+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

Содержание

Договор переуступки права требования квартиры образец

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

Образец договора переуступки права требования на квартиру (договор цессии), его составляющие и особенности оформления, которые снизят ваши риски.

Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора.

Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий).

Если дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора.

В одной из статей мы уже говорили о рисках переуступки квартиры и как оформить договор переуступки права собственности

Настала очередь рассмотрения образца договора уступки права требования квартиры.

Понятие договора переуступки права на квартиру

Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика.

Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий.

Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке

При заключении договора цессии

Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи.

Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

  1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
  2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
  3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект.

Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

Согласно 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ:

  • документальное удостоверение прав требования покупателя (обязательно);
  • основной договор не должен ограничивать право на уступку требования;
  • необходимо заручиться согласием застройщика (если это закреплено в основном договоре) перед оформлением договора;
  • необходимо в обязательном порядке сообщить застройщику о заключении договора;
  • необходимо зарегистрировать договор;
  • после подписания и регистрации договора все права и обязанности продавца переходят к покупателю, равно как и возможные риски.

Вариантов мошенничества с договорами переуступки права требования достаточно. Чтобы оградить себя от основной их массы, постарайтесь оформлять договор переуступки права требования квартиры в новостройках, возводимых, согласно ФЗ №214.

Образец договора переуступки права требования на квартиру

Переуступка, цессия по договору долевого участия:

Переуступка, цессия по договору займа:

Переуступка, цессия по договору инвестирования в недвижимость:

Что должно содержаться в договоре цессии:

  1. Обязательными для включения в договор уступки права требования (образец) являются характеристики объекта сделки и сумма сделки. Также обратите внимание на необходимость уведомления застройщика и не находится ли продаваемый объект в залоге;
  2. Законодательством четко прописан срок, к который возможно совершение сделок цессии – это период с момента заключением договора и до момента передачи недвижимости в собственность на основании акта приема-передачи;
  3. На пункт, в котором прописывается цена договора, следует обратить пристальное внимание. Согласно законодательства, при заключении договора цессии, покупатель получает не только права, но и обязанности (в том числе и долговые) продавца. Следует учитывать, что в договоре цессии сумма указывается полностью, с учетом выгоды продавца. Однако, в случае возникновения сложностей с застройщиком, за исходные данные будет приниматься сумма из основного договора (которая скорее всего будет значительно меньше).

Договор переуступки права требования квартиры (образец) включает список документов, которые должны быть у покупателя после регистрации сделки, это:

  • оригинал основного договора и всех дополнительных соглашений, если таковые имели место быть;
  • официальная переписка с застройщиком;
  • финансовые документы, подтверждающие расчеты покупателя и застройщика

Дополнительно рекомендую проверить финансовую состоятельность застройщика.

Образец договора уступки прав на квартиры (цессии) включает все основные моменты, прописанные в законодательстве

После его государственной регистрации составляется акт приема-передачи вышеуказанных документов.

И еще несколько советов:

  • обращайте пристальное внимание на разницу между первоначальной ценой и ценой договора – она не должна быть слишком маленькой;
  • с даты заключения первоначального договора прошло более полугода – очень внимательно изучите документацию застройщика;
  • если по данному объекту большое количество квартир предлагается по договору цессии – обратите еще раз внимание на ход строительства и финансовое благополучие застройщика;
  • если вы не первый в цепочке договоров – возможно вы стали жертвой мошенников, проверьте все еще раз;
  • если вы собираетесь приобрести жилье по договору уступки прав требования у юридического лица – обратитесь за помощью к независимым экспертам.

В любом случае, нюансов может быть много в каждой конкретной ситуации, поэтому, надежнее всего посоветоваться со специалистом.

Для этого вы можете бесплатно задать вопрос юристу, который проконсультирует по содержанию договора переуступки права требования или проанализирует договор, который вы предоставите (в момент проведения акции бесплатно).

Сегодня мы разобрали образец договора уступки права на квартиру, особенности составления, оформления и некоторые важные нюансы.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/dogovor/dogovor-pereustupki-prava-trebovaniya-kvartiryi-obrazets.html

Переуступка прав: особенности сделок

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право).

В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое).

В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Как выбрать новостройку и застройщика?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик.

Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится.

Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру.

Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи.

Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости.

Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора.

Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо.

Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта.

Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий.

Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов.

Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки.

В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно.

При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта).

Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения.

С января 2021 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Не пропустите:

Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

5 главных законов о недвижимости 2021 года

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pereustupka_prav_osobennosti_sdelok/6711

Договор возмездной уступки прав по договору купли-продажи

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

На странице представлена, актуальная в 2021 году, Форма договора возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 17,6 кб.

  1. Предмет договора
  2. Оплата по договору
  3. Передача права (требования)
  4. Ответственность сторон
  5. Форс-мажор
  6. Конфиденциальность
  7. Разрешение споров
  8. Изменение и прекращение действия договора
  9. Заключительные положения
  10. Юридические адреса и реквизиты сторон
  11. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2021 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г., заключенному между Цедентом и Должником – ____________________, являющимся покупателем по данному договору.

1.2. Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет __________ рублей, в том числе __________ рублей – стоимость переданного и неоплаченного товара по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г.

, __________ рублей – пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г., итого с учетом налогов – __________ рублей. Указанный выше размер задолженности Должника перед Цедентом по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г.

, в том числе пеней, подтверждается актом сверки взаиморасчетов от «_____» _______________2021г., прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника.

2. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему договору, является возмездной.

2.2. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере __________ рублей, итого с учетом налогов – __________ рублей.

2.3. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: ______________________________.

2.4. С момента уплаты суммы, указанной в п. 2.2 настоящего договора, обязанности Цессионария по настоящему договору считаются исполненными.

3. ПЕРЕДАЧА ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ)

3.1. В __________-дневный срок со дня подписания настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию по акту приема-передачи все имеющиеся у него документы, удостоверяющие право требования Цедента к Должнику по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г.

, а именно:

  • договор купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. (подлинник);
  • подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются);
  • подлинник (заверенная печатью Цедента копия) акта сверки по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. между Цедентом и Цессионарием;
  • заверенные печатью Цедента (при наличии возможности удостоверить нотариально – нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. между ними;
  • иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. между Цедентом и Должником.

3.2. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Цедента и Цессионария и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. с Должником.

3.4. С момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 3.2 настоящего договора, обязанности Цедента по настоящему договору считаются исполненными.

3.5. С момента подписания настоящего договора Цессионарий становится новым кредитором Должника по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав.

4.3. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

4.4. Цедент не несет ответственности за неисполнение Должником требования, передаваемого по настоящему договору.

4.5. В случае нарушения Цессионарием п. 2.3 настоящего договора он уплачивает Цеденту пени в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. В случае нарушения Цедентом п. 3.1 настоящего договора он уплачивает Цессионарию штраф в размере __________ за каждый день просрочки передачи документов.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1, и их последствия продолжают действовать более ____________________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.5. Цедент обязуется в __________-дневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г. и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своего права требования по договору купли-продажи №__________ от «_____» _______________2021г.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЦедентЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ЦессионарийЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_vozmezdnoj_ustupki_prav_po_dogovoru_kupli_prodazhi.html

Договор купли-продажи квартиры по переуступке в строящемся доме

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

На первичном рынке достаточно часто встречаются предложения приобрести квартиру по переуступке. Такие предложения с одной стороны намного выгоднее по цене, чем покупка готовой квартиры, с другой – квартиру покупатель получит быстрее, чем обычный дольщик, ведь строительство уже какое-то время ведется.

Переуступка существенно отличается от стандартного договора купли-продажи в строящемся доме, хотя на первый взгляд и направлена на отчуждение жилья.

Во-первых, при купле-продаже продается уже готовая квартира, а по соглашению переуступки – права на нее. Когда заключается цессия, квартиры в природе еще не существует – ее не построили. Существуют только права требовать эту квартиру у застройщика. Эти права передаются по уступке.

Во-вторых, сделка купли-продажи – это центральный документ, основание, по которому возникает право собственности покупателя. Уступка же не может существовать сама по себе, а только в тандеме с изначальным соглашением. Сначала права возникают у первоначального дольщика на основании, например, ДДУ, а лишь потом – у конечного покупателя на основании соглашения уступки.

Из перечисленных особенностей и вытекают риски покупателя при заключении соглашения переуступки.

Риски

Несмотря на всю свою коммерческую выгоду, переуступка может таить в себе массу рисков для покупателя:

  • Если не получено согласие застройщика на переуступку, сделка в будущем может быть отменена. Обязательно соблюдайте все правила заключения цессии, чтобы избежать таких проблем.
  • Если застройщик терпит финансовые трудности или близок к банкротству, риск приобрести вместо квартиры массу проблем резко вырастает. Обязательно проверяйте репутацию застройщика, изучайте его отчетные финансовые документы перед сделкой.
  • Продавец (тот, кто уступает право) не отвечает перед покупателем за действия застройщика, а также за качество итогового жилья. По закону нельзя предъявлять к нему претензии на основании недочетов, допущенных застройщиком.
  • Уступить можно только то право, которое в реальности существует. Если не проявить бдительность в сделке, можно столкнуться с двойной переуступкой и мошенничеством со стороны продавца. Единственный безопасный вариант переуступки – если передаются права по ДДУ. Если основанием является другая сделка, риски многократно возрастают.

Прежде, чем покупать квартиру по переуступке, необходимо трезво оценить ситуацию и взвесить все плюсы и минусы такой сделки.

Процедура

Чтобы максимально обезопасить себя, до совершения сделки нужно выполнить следующие действия:

  • Изучите финансовые документы застройщика, его репутацию и уже построенные объекты. Бухгалтерские отчеты (сервис Росстата) и даже судебные процессы (картотека арбитражных дел) с застройщиком можно найти в открытом доступе в интернете. Из годовых отчетов будет видно, терпит ли фирма финансовые трудности.
  • Попросите у застройщика документы на землю строящегося дома, а также проект. В действительно добросовестных фирмах проблем с документами быть не должно.
  • Выясните, в полном ли объеме продавец внес застройщику платежи за квартиру. В подтверждение возьмите в офисе застройщика справку о полной оплате. Если нет – платить придется покупателю по переуступке, а для сделки запрашивать согласие застройщика.
  • Если ДДУ предусматривает такое условие, нужно получить согласие застройщика на сделку. За выдачу такого согласия застройщики, как правило, просят заплатить деньги в примерной сумме 1% от цены уступки. Согласие может быть выражено как в отдельном документе, так и непосредственно в самом соглашении уступки, это вполне законно.
  • Изучите, по какому соглашению продавец передает права. Отлично, если это договор долевого строительства – существование именно этих прав можно проверить через выписку ЕГРН. Если же это любая другая сделка, то он нигде не регистрируется, соответственно и проверить наличие права по нему затруднительно.

После всех проверок можно подписывать переуступку. В тексте обязательно пропишите дату и номер первоначальной сделки, по которой передаются права. Помните, что при переуступке не заключается новое соглашение. Все права и обязанности по уже существующему договору переходят к новому покупателю в неизменном виде.

Регистрация сделки

Регистрация цессии в Росреестре требуется только тогда, когда права передаются по договору долевого участия. Если в основании уступки лежит другой предварительное соглашение, регистрировать цессию не нужно.

Для регистрации нужно представить в Росреестр следующие документы:

  1. Соглашение переуступки в трех экземплярах.
  2. Справка о полной оплате по ДДУ, либо документ о переводе обязанностей на нового покупателя (можно получить у застройщика).
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно:

  1. Письменное согласие застройщика на уступку права требования (если это предусмотрено ДДУ или если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя).
  2. Нотариально заверенное согласие супруга.
  3. Согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

После регистрации переуступки обязательно уведомите застройщика о состоявшейся сделке. Составьте отдельный документ, в котором прописано, кто, что, кому и по какому договору уступает. К уведомлению приложите копию соглашения цессии с отметкой Росреестра.

Уведомление нужно вручить сотрудникам канцелярии застройщика под роспись или почтой с уведомлением. Обязательно сохраните доказательства уведомления.

Оформление собственности

После регистрации договора переуступки все права по ДДУ переходят к новому покупателю. Соответственно и регистрация права собственности после передачи квартиры владельцу происходит по стандартной схеме.

Конечно, можно доверить регистрацию собственности сотрудникам застройщика, но это повлечет потерю времени и денег. Быстрее и выгоднее зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Обратиться в Росреестр можно будет после регистрации застройщиком первой квартиры по новому адресу. Для подачи заявления нужно приготовить пакет документов:

  1. Договор уступки с отметкой Росреестра.
  2. Передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Ранее нужно было предварительно ставить квартиру на кадастровый учет и получать кадастровый паспорт. В настоящее время Росреестр проводит одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав.

По окончании регистрации нужно получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. С момента государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Советы

  1. Чтобы повысить безопасность сделки, заверьте договор цессии у нотариуса. Нотариус проконтролирует законность передаваемого права.
  2. Уступка возможна после возникновения ДДУ и до подписания акта приема-передачи квартиры.

  3. Не отдавайте застройщику подлинник соглашения цессии. Максимум, что может попросит застройщик – копию этого договора.

  4. Займитесь регистрацией своего права собственности самостоятельно или доверьте этот процесс специальной коммерческой организации.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/po-pereustupke.html

Договор возмездной уступки права требования по договору купли-продажи

Договор уступки права требования по договору купли-продажи

По условиям договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права на требования по договору купли-продажи, заключенному ранее между Цедентом и Должником, где Должник выступает в роли покупателя по данному договору.

Особенности договора

В договоре указывается, что право требования Цедента к Должнику исчисляется в денежном выражении по состоянию на дату заключения договора.

Сума задолженности указывается полностью, с учетом уплаченных и предполагаемых к уплате налоговых отчислений, а также с указанием размера задолженности по договору купли-продажи, в том числе и с пеней, размер которой должен быть подтвержден документально актом сверки взаиморасчетов, прилагаемым к договору. Подписывается договор Цедентом и Должником или уполномоченными представителями сторон.

Кроме этого, в определенный обеими сторонами срок, Цедент должен передать Цессионарию все имеющиеся у него документы по акту приема-передачи. Для удостоверения права требования Цедента к Должнику, должны быть переданы следующие документы:

  • договор купли-продажи (подлинник);
  • приложения (подлинники) и дополнительные соглашения к договору;
  • подлинник акта сверки по договору купли-продажи;
  • иные документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору купли-продажи № от «» года, заключенному между Цедентом и Должником – , являющимся покупателем по данному договору.

1.2.

Право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет рублей, в том числе рублей – стоимость переданного и неоплаченного товара по договору купли-продажи № от «» года, рублей – пени за просрочку оплаты товара по договору купли-продажи № от «» года, итого с учетом налогов – рублей. Указанный выше размер задолженности Должника перед Цедентом по договору купли-продажи № от «» года, в том числе пеней, подтверждается актом сверки взаиморасчетов от «» года, прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.