём анализа степени схожести двух объектов,
  • внесением в стоимостные показатели аналога корректив (зависит от изменений в объёмно-планировочных и конструктивных решениях),
  • адаптацией особенностей, продиктованных намечаемым технологическим процессом,
  • внесением поправок для конкретного района строительства по соответствующему уровню стоимости.

Та единица измерения, к которой приведена стоимость аналога, должна максимально достоверно отображать объёмно-планировочную и конструктивную специфику объекта.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: //finswin.com/projects/rashody/obektnaya-smeta.html

МДС 13-1.99 => Сводка затрат . (объектная смета). Локальный ресурсный сметный расчет n _________ . (локальная смета). Локальная..

Объектный сметный расчет. Форма № 4а

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование объекта)

Составлена РІ ценах РїРѕ состоянию РЅР° “__” ______ 200 _ Рі.

Наименование затрат, тыс. руб.

Объекты производственного назначения

Объекты жилищно-гражданского назначения

Всего, тыс. руб.

1

2

3

4

1. Сметная стоимость

1.1. Строительных и монтажных работ

1.2. Оборудования, мебели и инвентаря

1.3. Прочих затрат

2. Общая сметная стоимость

в том числе:

2.1. Возвратных сумм

2.2. НДС

Руководитель проектной организации __________________________________________

(РїРѕРґРїРёСЃСЊ, Р¤.Р�.Рћ.)

Главный инженер проекта ____________________________________________________

(РїРѕРґРїРёСЃСЊ, Р¤.Р�.Рћ.)

Начальник ________________ отдела __________________________________________

(наименование) (подпись, Ф.�.О.)

Заказчик___________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.�.О.)

Форма 3

__________________________________________________________________________

(наименование объекта)

 

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №______

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

На ремонт

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

Сметная стоимость ____________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда _________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости ___________

Составлен(Р°) РІ ценах: РЅР° “__” __________ 200 _ Рі.

в„– Рї.Рї.

Номера сметных

Наимено-

вание

Сметная стоимость, тыс. руб.

Средства на оплату

Показатели единичной

расчетов (смет)

работ и затрат

строитель-ных работ

монтажных работ

оборудования, мебели и инвентаря

прочих затрат

всего

труда, тыс. руб.

стоимости, руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Главный инженер проекта ____________________________________________________

(РїРѕРґРїРёСЃСЊ, Р¤.Р�.Рћ.)

Начальник ________________ отдела __________________________________________

(наименование) (подпись, Ф.�.О.)

Составил___________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.�.О.)

Проверил __________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.�.О.)

Форма 4

____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

(ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА)

РЅР°________________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, объекта)

Основание: чертежи №__________________________

Сметная стоимость ______________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда __________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на

“__” __________ 200 _ Рі.

в„– Рї.Рї.

Шифр номера нормативов

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его

Единица измерения

Количество единиц по проектным

Сметная стоимость, руб. в текущих (прогнозных) ценах

и коды ресурсов

масса, расход ресурсов на единицу измерения

данным

на единицу измерения

общая

1

2

3

4

5

6

7

Составил____________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.�.О.)

Проверил____________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.�.О.)

Форма 5

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.