Договор найма, поднайма жилого помещения

Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма

Этот юридический документ заключается между такими сторонами, как Нанимателем и Наймодателем.

Он основывается на том, что первый участник сделки дает в распоряжение и эксплуатацию второму лицу помещение, предназначенное для жизни в наем, цель использования его заключается в непосредственном и длительном проживании. Таким образом, в ходе разделов договора фиксируются следующие параметры представленной недвижимости:

• размер стоимости, что необходимо производить за аренду, и конкретные сроки оплаты;
• запрет одностороннего изменения стоимости найма помещения»;
• срок действия договоренности.

Особенности договора найма недвижимости

Кроме первоначально проживающих граждан и нанимателя, в доме или квартире могут жить и другие граждане. Это возможно при согласии действующих сторон договора.

Обязанности каждой из сторон

Владелец имущества обязан предоставить нанимателю его в пригодном для жизни состоянии, что полностью соответствует условиям для проживания. Также на собственника помещения ложиться капитальный ремонт и наличие должных коммунальных составляющих.

Что же касается нанимателя, то он ответствен за поддержание дома, либо квартиры в ухоженном и первоначальном состоянии. Исключить возможность перестройки и какой-либо реконструкции.

Данный договор состоит также из такого раздела, как «поднаем жилого помещения», после которого, в нем прописываются все нюансы, что влияют на расторжение действующей сделки.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: , именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: .

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет рублей и вносится в следующие сроки: .

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на лет (не более 5 лет).

2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

3.1.

Наймодатель обязуется:

• передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
• производить капитальный ремонт помещения;
• предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

3.2.

Наниматель обязуется:

• использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
• своевременно вносить плату за помещение;
• самостоятельно вносить коммунальные платежи;
• осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

• невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
• разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в экземплярах.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Наймодатель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: //dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0

Как оформить договор поднайма жилого помещения?

Жилищный вопрос всегда был одним из острейших не только на территории Российской Федерации, но и во всём мире. Случается и так, что гражданам необходимо временное жильё на совершенно ограниченный временной период.

Государством предусматриваются всевозможные пути улучшения жилищных условий собственных граждан.

Например, при соответствующем желании собственники недвижимого имущества могут временно предоставить свою недвижимость в порядке временного пользования на основании следующих соглашений:

• Безвозмездного пользования;
• Найма;
• Поднайма.

Но что представляет собой договор поднайма жилого помещения? Каковы требования к оформлению рассматриваемого акта и права заключающих данный договор сторон? Каков порядок упразднения юридической силы соглашения рассматриваемого типа, и на каких основаниях оно может быть расторгнуто? Обо всём этом читайте в статье.

Что это такое?

В соответствии с регламентом статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор поднайма жилого помещения является вспомогательным документом к соглашению найма. Сторонами рассматриваемого договора являются:

• Наймодатель — лицо, предоставляющее недвижимое имущество, находящееся в его собственности, в пользование на определённый срок;
• Наниматель (поднаймодатель) — гражданин, снимающий жилище у наймодателя по договору найма;
• Поднаниматель — физическое лицо, которому наниматель, с согласия наймодателя, может предоставить рассматриваемую жилплощадь на определённый срок.

Договор поднайма жилого помещения не является безвозмездным. Сумма ежемесячных выплат и сроки их предоставления оговаривается наймодателем и поднаймодателем.

В каких случаях нельзя заключить договор поднайма жилплощади?

В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, оформить договорённость о поднайме жилого помещения невозможно, если:

• Вселяющийся гражданин болен инфекционными заболеваниями, входящими в перечень, установленный Правительством Российской Федерации;
• Отсутствие письменного и фактического согласия наймодателя;
• Наймодателем в судебные органы подан иск на нанимателя по поводу изменения условий договора найма или о его расторжении;
• Дом, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, должен быть снесён;
• Данная недвижимость для проживания непригодна.

Также договорённость о поднайме квартиры будет сложно оформить, если органами домоуправления вынесено решение о проведении капитального ремонта здания.

Необходимые документы

Для оформления договора поднайма необходимо собрать пакет документов из следующего списка:

• Договорённость соцнайма;
• Удостоверения личности всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц (если есть несовершеннолетние — свидетельства о рождении);
• Письменное согласие проживающих в рассматриваемой квартире граждан;
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

К оригиналу каждого из перечисленных выше актов прилагаются 2 ксерокопии. Полученный пакет документации необходимо предоставить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ. Присутствие наймодателя при оформлении договора поднайма обязательно.

Требования к оформлению

Рассматриваемый акт заполняется письменно, при использовании чёрной или синей шариковой ручки. При письменном оформлении необходима предельная аккуратность и исключение ошибок и заметных исправлений и помарок.

соглашения поднайма должно быть истинным, заведомо ложные сведения исключаются.

В противном случае, договор поднайма не будет наделён юридической силой, а внёсший некорректную информацию гражданин может быть привлечён к административной ответственности.

Соглашение изучаемого типа должно обладать следующей структурой:

• Наименование — «Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»;
• Указание места оформления договорённости и даты (прописью);
• Идентификационные реквизиты сторон (серии и номера паспортов, ФИО полностью);
• Реквизиты документа, подтверждающего факт социального найма (серия и номер);
• Подробное изложение предмета настоящего договора поднайма;
• Предоставление информации о поднанимателе, членах его семьи и иных проживающих совместно с ним людях;
• Определение срока поднайма;
• Указание прямых обязанностей сторон;
• Установление размера и порядка ежемесячных выплат;
• Определение ответственности наймодателя, поднаймодателя и поднанимателя;
• Иные условия договорённости, сформированные при соглашении сторон;
• Личные подписи нанимателя и поднанимателя.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Если срок не установлен в соглашении, соглашение действительно в течение 1 года.

Права сторон

По договору поднайма жилья поднаниматель вправе:

• Проживать на рассматриваемой жилплощади;
• Вселять членов собственного семейства и третьих лиц;
• Требовать от лица, предоставляющего помещение, проведения капитального ремонта и других работ, улучшающих состояние жилья.

Наймодатель по договору поднайма имеет право:

• Требовать предоставления ежемесячных выплат за наем помещения и коммунальные услуги в срок;
• Запретить вселение не вызывающих доверие граждан;
• Запретить вселение дополнительных жильцов;
• Выселить поднанимателя посредством обращения в суд.

Обе стороны договорённости обязаны соблюдать прописанные в ней нормативы. В противном случае соглашение подлежит расторжению.

Образец договора

Для того, чтобы максимально правильно оформить договор поднайма жилой недвижимости, необходимо подробно изучить его бланк.

Образец договора поднайма

Порядок прекращения договора поднайма

Прекращение действия и расторжение рассматриваемого документа регламентируется статьёй 79 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с регламентом данной статьи, предусматриваются следующие условия прекращения действия договора поднайма жилого помещения:

• Все три стороны договорённости пришли к единоличному решению о расторжении соглашения;
• Одной из сторон нарушены условия, прописанные в договорённости;
• Один из фигурантов соглашения умер;
• Срок действия рассматриваемого документа истёк.

Упразднить юридическую силу действительного акта можно двумя способами:

• Посредством мирного соглашения;
• Через суд.

Если стороны пришли к общему консенсусу и взаимных претензий у них нет, поднаниматель, вместе с семейством и другими проживающими с ним гражданами, выселяются в назначенный и обговоренный минимум за трёхмесячный срок. Если же данный гражданин отказывается выселяться, наймодатель уполномочен направить исковое заявление в суд.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: //itbu.ru/dogovor/dogovor-podnajma-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор поднайма жилого помещения: образец, правила составления и расторжения

Если человек снимает квартиру или другое жильё, он имеет субъективное право сдать его в поднаём третьим лицам. В подобных случаях актуальным становится подписание договора поднайма, что регулируется соответствующими статьями Жилищного кодекса. Что же представляет собой данный документ, между кем заключается и как расторгается, узнайте далее.

Понятие и параметры документа

Договор поднайма или субаренды жилья является вспомогательным относительно договора социального найма жилого помещения, имеет типовое воплощение и практически копирует его ключевые главы.

Он позволяет нанимателю с одобрения наймодателя передать на определённый срок часть или всё арендуемое им помещение в пользование третьей персоне на возмездной основе.

При этом последний самостоятельно не приобретает право пользования, то есть ответственность перед наймодателем всё равно несёт наниматель, с которым он заключил договор социального найма.

Для заключения такого соглашения нужно соблюсти требования законодательства относительно нормы жилой площади на одного человека. С юридического же точки зрения, договор поднайма должен отвечать четырем законодательным требованиям, которые выглядят следующим образом:

• Двусторонность. Соглашение заключается между двумя или более сторонами правоотношений.
• Реальность. Документ не может содержать завышенные условия. К тому же в нём нужно регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
• Возмездность. Право пользоваться жилым имуществом является возмездным, то есть предоставляется только за ежемесячную плату, размер которой стороны устанавливают самостоятельно по обоюдному желанию (ч. 2 ст. 78 ЖК). В редких случаях плата за пользование жилым помещением представляется не в денежной форме. Например, жилец может расплатиться различными вещами, выполнением ряда работ или оказанием необходимых нанимателю услуг.
• Срочность. Если договор социального найма может не предполагать определённых временных границ, в течение которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем, то договор субаренды обязательно ограничивает данный период. Если же в нём не обозначается данный срок, то он автоматически составляет 12 месяцев или 1 год (ч. 3 ст. 77 ЖК).

Что касается предмета договора поднайма, то таковым может быть как всё жилое помещение, так и его определенная часть, например, одна из комнат.

Документ составляется как минимум в 2-3 экземплярах, один из которых держит у себя непосредственно собственник недвижимого имущества (ч. 1 ст. 77 ЖК).

Между кем заключается?

Участниками рассматриваемого документа являются:

• наймодатель – лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование третьему лицу на фиксированный срок (рассматриваемая жилплощадь обязательно должна находиться в его собственности);
• наниматель (поднаймодатель) – лицо, которое снимает жилое помещение у предыдущей персоны по договору социального найма;
• поднаниматель – лицо, которому наниматель передаёт занимаемую жилплощадь на оговоренный период времени, но только с одобрения самого владельца.

В договоре поднайма без исключения указываются все граждане, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем.

Вне зависимости от того, какую часть помещения занимает поднаниматель, с юридической точки зрения, ответственность перед наймодателем несёт непосредственно наниматель (ч. 3 ст. 76 ЖК).

В рамках договора субаренды поднаймодатель имеет следующие права:

• требовать у жильца своевременно вносить ежемесячную плату за пользование помещением и жилищно-коммунальными услугами;
• запретить вселение в жилплощадь граждан, которые не вселяют доверие, или любых дополнительных жильцов;
• выселить жильца, обратившись для этого в суд, если тот отказывается сделать это на добровольной основе.

Что касается поднанимателя, то он вправе:

• проживать на жилой площади, за поднаём которой вносит ежемесячную плату;
• вселить в арендуемое помещение членов своей семьи или третьих лиц, но только с разрешения нанимателя;
• требовать у нанимателя проведения капитального ремонта или выполнения ряда работ, которые улучшат состояние жилья;
• зарегистрировать на жилплощади своих детей несовершеннолетнего возраста, причём без согласия нанимателя;
• зарегистрировать на жилплощади совершеннолетних членов семьи, но только с разрешения нанимателя.

Право поднанимателя пользоваться жилплощадью не является самостоятельным, а зависит от прав нанимателя и имеет ограниченный характер (ч. 3 ст. 76 ЖК).

Так, поднаниматель не принимает участия в решении вопросов относительно пользования помещением, например, без его согласия наниматель может вселить новых постояльцев.

Между тем жилец избавляется от исполнения обязанностей, которые возникают перед нанимателем и членами его семьи.

Каковы условия заключения документа?

Наниматель может заключить договор поднайма только в том случае, если одновременно удовлетворяются все условия (предпосылки), которые предусмотрены ст. 76 ЖК. К ним относится:

• наличие письменного разрешения наймодателя;
• наличие письменного разрешения членов семьи нанимателя, если они проживают с ним в одном доме;
• наличие разрешения всех нанимателей и обитающих с ними членов их семей, если в поднаём сдаётся «участок» в коммуналке (если в ней имеются приватизированные жилые помещения, то также потребуются разрешения всех собственников и обитающих с ними членов их семей);
• достаточная площадь дома, чтобы после вселения нового жильца на одного проживающего отводилась площадь, соответствующая учётной норме (если помещение сдаётся в коммуналке, то после вселения поднанимателей на одну персону должна отводиться площадь не менее нормы предоставления);
• оговоренный срок действия договора, причём он не может быть дольше периода, в течение которого наниматель может располагать арендуемым жильём по договору с собственником жилья;
• установление размера денежной суммы, которая должна вноситься каждый месяц в качестве арендной платы, и срок её внесения;
• оговоренный срок, за который должна вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги, если только наниматель обязан вносить её в рамках договора найма;
• соблюдение всех действующих норм относительно регистрации граждан по месту временного проживания при вселении нового жильца в дом.

Если отсутствует хотя бы один из перечисленных условий, то договор поднайма не может быть признан действительным. К тому же подобный документ невозможно оформить в следующих случаях:

• наниматель или проживающий вместе с ним член его семьи страдает тяжёлыми формами инфекционных хронических заболеваний, указанных в установленном правительством перечне (заключение договора невозможно и в тех случаях, когда подобными заболеваниями болеет сам поднаниматель);
• наймодатель подал в судебные органы иск на нанимателя, чтобы изменить условия договора найма или вовсе его расторгнуть;
• здание, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, подлежит сносу;
• жилое помещение, в которое должен переехать поднаниматель, непригодно для проживания.

Заключить договор поднайма квартиры довольно сложно и в тех случаях, когда органы домоуправления выносят решение о проведении капитального ремонта здания.

Составление договора и его образец

Документ заполняется в письменной форме с помощью шариковой ручки чёрного или синего цвета.

При этом важно соблюдать аккуратность и не допускать ошибок, поскольку при заметных исправлениях и помарках договор не будет считаться действительным.

Само содержание соглашения должно быть истинным, поскольку при заведомо ложных сведениях оно не будет наделено юридической силой, а внесшее некорректные данные лицо может понести административную ответственность.

При составлении данного соглашения требуется придерживаться такой структуры:

1. Оформить шапку договора – указать его наименование, номер и дату подписания (написать прописью). Вписать ФИО участников соглашения.
2. Подробно описать предмет настоящего договора поднайма. Так, нужно указать адрес расположения жилплощади, срок его поднайма, а также реквизиты документа, который подтверждает факт социального найма. К реквизитам относятся серия и номер.
3. Зафиксировать права и обязанности участников договора. В рамках данного параграфа требуется указать полную информацию о лицах, которые будут проживать в рассматриваемой квартире. Помимо информации о поднанимателе, требуется указать данные обо всех членах его семьи и иных лицах, которым предоставляется право пользоваться жилым помещением.
4. Установить размер платы и порядок расчётов. В данном подпункте также нужно указать, какая из сторон оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
5. Определить ответственность участников рассматриваемых правовых норм.
6. Установить порядок разрешения потенциальных споров.
7. Установить срок и действие заключаемого договора. При этом нужно учесть, что данный срок не может превышать 5 лет. Если же срок не оговаривается, то соглашение автоматически действует в течение 1 года.
8. Вписать иные условия соглашения, которые сформированы сторонами при заключении договора.
9. Указать реквизитные данные участников соглашения, а именно: серию и номер паспорта, место его выдачи и регистрации, а также контактный телефон.
10. Вписать ФИО и поставить подпись.

Скачать типовую форму договора можно тут.

Документ желательно составить в трёх экземплярах. Он вступит в силу с момента его регистрации в жилищно-эксплуатационной службе (ЖЭС). Однако если жилплощадь сдаётся на «сутки» или «часы», регистрация не требуется, поэтому договор считается заключённым с момента, который был нанимателем и жильцом.

Обе стороны должны соблюдать нормативы, которые прописаны в договоренности. В противном случае документ подлежит расторжению.

Прилагаемые документы

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно успешно заключить договор субаренды, для чего также потребуется собрать пакет из ряда документов. К ним относится:

• договор социального найма жилплощади;
• документы, которые удостоверяют личности всех лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади (если имеются несовершеннолетние, то потребуется приложить свидетельства о рождении);
• письменное согласие лиц, которые проживают в рассматриваемой жилплощади;
• бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом.

Все документы должны быть представлены в оригинальном варианте. К тому же необходимо приложить по 2 ксерокопии каждого акта. Собранный пакет документов вместе с договором поднайма требуется представить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ (Многофункционального центра). Стоит учесть, что оформление договора будет невозможно без присутствия самого наймодателя.

Можно ли расторгнуть?

Когда договор лишается своей юридической силы или подлежит «искусственному» разрыву, устанавливается статьей 79 ЖК РФ. Прежде всего, ключевым основанием для этого является истечение действия договоренности.

В этом случае третье лицо должно освободить помещение в течение 3-х дней и сдать его нанимателю в пригодном состоянии. Если же жилец отказывается выселяться, то наниматель может написать иск и обратиться в суд (ч. 5 ст.

79 ЖК).

Жилец обязуется таким же образом покинуть предоставленное ему помещение, если преждевременно исчерпалось право самого нанимателя на владение данным помещением, которое он ранее получил от собственника.

К примеру, подобный сценарий вероятен в случае его смерти или выезда в другое место жительства.

Дело в том, что вне зависимости от причины расторжения договора найма, поднаниматель лишается правых оснований занимать жилплощадь, которая была предметом субаренды.

Договор «разрывается» также по соглашению сторон или в случае нарушения установленных в нём условий.

Так, наниматель может предупредить жильца об аннулировании имеющихся договоренностей в случае, если он безалаберно обращается с занимаемым помещением или регулярно нарушает покой соседей (ч. 4 ст. 79 ЖК).

Прежде чем доводить ситуацию до точки невозврата, участники соглашения могут попытаться найти компромиссное решение.

Итак, наниматель имеет право заключить соглашение субаренды жилого помещения с поднанимателем, предварительно согласовав данный вопрос с собственником недвижимого имущества.

Подобный договор устанавливает права и обязанности каждой стороны, а также действует на возмездной основе.

В нём требуется оговорить сроки поднайма помещения, а если же этого не сделать, то договор будет автоматически действовать в течение одного года.

Источник: //2realtor.ru/dogovor-podnayma-zhilogo-pomescheniya/

Договор найма (поднайма) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

г.__________________                                                                                                                                           «_____»   ____________ 201__ г

Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая)  в

дальнейшем  наймодатель,  с одной  стороны  и  г-н  (г-жа)  ______________________________

Именуемый (ая)  в дальнейшем  наниматель  с другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о  нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает  в  найм   (поднайм),  а   наниматель  принимает  квартиру   (комнату),  в  дальнейшем  квартиру,  расположенную

по  адресу __________________________________________________________________________

с  целью  использования  для  проживания  на  срок  с ______   ___________ 201__ г.  по __________  ___________________ 201__ г.  включительно.

1.2.  Во  исполнение  п.1.1. настоящего  Договора   наймодатель  гарантирует,  что:

1.2.1. Указанная  квартира  принадлежит  наймодателю  на  правах  найма/собственности,  что  подтверждается  следующими  документами:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

заложена,  не  обременена  другими  договорами  найма  на  срок  найма  по  настоящему  Договору,  в  споре  или  под  арестом  не  состоит, а

также  не  отягощена  другими  обязательствами  по  отношению  к  третьим  лицам  и к  ней  не  существует  претензий  со  стороны  третьих

лиц.  

1.2.3. Наймодатель  сдает  принадлежащую  ему  квартиру  с  согласия  всех  членов  его  семьи,  прописанных  в  данной  квартире, (а  для 

коммунальной  квартиры  и с  согласия  других  нанимателей  (сособственников)  и  членов  их  семей).

1.2.4. Наймодатель  является  единственным  лицом,  уполномоченным  на  сдачу в  найм  их  квартиры.

2. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

2.1. Наймодатель  имеет  право:

2.1.1. По  предварительному  согласованию с  нанимателем  осматривать  квартиру,  контролируя  ее  надлежащее  использование  в  период

действия  Договора_______раз (а) в  месяц.

2.2. Наймодатель  обязуется:

2.2.1. Сдать  квартиру  в  найм (поднайм)  нанимателю  на  срок и на  условиях  настоящего  Договора.

2.2.2. До  истечения  срока  действия  настоящего  Договора  не  производить  обмен,  продажу,  дарение,  не  сдавать  под  залог и в  найм 

(поднайм)  квартиру  другим  физическим  или  юридическим  лицам.

2.2.4. Передать  также в  найм  имущество,  находящееся   в  квартире  согласно описи \ без  описи.

2.2.5. В  случае  аварий,  произошедших  не по  вине  нанимателя,  принимать  все  необходимые  меры к их  устранению.

2.2.6. В  случае  несоответствия  действительности  любого  из  подпунктов  п.1.2.  настоящего Договора  выплатить  нанимателю  штраф 

в  размере  месячной  платы  за  найм  квартиры,  а  так же  вернуть  все  полученные  денежные  средства.

2.2.7. Оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой,  согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

2.2.8. В  случае  одностороннего  расторжения  Договора   предупредить  нанимателя  за  месяц  и  вернуть,  в  случае

получения,  плату  за  непрожитое  время,  за  исключением  случая, предусмотренного  п. 4.4.

2.3. Наниматель  имеет  право:

2.3.1.  Пользоваться  квартирой согласно   настоящему  Договору.

2.3.3.  Расторгнуть  настоящий  Договор в  одностороннем  порядке,  предупредив  об  этом  наймодателя  за  один  месяц.

Оплата,  внесенная  нанимателем в  качестве  предоплаты за  этот  месяц,  возврату  не  подлежит.

2.4.  Наниматель  обязуется:

2.4.1. Своевременно  вносить  плату  за  найм  квартиры  и  оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой 

согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

2.4.2 .При  подписании  настоящего  Договора  предоставить  документы,  необходимые  для  заключения  данного  Договора.

2.4.3. Использовать  квартиру  только  по  прямому  назначению  согласно  п. 1.1. настоящего  Договора и в  соответствии  со  ст. 7 

Жилищного  Кодекса  РФ.

2.4.4 .В  случае  нарушения  срока  и  суммы  платежа,  предусмотренных  настоящим  Договором  по  вине  нанимателя,  последний  обязан

Освободить  квартиру  с соблюдением  всех  условий  настоящего  Договора  не  позднее  семи дней,  следующего за  днем  оплаты.

2.4.5 .Без  письменного  согласия  наймодателя  не  сдавать  квартиру  и  находящееся  в  ней  имущество  полностью  или  частично  в  поднайм.

2.4.6.  Не  производить  переустройство,  перепланировку  квартиры  без  письменного  согласия  наймодателя.

в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  по  иным  условиям  настоящего  Договора.

2.4.8. В  случае  исчезновения   или  порчи  за  время  найма (поднайма)  квартиры,  санитарно-технического  оборудования,  предметов,

указанных  в описи,  наниматель  обязуется  возместить  их  стоимость  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее

трех  дней  после  окончания  срока  действия  Договора.

2.4.9. В  случае  возникновения  аварийной  ситуации  по  вине  нанимателя,  последний  обязуется  возместить  стоимость  ремонта  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее  трех  дней  после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора.

2.4.10. Обеспечить  соблюдение  правил  пользования  жилыми  помещениями,  содержание  жилого  дома и  придомовой  территории.

Проявлять  бережное  отношение  к  квартире,  к санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,  обеспечивая  их  сохранность.

Источник: //dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ. Чтобы более подробно осветить затронутую тему, необходимо определиться с самой дефиницией «поднайм», а также вывести ключевые условия заключения дополнительного соглашения между участниками.

Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей.

Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

• Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
• Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
• Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
• Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.

Форма и срок заключения договора поднайма

Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу.

Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями.

В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

Специальные нормы в отношении договора поднайма

Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

• Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
• Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
• Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.

Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

Источник: //advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-podnajma-zhilya-predostavlennogo-po-dogovoru-socinajma.html