Доверенность в БРТИ по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на административное помещение

Заявление о госрегистрации перехода права собственности

Госрегистрация перехода права собственности

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец)

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права

Госрегистрация перехода права собственности 

Переход права собственности на объект недвижимого имущества, равно как и возникновение, ограничение или прекращение такого права, подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Порядок проведения названой процедуры определен в ст. 29 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) о переходе права производится на основании обращения правообладателя. Для этого названным лицом для передачи в Росреестр предоставляется комплект документов, в который входят:

• Заявление о госрегистрации (п. 1 ст. 18, подп. 1 п. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ). В некоторых случаях переход права может быть зарегистрирован и без такого заявления, например в результате обращения взыскания на такое имущество залогодержателем и т. д. (см. п. 3 ст. 50 названного закона).
• Документы — основания для внесения сведений в ЕГРН (ст. 14 закона № 218-ФЗ).
• Документы для удостоверения личности заявителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (пп. 4, 8, 9 ст. 18 закона № 218-ФЗ).
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
• Иные документы — в зависимости от особенностей конкретной сделки (в т. ч. решение об одобрении крупной сделки, согласие супруга, разрешение органов опеки и попечительства и т. д.). Смотри, например, Документы для регистрации права собственности на квартиру. 

Оформление и подача заявления на переход права собственности (скачать образец) 

Заявление о переходе права собственности оформляется путем заполнения унифицированного бланка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (далее — приказ № 920).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке: Заявление о госрегистрации перехода права собственности – образец. 

ВАЖНО! При госрегистрации перехода права собственности в результате отчуждения  заявления представляются обеими сторонами сделки для произведения процедуры госрегистрации. 

Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения в территориальное отделение регистрирующего органа или в МФЦ, так и путем направления почтой или с помощью официальных порталов госуслуг или Росреестра.

Заполняемое в электронной форме заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью заявителя (п. 2 приказа № 920).

При заполнении такого заявления рекомендуется в реквизите 10 отметить и пункт «Также по адресу электронной почты». В этом случае заявитель сможет получить на электронную почту извещение о приостановлении или отказе в проведении госрегистрации перехода права, что способствует экономии его времени, если возникает необходимость исправить ошибки. 

Госпошлина за заявление о государственной регистрации перехода права 

Регистрационные действия в отношении прав на недвижимое имущество по общему принципу облагаются госпошлиной (ст. 17 закона № 218-ФЗ).

В этом случае госпошлина составит (данные на январь 2021 года):

• 2 000 руб. — для заявителя-физлица;
• 22 000 руб. — для юрлица (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 

С учетом того, что при переходе права обе стороны сделки подают заявления, такая госпошлина уплачивается каждой из сторон.

Представление в регорган документа, подтверждающего уплату госпошлины, не является обязательным, т. к. госрегистратор может самостоятельно его запросить в порядке межведомственного взаимодействия (пп. 6, 7 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Размер госпошлины для юрлиц не зависит от того, каким из способов и в какой форме (т. е. на бумажном или электронном носителях) было представлено заявление о госрегистрации права, а также прилагаемые к нему документы. Для физлиц при подаче документов в электронном виде до 01.01.2021 действует понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Итак, заявление о госрегистрации перехода права собственности оформляется по общему унифицированному шаблону. Такое заявление может быть подано как посредством личного обращения, так и дистанционно — по почте или через специальные сервисы на порталах госуслуг или Росреестра. Заявление подается в бумажной или электронной форме.

При подаче заявления о госрегистрации перехода права собственности также надлежит уплатить госпошлину.

Источник: //rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/zayavlenie_o_gosudarstvennoj_registracii_perehoda_prava_sobstvennosti/

Регистрация права собственности по доверенности

Таким образом, любой образец доверенности на должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию требует простой письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание, и подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

доверенности на регистрацию прав собственности обычно включает в себя: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон.

Доверенность на — регистрацию права собственности на — земельный участок

в Приморском р-не гор.

Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

— быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по вопросу государственной регистрации собственности, в том числе ранее возникшего, на земельный участок, находящийся по адресу: Тверская область, Бологовский район, ___________, получить документы после государственной, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ,

для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, с получения Выписки из ЕГРП и внесения изменений в ЕГРП, с правом внесения исправлений технических ошибок в документах, подавать моего имени заявления, уплатить необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручение.

Доверенность на переоформление и регистрацию права собственности на земельный участок

оформление права собственности

Данный закон  принято называть законом о  «дачной амнистии «. Он установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся по факту в личном пользовании, а также порядок оформления домов и строений на данных земельных участках.

— акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выписка из Похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

Доверенность на регистрацию договора

Доверенность на право регистрации предназначена для регистрации перехода права собственности на жилые помещения (квартиры, дома, части квартир и домов), земельные участки, предприятия, здания, сооружения и прочие объекты недвижимости. На основании доверенности на регистрацию собственности представитель может зарегистрировать договор кули — продажи, мены, дарения любого недвижимого имущества.

Доверенность на регистрацию недвижимости

Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена.

Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

Государственная регистрация является необходимым условием для признания действительными сделок с недвижимым имуществом.

Доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество

В силу требований закона, как правило, в такой ситуации обязательна государственная регистрация в регистрирующем органе права (обременения права) на недвижимое имущество (например, права собственности, или, например, аренды на срок год и более, или, например, доверительного управления). т.к. право (обременение) на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации, также только с этого момента считается заключенной сделка, на основании которой возникло право (обременение прав) на недвижимое имущество.

Доверенность на регистрацию права собственности

Хочу зарегистрировать переход права на квартиру по Соглашению о разделе имущества (имеется в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей)с бывшего мужа на себя.

Министерство Обороны предоставило жилье. Подали в суд исковое заявление о признании собственности и получили положительное решение суда. Что дальше? Сразу на регистрацию собственности? Если 20.01.2015

Источник: //sudebnaiapomosh.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-po-doverennosti-25285/

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

• болезнь;
• временное пребывание заграницей или в другом городе;
• пенсионный возраст;
• инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

• передать документы в Росреестр для регистрации;
• написать заявление;
• расписаться за получение свидетельства;
• забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

• разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
• специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
• общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
• передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

• составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
• в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
• документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
• необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
• детально описать недвижимую собственность;
• в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
• письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

документа:

• наименование;
• паспортные данные доверителя;
• предмет письменного полномочия;
• ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
• список переданных документов;
• срок оформления регистрации;
• другие полномочия;
• срок действия документа;
• согласие поверенного лица;
• подписи сторон;
• печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из Кадастрового Реестра;
• Домовая Книга;
• договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
• согласие супруга/супруги на регистрацию;
• квитанция по оплате госпошлины;
• паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

• близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
• за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
• юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

• требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
• подписывать бумаги;
• подавать заявку в Росреестр;
• производить оплату госпошлины;
• от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: //itbu.ru/doverennost/doverennost-na-registraciyu-prava-sobstvennosti.html

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

При покупке квартиры или жилого дома обязательным условием является обращение в орган регистрации прав, так как без государственной регистрации договора купли-продажи не состоится переход права собственности от продавца к покупателю.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости мы рассказали здесь.

А в данной статье мы расскажем какие документы вам понадобятся, куда можно с ними обращаться и как удостоверяется договор после государственной регистрации.

Список документов, необходимых для регистрации

Для государственной регистрации прав необходимо подать следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность (внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России).

2. Доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.

3. Заявление о государственной регистрации прав (по просьбе заявителя данное заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов).

4. Договор купли–продажи (документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав).

5. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (ее порядок и размер рассмотрен здесь).

6. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца (договор дарения, наследования, купли-продажи).

7. Справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

8. Согласие другого супруга, заверенное нотариально, если лицо, заключающее сделку, состоит в браке.

   Вместо согласия возможно предоставление брачного договора, решения суда или соглашения о разделе имущества (т.е. документа, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом).

Дополнительно к указанному списку можно подготовить выписку из единого реестра недвижимости, содержащую описание квартиры или дома, так в этом случае специалисту, осуществляющему прием, будет удобнее проверить данные об объекте, указанные в договоре.

Предоставление выписки не является обязательным, ведь если предыдущий собственник регистрировал ранее свои права, то орган учета располагает такими сведениями.

Кроме вышеперечисленного может понадобиться:

• Согласие банка, если имущество находится в залоге (ипотека).

• Согласие органов опеки в случае, когда собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет.

• Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет.

  Следует учесть, что согласно действующему на сегодняшний день ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” статья 54

  «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».

Если договор заключался с условиями (например, в договоре предусмотрено, что продавец должен перед заключением сделки провести ремонт), то нужно представить еще и документы, подтверждающие выполнение этих условий.

Куда обращаться для регистрации прав

Подавать документы можно:

1. Лично, в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах;

2. Уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте.

   Заявление о регистрации права при личном обращении (пункты 1 и 2) представляется независимо от места нахождения объекта недвижимости (это нововведение вступило в силу с 01.01.2021 г.).

3. Через нотариуса, в случае нотариально удостоверенной сделки, на основании которой возникает право на недвижимое имущество.

4. Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

5. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru)

   или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Обратите внимание, что вы можете воспользоваться правом предварительной записи на представление документов, которая осуществляется (по выбору заявителя) как на Едином портале государственных и услуг, так и на официальном сайте Росреестра.

Для этого на сайте Росреестра нужно выбирать “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

И затем перейти по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Как удостоверяется договор после государственной регистрации

Учетные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН).

Источник: //rosreesstr.ru/poryadok-registratsii-perekhoda-prava-po-dogovoru-kupli-prodazhi