+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Содержание

Исковое заявление о взыскании арендной платы по нескольким договорам аренды

Исковое заявление о взыскании арендной платы

N от » » г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора N от » » г., а также ст.

190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.

заключенного договора, в период с по не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. » » г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правила подачи искового заявления о взыскании арендной платы в 2018 году

Важно Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики № от » » г.

Истец: (полное наименование, адрес юридический, адрес фактического местонахождения) Ответчик: (полное наименование, адрес юридический, адрес фактического местонахождения) Сумма иска: Госпошлина: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате Между Истцом и Ответчиком заключен договор N (копия прилагается), от » » г., указанный договор зарегистрирован за N . По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту сдачи-приема от » » г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м, в том числе помещение площадью кв. м, помещение площадью кв. м. В соответствии с п.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды

Показать слайдшоу] Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь. Судебная практика Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М.

к гражданке С. Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период. Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду.

Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Порядок взыскания задолженности (долга) по договору аренды в 2018 году

Внимание Согласно пункту договора аренды № от арендатор обязан вносить арендную плату в сумме руб. в следующем порядке и сроки: .

Однако, данная обязанность Арендатором- ответчиком не выполняется на протяжении , то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме руб. В силу ст.ст.

309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Письменное предупреждение ответчику о погашении задолженности по арендной плате не направлялось.

Несмотря на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, расторжение договора аренды недвижимого имущества не требуется. Неустойка за просрочку внесения арендной платы не установлена. Согласно ст.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму. Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности. Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику. Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Источник: http://02zakon.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-arendnoj-platy-po-neskolkim-dogovoram-arendy/

Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2019 году – неисполнению, образец, исковое заявление

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году.  Требования к исковому заявлению и судебная практика.

Задолженность может быть начислена не только в результате заключения договора займа. Некоторые обязательства также предполагают взыскание начисленной задолженности при невыполнении лицом своих обязательств.

Арендная плата должна быть оплачена регулярно в соответствии с условиями сделки, если арендатор не совершает платежей, арендодатель вправе обратиться с требованием.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмезднымВ противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любаяЭто не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного годаТакая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имуществаВ рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойкаИ иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указанТо он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концуНо при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.

К дополнительным условиям договора аренды относят следующие:

Срок действия договораПри отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта арендыТо есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указаноПрекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатораНа заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учётФактического износа имущества
Распределение доходов и плодовПолученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Действующие нормативы

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

: на что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды

Это Гражданско-Процессуальный кодекс, который устанавливает правила судебного процесса, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующий порядок принудительного взыскания.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

https://www.youtube.com/watch?v=8LDKg4yQarc

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Список нужных документов

Для подачи искового заявления в суд потребуется следующий пакет бумаг:

Копия иска по числу сторон судебного процессаСам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителяА также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор арендыЗаключенный между сторонами
ПретензияНаправляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документыЕсли какие-то платежи производились
Иные документыИмеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Как правильно составить исковое заявление

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

Текст заявления должен быть понятен сторонам, в нём должны указываться все обстоятельства, которые имеют для дела какое-то значение. Бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды можно скачать здесь.

Впоследствии истец может подать уточнение к иску, отказаться от него полностью или в части, увеличить или уменьшить требования.

Если нежилое помещение

Аренда жилого помещения именуется наймом. Относительно нежилого помещения как раз и используется термин «аренда». При заключении такого договора необходимо соблюдение некоторых особенностей.

Например, в договоре должно быть указано назначение объекта. В случае использования недвижимости не по назначению, договор может быт расторгнут.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не будет ничем отличаться от взыскания долга по найму.

Придется выполнить те же действия, направленные на извещение ответчика и получение положенных по договору денежных средств.

Образец претензии

Претензия во многих случаях позволяет избежать судебного разбирательства. Но для этого она должна быть правильно составлена, содержать все необходимые сведения и информацию.

Рекомендуется включить в неё следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон договора.
  2. Наименование документа.
  3. Указание на факт заключения договора аренды, а также на дату его заключение.
  4. Указание на отсутствие оплаты со стороны арендатора, либо на неполную плату.
  5. Перечисление последствий для арендатора (подача иска в суд, увеличение издержек на сумму судебных расходов, расторжение договора аренда и так далее).
  6. Предложение к мирному урегулированию конфликта.
  7. Расчёт требуемой суммы.

Запрещено использовать в претензии угрозы расправы, совершения иных незаконных действий.

Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь.

Судебная практика

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. к гражданке С.

Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период.

Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А. во взыскании сумм с гражданки П.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Арендатор должен выполнить ряд действий, направленный на поучения законных средств, после чего, в случае отказа от добровольного исполнения, взысканием занимается служба приставов.

Источник: http://yurday.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Взыскание арендной платы

Исковое заявление о взыскании арендной платы

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Нарушение сроков оплаты по договорам аренды случается не так уж редко, у Вас могут возникнуть и иные споры по аренде. Причин тут множество. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса. Взыскание долгов за аренду возможно при наличии договора.

Если его не было, то обычно собственник в суд не обращается. И в этом кроется большая ошибка предпринимателя- арендодателя, поскольку взыскание арендной платы без договора вполне возможно через нормы о неосновательном обогащении.

Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.

  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.

  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

заявления на взыскание задолженностей по оплате аренды

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Арендные отношения подразумевают, что лицо, снявшее определенную площадь, землю, транспортное средство или другой предмет, обязано выполнять условия договора. Если плата поступает не вовремя, то возникает неустойка, которую необходимо погасить. В такой ситуации может быть подано исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате.

Назначение документа

Сегодня можно арендовать не только квартиру, дом или другое жилое помещение, но и транспорт (автомобиль, мопед, велосипед и др.), коммерческую площадь, оборудование и т. д.

Разумеется, нередко возникают ситуации, когда приобретатель услуги не может или не желает выплачивать средства за ее использование. В таком случае владелец имеет право подать на недобросовестного клиента в суд, чтобы взыскать положенные деньги.

Если решение будет положительным, то неуплату можно получить в принудительном порядке.

Условия составления документа

Возмещение средств за пользование помещением по договору найма или иным предметом, взятым напрокат, является обязательным. Поэтому при возникновении недоимки, могут быть серьезные последствия. Крайней мерой является иск о взыскании задолженности по арендной плате.

https://www.youtube.com/watch?v=t2zHghIBYU4

Точного бланка, как должен выглядеть документ законом не предусмотрено, но существуют определенные правила его составления. В ходатайстве должна обязательно содержаться следующая информация:

  • данные о судебной инстанции, куда направляется жалоба;
  • реквизиты сторон;
  • суть дела;
  • претензии и требования истца;
  • дата, подпись.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства своей правоты. Это могут быть:

  • банковские выписки, квитанции, чеки и т. д.;
  • расписки;
  • свидетельские показания;
  • аудиозаписи телефонных разговоров, переписки и т. д.

Если плата за аренду не вносится своевременно, арендодатель в праве написать заявление о взыскании образовавшейся задолженности

В качестве косвенных подтверждений можно использовать любые данные, говорящие об отсутствии своевременных платежей и возникновении долга.

Основания для иска

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются гл. 34 ГК РФ. В ней прописаны основные положения и правила, касающиеся этого вопроса. К примеру, в ст. 606 дается определение понятия аренда, что можно считать таковым явлением.

Ст. 607 обязывает в договоре указывает информацию, которая дает полное представление о сущности предмета аренды. Для квартиры это могут быть адрес, площадь и др. Также важные сведения прописаны п. 1 ст. 650 ГК РФ, по которой задолженность по оплате за временное использование объекта расценивается, как заем.

На основании действующего законодательства владелец вправе подать в суд на съемщика, если тот не соблюдает условия соглашения. В свою очередь оказание не надлежащего уровня услуг, откровенное мошенничество или намеренное введение в заблуждение арендатора тоже может повлечь подсудность.

Особенности заполнения

Хотя суть иска в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды едина для всех типов договоров, в зависимости от вида предмета, сданного в наем, появляются некоторые особенности. При составлении документа необходимо обращать на это внимание, а также соблюдать претензионный порядок.

Земельные участки

В заявлении необходимо, помимо общих сведений, добавить информацию о местоположении. Многие загородные участки, на территории которых нет оборудованных помещений, не имеют адреса. Поэтому в заявлении должны быть отображены данные о том, где располагается земельный участок (координаты, садоводство, другие опознавательные знаки).

Нежилое помещение

Для производственных, коммерческих и строительных сооружений необходимо указывать подряд или субподряд, чтобы у суда сложилась более полная картина. Предъявление неточной информации может сыграть злую шутку с истцом, желающим взыскать деньги за аренду недвижимого имущества.

В зависимости от объекта аренды, при составлении заявления будут свои особенности

Автомобиль

Для транспортного средства характерно указывать не адрес, а его регистрационный номер, а также иные сведения. Прокат авто – это популярное явление, которым часто пользуются туристы, лица, находящиеся в командировке и др. Однако не все вовремя оплачивают услугу, поэтому необходимо сразу обращаться в районный арбитражный суд.

Оборудование

Для иных предметов (станки, c/х техника, электроника и др.), которые сдаются в наем, следует в заявлении отразить:

  • их предназначение;
  • производителя;
  • регистрационный номер (если есть) и т. д.

В любом случае составление искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, даже имея образец, лучше поручить профессиональному юристу.

Итог

При возникновении задолженности по аренде, поставкам и другим платежам необходимо обращаться в суд, если мирным путем решить проблему не получилось. Причем взыскать можно не только основную сумму, но и накопленные проценты, пени и штрафы. Также можно перепродать право требования по договору цессии.

В свою очередь арендатор может подать возражение, если он не согласен с иском или истец не исполнял свои обязательства по договору. Встречное ходатайство заполняется по тому же шаблону.

О договоре аренды пойдет речь в следующем видео:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/obshhie-voprosy-3/vzyskanie-dolga-po-arende.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.