+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор перенайма

Содержание

Договор перенайма – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Договор перенайма

г. ________

«__» ________ 20___г.

_______________ в лице _____________, действующ___ на основании ______, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _________________ в лице ________________, действующ___ на основании ______, именуемое в дальнейшем «Правопреемник», с другой стороны, с согласия ______________________ в лице _________________, действующ__ на основании ______, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является передача Арендатором Правопреемнику всех своих прав и обязанностей по договору от ______ № __ между ______________ (Арендодателем) и _________________ (Арендатором).

1.2. Правопреемник приобретает права и обязанности Арендатора на предмет аренды – __________________ на оставшийся срок действия договора аренды от ________________ № __, то есть _________.

1.3. Указанные права и обязанности переходят к Правопреемнику начиная со _________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется передать Правопреемнику предмет аренды, а также все документы, необходимые для осуществления прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором от ________ № __ (копию договора аренды между _______________ (Арендодателем) и ______________ (Арендатором), ______________________).

2.2. Обязанность по передаче предмета аренды считается исполненной с момента подписания акта приема-передачи ______ между Арендатором и Правопреемником. 

2.3. Права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора от ______ № ________ переходят к Правопреемнику.

2.4. Права и обязанности Арендодателя и Правопреемника, указанные в данном договоре, _____ соответствуют правам и обязанностям Арендодателя и Арендатора, указанным в договоре от ________ № __.

2.5. Арендодатель обязуется:

2.5.1. Производить за свой счет капитальный ремонт предмета аренды, если такой ремонт будет вызван неотложной необходимостью.

2.6. Арендодатель имеет право:

2.6.1. Требовать досрочного расторжения договора в случае, если Правопреемник использует предмет аренды не по назначению.

2.6.2. Требовать досрочного расторжения договора в случае, если предмет аренды окажется в состоянии, непригодном для использования.

2.7. Правопреемник обязуется:

2.7.1. Своевременно вносить арендную плату в размере и срок, указанные в пунктах ___ и ___ настоящего договора.

2.7.2. Не проводить реконструкции, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя.

2.7.3. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ ___________ для проведения плановых (не чаще одного раза в месяц) осмотров и проверок.

2.7.4. Поддерживать предмет аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

2.7.5. Вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора предмет аренды в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендодателю Предмета аренды и подписания сторонами акта о его передаче.

2.8. Правопреемник имеет право:

2.8.1. При обнаружении в сданном в аренду имуществе недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
  • потребовать досрочного расторжения договора.

2.8.2. По истечении срока настоящего договора Правопреемник ___ при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Правопреемник обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее _______.

2.9. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего адреса, номеров факсов, телефонов, реквизитов банковских счетов не позднее _____ с даты их изменения. В случае невыполнения этого условия виновная сторона компенсирует все расходы (включая полную компенсацию возможных судебных издержек), понесенные другой стороной в процессе установления ее местонахождения. 

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата устанавливается в сумме ____ (_______) руб. в месяц в расчете на ____________.

3.2. Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее _____________.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще _______________.

3.4. Помимо арендной платы, Правопреемник обязуется перечислять Арендодателю ________. Правопреемник обязан оплатить данные суммы не позднее ________.

4. УЛУЧШЕНИЯ ПРЕДМЕТА АРЕНДЫ

4.1. Произведенные Правопреемником отделимые улучшения предмета аренды являются его собственностью.

4.2. В случае когда Правопреемник произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения предмета аренды, неотделимые от него без вреда, Правопреемник имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа. Смета улучшений до их осуществления должна быть утверждена Арендодателем. 

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу __________ и действует до срока, указанного в договоре от ______ № __ между ____________ (Арендодателем) и _______ (Арендатором), то есть ____________.

5.2. Ответственность сторон за неисполнение условий договора прописана в ______ договора от _______ № __ и в полной мере распространяется на Правопреемника и Арендодателя.

5.3. Порядок разрешения споров прописан в ___ договора от _______ № __ и в полной мере распространяется на Правопреемника и Арендодателя.

5.4. В дальнейших правоотношениях между Правопреемником и Арендодателем Правопреемник будет именоваться Арендатором.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Правопреемник:

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-perenajma/

договор перенайма земельного участка

Договор перенайма

ДД.ММ.ГГ между Муниципальным образованием «Алтайский район» и Ч. был заключен договор аренды ***, в соответствии с которым Ч. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу для строительства жилого дома и надворных построек, общей площадью га сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Алтайского района Алтайского края и Ч.

Договор перенайма земельного участка (примерная форма)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

(наименование или Ф.И.О.). именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице (должность, Ф.И.О.). действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности, паспорта). с одной стороны, и (наименование или Ф.

Договор перенайма земельного участка

2. Объем передаваемых Цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав Цедента по аренды и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N __ к настоящему Договору).

4. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации настоящего.

5.

Договор перенайма

Посетители юридической консультации задали 20 вопросов по теме » перенайма». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

аренды заключен до процедуры банкротства арендатора теперь арендатор банкрот можно зарегистрировать перенайм в настоящее время (2 ответa)

Хотим купить землю и построить свой дом.

Конференция ЮрКлуба

Приветствую коллеги, поделитесь вашими соображениями, подал документы на регистрацию договора перенайма земельного участка, регистратор грозится приостановить регистрацию по тому основанию, что заявлени о регистрации договора перенайма должны подавать обе стороны договора, а не одна ,как предусмотрено для аренды?Ваше мнение, может у кого-нибудь есть суд. практика по данному вопросу?

Это договор о перемене лица в обязательстве и заявление о госрегистрации должны подавать обе стороны.

Организация приобретает имущественный комплекс, включающий в себя нежилое здание и право аренды земельного участка под ним, находящимся в муниципальной собственности. Как отразить в бух. учете договор перенайма? Какие налоговые последствия возникают по НДС?

Организация приобретает имущественный комплекс, включающий в себя нежилое здание и право аренды земельного участка под ним, находящимся в муниципальной собственности. Как отразить в бух.учете договор перенайма? Какие налоговые последствия возникают по НДС?

Ваша ситуация аналогична ситуации, приведенной ниже. Плата за перенайм земельного участка отражается на счете 97. При этом делается проводка: Дебет 97 Кредит 60.

Передача прав и обязанностей по договору аренды. Что поможет уберечь сделку от оспаривания

Перенаем удобен тем, что позволяет компании получить имущество в аренду, сохранив при этом условия действующего договора, заключенного с другим арендатором.

Например, соглашение перенайма можно использовать в ситуации, когда нужно переоформить аренду с одной компании холдинга на другую.

Также перенаем широко применяется при так называемой продаже права аренды: арендатор за определенную плату предлагает контрагенту стать новым арендатором по договору аренды, который содержит выгодные условия, зарегистрирован и является долгосрочным.

Перенаем имущества с передачей прав и обязанностей по договору аренды

Перенаем − это сделка, по условиям которой осуществляется передача всех прав и обязанностей, содержащихся в конкретном договоре аренды. При субаренде происходит временная передача имущества. цессии предлагает лишь передачу права аренды. Фактически перенаем можно представить как уступку требования и перевода долга, но используется для этого новый арендатор.

Данная гражданско-правовая форма удобна в случае, когда арендатор в силу определенных причин не может нести расходы, связанные с арендой имущества.

Фас западно-сибирского округа: постановление № а70-4179. предварительный договор перенайма земельного участка

20 дек 2012. участка от 19.07.2006, договор N. заключению N 1-/ПК купли-продажи . Аренда — Гражданский кодекс РФ — Консультант Плюс К договору аренды или его части прилагается план ( чертеж границ). В этом заключается принципиальное отличие от. по совмещению реализации прав и .

Следовательно. подключение в уговор аренды. заключенный на срок наиболее нежели 5 лет. условия о запрете переуступки права аренды на земляной участок.

Источник: http://jursitus.ru/dogovor-perenayma-zemelnogo-uchastka-52098/

Договор перенайма недвижимого имущества

Договор перенайма
______________________ “__”___________ ____ г.

(населенный пункт)

____________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем Цессионарий, в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Цедент обязуется передать Цессионарию свои права и обязанности по договору аренды (найма) от “__”___________ ____ г. N _____ Объекта недвижимости: ____________________, находящегося по адресу: _________________________, кадастровый номер _______________, заключенному с ____________________ (далее – “Арендодатель”).

1.2. Объект недвижимости состоит из: ____________________________________________________________________________________________________________. (составные части) 1.3. Объект недвижимости оборудован: ____________________________________________________________________________________________________________. (инженерные сети и оборудование) 1.4. Объект недвижимости находится под охраной __________________________________________________________________________________________________. (наименование организации, осуществляющей охрану)

1.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: кадастровый (или: поэтажный) план с указанием арендованного Объекта (Приложение N _____), копия технического паспорта (Приложение N _____), акт приема-передачи Объекта недвижимости от Арендодателя Цеденту.

1.6. На момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности (документ, подтверждающий право собственности, ____________________ N _____ выдан _________________________ “__”___________ ____ г.), не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.7. Объект недвижимости находится в нормальном состоянии, отвечающем общим требованиям законодательства, а также специальным требованиям, установленным ст. _____ договора аренды от “__”___________ ____ г. N _____.

1.8. Объем передаваемых Цессионарию прав и обязанностей соответствует объему прав Цедента по договору аренды (найма) и указан в акте приема-передачи прав и обязанностей (Приложение N _____ к настоящему Договору).

1.9. Копия договора аренды (найма) от “__”___________ ____ г. N _____ прилагается к настоящему Договору (Приложение N _____) и является его неотъемлемой частью.

1.10. Цессионарий приобретает права и обязанности арендатора по договору аренды (найма) и становится ответственным перед Арендодателем с момента государственной регистрации настоящего Договора.

1.11. Настоящий Договор заключен с согласия Арендодателя (письмо Арендодателя о разрешении перенайма прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части), вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _______________.

Течение срока перенайма начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи прав и обязанностей и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или договора аренды.

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Обязанности Цедента:

2.1.1. В течение _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Договор для его регистрации в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.1.2. В течение _______________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Цессионарию свои права и обязанности арендатора по акту приема-передачи прав и обязанностей.

2.1.3. Одновременно с передачей прав и обязанностей по договору аренды Цедент обязуется передать Цессионарию договор аренды (найма) от “__”___________ ____ г.

N _____ со всеми приложениями и дополнительными соглашениями; копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Объекта недвижимости в аренду; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; копию кадастрового паспорта, акт сверки взаиморасчетов с Арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.4. Предупредить Цессионария о наличии прав третьих лиц на Объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды.

2.1.5. В срок _______________ до подачи настоящего Договора для государственной регистрации осуществить сверку взаиморасчетов с Арендодателем по договору аренды, погасить задолженность (при наличии таковой) по внесению арендной платы за период, предшествующий заключению настоящего Договора.

2.2. Обязанности Цессионария:

2.2.1. Выполнять условия договора аренды (найма) Объекта недвижимости в части прав и обязанностей Цедента (арендатора), нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства Российской Федерации, требовать от Арендодателя соблюдения обязанностей по договору аренды.

(При необходимости: 2.2.2. Уплатить Цеденту вознаграждение за перенаем Объекта недвижимости в размере _____ (__________) рублей в срок до _______________.)

2.2.3. В случае прекращения настоящего Договора до прекращения договора аренды от “__”___________ ____ г. N _____ вернуть Цеденту Объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных подп. 2.1.3 Договора.

3. Переговоры, споры Сторон

3.1. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

3.2. В случае безрезультатности переговоров спор разрешается в претензионном порядке. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу в течение _______________ с момента получения претензии. Отсутствие ответа в установленный срок означает признание претензии.

3.3. В случае недостижения согласия в претензионном порядке спор передается в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Уведомления и сообщения считаются направленными надлежащим образом, если посланы почтовым отправлением или курьером и вручены должностным лицам Сторон, уполномоченным на получение входящей корреспонденции.

4.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой из Сторон, Арендодателя и для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Приложения:

4.4.1. Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды Объекта недвижимости N _____ от “__”___________ ____ г.

4.4.2. Договор аренды Объекта недвижимости от “__”___________ ____ г. N _____.

4.4.3. Письмо Арендодателя о согласии на перенаем Объекта недвижимости от “__”___________ ____ г. N _____.

4.4.4. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Объекта недвижимости в аренду.

4.4.5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.6. Копия кадастрового паспорта Объекта недвижимости.

4.4.7. Акт сверки взаиморасчетов с Арендодателем на момент подписания акта приема-передачи прав и обязанностей.

5. Реквизиты Сторон

Цедент: ________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Цессионарий: ___________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

6. Подписи Сторон

Цедент: ______________________________________________________ М.П. Цессионарий: _________________________________________________ М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0

Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности?

Договор перенайма

Сделки, связанные с арендой земли — крупнейший сегмент в правоотношениях с данной формой недвижимости.

Одним из видов таких сделок является переуступка права аренды на землю. Она не так распространена в повседневной жизни, но бывают ситуации, когда арендатор землю выгодно передать права пользования ею третьим лицам.

В каких случаях заключается договор?

Переход права пользования земельного участка представляет собой сделку, в которой первоначальный арендатор теряет свои права и обязательства по отношению к арендуемому участку, передав их новому арендатору.

Обычно соглашение о перенайме земли заключается в 2-х случаях:

  1. Передача права на землю, не имеющую каких-либо строений (как правило, участки аграрного назначения).
  2. Переуступка прав пользования или переход права собственности на постройки и здания, возведенные на земле, находящейся в аренде (участки земли в населенных пунктах).

Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Права и обязанности сторон сделки и арендодателя

Переуступка обязательств по договору аренды земельного участка не подразумевает появление новых прав и обязанностей.

При этой сделке первоначальный арендатор полностью утрачивает, а новый приобретает права на переданный земельный участок.

Арендатор имеет право пользоваться и владеть землей в рамках законодательства и условий соглашения, а именно:

  1. Хозяйствовать на арендуемой территории по своему усмотрению, соблюдая определенные договором ограничения.
  2. Пользоваться для своих нужд (без права продажи) водными источниками, лесными угодьями, полезными ископаемыми и другими ресурсами, находящимися на земельном участке.
  3. Производить осушительные, оросительные и другие виды работ, направленные на улучшение качества и повышение урожайности почвы.
  4. Использовать результаты своей деятельности на арендуемой территории (продукцию, урожай) по собственному усмотрению.
  5. Сооружать хозяйственные и иные строения, если это определено договором.
  6. Требовать расторжения соглашения или возмещения затрат и убытков, понесенных из-за задержки передачи земли в пользование.
  7. Прочие права, оговоренные соглашением и не противоречащие законодательству.

Если арендатор выявил изъяны на земельном участке, то он также вправе:

  • настоять на ликвидации недочетов за счет собственника или на компенсации своих затрат по восстановлению почвы, или уменьшении размера арендной платы;
  • уменьшить платежи за землю на сумму понесенных издержек, заблаговременно предупредив арендодателя;
  • настоять на замене участка равноценным, без недостатков или раньше срока прекратить договор найма.

Арендодатель имеет право распоряжаться землей, соблюдая условия соглашения:

  1. Получать сведения о состоянии и эксплуатации земельного участка.
  2. Досрочно расторгнуть соглашение, если арендатором не соблюдаются условия договора, в том числе, ухудшается качество почвы или несвоевременно уплачивается арендный платеж более двух раз подряд.
  3. Получать в срок плату за аренду.

Порядок оформления перенайма земельного участка

Нет необходимости заключать новое соглашение между собственником земли и другим нанимателем. Переуступка права аренды происходит через оформление типового бланка договора перенайма земельного участка.

Переуступка должна быть в пределах срока, оговоренного в первоначальном договоре аренды, и на тех же условиях.

Если договором не установлено иное, и он заключен на срокболее 5 лет, то при перенайме не требуется согласие собственника участка, достаточно письменно сообщить ему об этом.

При наличии согласия на переход прав аренды третьим лицам, прописанного в соглашении, оформлять отдельный документ не требуется.

Сделка, заключенная на срок более 1 года, должна быть зарегистрирована в Росреестре и вступает в законную силу с момента регистрации. Присутствовать на подписании должны обе стороны: прежний наниматель и новый.

В случае если стороны или одна из сторон соглашения – физическое лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

За государственную регистрацию соглашения по переуступке права аренды земли берется госпошлина:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Существенные условия сделки

При оформлении договора перенайма земельного участка, нужно особое внимание обратить на следующие пункты:

  1. Дата перехода обязательств от предыдущего арендатора к новому (по закону – с момента государственной регистрации).
  2. Порядок согласования перенайма земли с собственником (при сроке действия соглашения об аренде более 5 лет, согласие владельца земельного участка не требуется, только письменное уведомление).
  3. Возмездность или безвозмездность передачи обязательств. Если сделка предполагает оплату, то должно быть предоставлено доказательство расчета между сторонами соглашения.

Требования к тексту договора

Неправильное оформление любой сделки может привести к тому, что впоследствии она будет признана незаконной.

Во избежание этого, в договоре переуступки права аренды земельного участка обязательно должны быть предусмотрены следующие пункты:

  1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
  2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
  3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
  4. Долг по обязательствам (если есть).
  5. Сумма расчета (если есть).
  6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
  7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
  8. Подписи сторон.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Ограничения на право пользования земельным участком

Ст. 56 Земельного кодекса РФ предусматривает некоторые ограничения в пользовании земельными участками:

  1. Особые требования и порядок хозяйствования на охранных, санитарно-защитных территориях.
  2. Специальные условия защиты окружающей среды, включая флору и фауну, объекты, представляющие археологическую, культурную и историческую ценность, поддержание урожайности почвы, природной среды обитания, маршрутов перемещения диких зверей.
  3. Соглашения о начале и окончании возведения сооружений или освоения почвы в поставленные сроки по утвержденному проекту застройки, содержания автодорог, ремонта — при передаче прав на земли, принадлежащие государству или муниципалитету.
  4. Другие ограничения эксплуатации земельных участков в случаях, определенных законом.

Плата за аренду земельного участка

Арендатор (перенаниматель) должен вовремя вносить платежи за пользование арендуемой землей. Способ оплаты, сроки, условия оговариваются договором найма.

Арендная плата может быть установлена в виде:

  • фиксированной суммы, уплачиваемой разово или периодически;
  • установленной доли от произведенной продукции или вырученных доходов в результате эксплуатации земельного участка;
  • оказания нанимателем конкретных услуг;
  • передачи арендатором собственнику земли установленной соглашением вещи в найм или в собственность;
  • перепоручения на арендатора установленных договором расходов на улучшение качества почвы земельного участка.

Стороны могут совмещать перечисленные формы или назначать иные виды арендной платы.

В репортаже обсуждается проблема повышения арендной платы с землепользователей. На сколько болезненными окажутся эти поборы для частных лиц, а также мелкого и среднего бизнеса и как можно стабилизировать ситуацию в данной сфере?

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemli.html

Уступка аренды — перенайм « Сделки с недвижимостью — юридическая помощь

Договор перенайма

Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца —  возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только  с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения  могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.

Отличия цессии и перенайма

Уступка прав и обязанностей арендатора по  договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права, но и все обязанности арендатора по договору аренды).

А в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только право аренды. Это совсем не интересно для  арендатора, который уступает свои права.

Потому что, тогда  обязанность по уплате арендных платежей, так и останется за ним.

Новый арендатор, получивший права по цессии, будет владеть и пользоваться недвижимостью, а старый — платить за него аренду.  Ну кому это понравится?!

Из чего состоит право собственности

Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.

Что покупает будущий арендатор у прежнего по договору уступки/перенайма

Первый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды.

То есть —  право занять место арендатора в этом договоре аренды.

А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору). А право распоряжения, как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества.

Объем прав арендатора по договору уступки права аренды

Прежний арендатор может передать новому столько прав, сколько он имел сам. Никто не может передать больше прав, чем он имеет в действительности.

То есть, если договор аренды заключен на срок до 2058 года, то арендатор не может передать (уступить) следующему арендатору права аренды на срок до 2060 года.

Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды. Даже если стороны договора перенайма нафантазировали и самостоятельно увеличили  этот срок. То же правило касается всех остальных прав и обязательств арендатора по исходному договору аренды.

Надо ли регистрировать договор перенайма

Договор перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренду) заключается в той же форме, что и договор аренды. То есть, если договор аренды был долгосрочным, прошел государственную регистрацию то и договор перенайма необходимо регистрировать.

Краткосрочный договор аренды не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания сторонами, то же относится и к договору перенайма по такому договору.

Какие договоры аренды считаются долгосрочными и краткосрочными.

Уведомление арендодателя — собственника о смене арендатора

Ответ на вопрос, требуется ли согласие собственника недвижимости при замене одного арендатора на другого, нужно искать в тексте договора аренды.

В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.

Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже.

Можно сформулировать  и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).

Лучше, чтобы уведомление писал прежний арендатор, который сейчас уступает права.

Департамент имущественных отношений Тульской области

(указать наименование Арендодателя из договора аренды)

гражданина Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 5,

(указать ФИО и адрес Арендатора)

уведомление.

Источник: http://argumenta.ru/ustupka-arendyi-perenaym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.