+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Содержание

Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм:

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.



Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование.

Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению.

Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления.

если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п.3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.

2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста.

Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ.

Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта.

Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф.

После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/akt-o-zavershennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke/

Акт о завершенной перепланировке

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый  по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант – если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант – если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

– Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе  проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

– В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции. 

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1.  Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2.  Данные о составе принимающей комиссии*
  3.  Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4.  Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5.  Информация о проекте перепланировки
  6.  Информация о проектной организации.
  7.  Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8.  Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком – инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ.

Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора  подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

 Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

(Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.

Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке – не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема – до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих                          Образец заявления об оформлении

     акт о перепланировке:акта о завершенном переустройстве, фото: 

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/akt-pereplanirovki.html

Акт приемочной комиссии после перепланировки – образец 2019 года, как происходит

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Любое изменение, которое подлежит внесению в технический паспорт помещения, должно быть осуществлено на законных основаниях и согласовано с соответствующим государственным органом.

На самом деле перепланировка — процедура довольно сложная. Для ее проведения требуется не только получение предварительного разрешения, но и проведение процедуры приема осуществленных работ и подписания соответствующего акта об окончании работ. А как происходит прием результатов строительных работ по перепланировке?

Понятие

Акт приемочной комиссии – документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

На основании осмотра составляется акт приемочной комиссии, в котором фиксируются результаты перепланировки.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Данный нормативно-правовой акт содержит специальную главу, которая посвящена вопросам перепланировки и переустройства (Глава 4).

Но кроме федерального законодательства данная сфера правоотношений получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе действуют определенные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок осуществления перепланировки в данном регионе. Например, в столице действует закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

Возможна также перепланировка нежилых помещений правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений, могут быть другими.

Когда требуется

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Но при проведении более сложных работ требуется обязательное получение соответствующего разрешения.

На практике распространенным видом перепланировки является объединение ванной комнаты с туалетом или увеличение гостиной за счет прихожей и т.д. Во всех указанных случаях требуется получение специального разрешения.

Варианты получения

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Из данного положения вытекает, что собственник помещения должен получить разрешение до того, как начать строительные работы.

Для получения подобного разрешения необходимо предъявить определенные документу, к числу которых можно отнести:

  • заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

Если же перепланировка сложная (например, затрагивающая несущие конструкции здания), то необходимо наличие специального проекта, составленного экспертом.

На основании предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, собственник может приступить к перепланировке.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ собственник помещения должен направить уполномоченному органу оповещение об окончании строительных работ.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

Пример этого документа представлен тут.

При проведении приема результатов работ проверяются:

  • соответствие осуществленных работ составленному проекту;
  • факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

Для этого необходимо составить акт скрытых работ, пример которого представлен тут.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

Об амнистии по перепланировке квартир, написано тут.

Полномочия приемочной комиссии переданы органу местного самоуправления. В основном в органах местного самоуправления создаются специальные комиссии, которые и занимаются вопросами перепланировки.

При этом для осуществления проверки приходит лишь один сотрудник уполномоченного органа. Присутствие представителя управляющей компании необходимо лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

После получения разрешения на осуществление перепланировки собственник помещения может перейти к строительным работам.

После истечения данного срока разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, собственник имеет право продлить срок действия данного документа. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Если в результате проверки было обнаружено выполнение скрытых работ, то составляется акт освидетельствования скрытых работ.

Для ввода в эксплуатацию комиссия проверяет соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, а также выданному раннее разрешению. Если все законодательные требования, а также соответствующие стандарты были соблюдены, то выдается акт приемочной комиссии, которым и завершается перепланировка.

В частности, на собственника помещения может быть наложен штраф. В этом случае составляется акт о незаконной перепланировке квартиры образец которого можно найти в интернете.

Акт подписывают члены комиссии.

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 данного документа для получения акта приемочной комиссии необходимо предъявить следующие документы:

Если при осуществлении проверки были обнаружены нарушения и несоответствия, то комиссия может отказать в выдаче акта.

Заявитель также может получить отказ в тех случаях, когда оповестил об окончании строительных работ после истечения срока выданного разрешения. Это – основные причины отказа.

Источник: http://prosud24.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства перепланировки – квартиры, форма, 2019

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

  • информация об объекте, в котором проводились преобразования;
  • состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
  • данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
  • предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
  • данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
  • соответствие выполненных работ проектной документации;
  • сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

  • акт скрытых работ;
  • акты приемки отдельных систем;
  • журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

  • соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
  • наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • соответствие работ строительным нормативам;
  • правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

  • собственник объекта перепланировки;
  • представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
  • компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
  • специалист Жилинспекции;
  • руководитель Жилинспекции;
  • председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

  • заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
  • журнал производства работ;
  • копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
  • копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
  • допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
  • техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

  • отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
  • отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
  • выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
  • перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
  • некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Что будет, если сделана незаконная перепланировка балкона? Узнайте тут.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? Читайте далее.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priemochnoj-komissii-o-zavershenii-pereustrojstva-pereplanirovki/

Акт приемочной комиссии после перепланировки – в 2019 году, жилого или нежилого помещения

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

Оформление перепланировки предусматривает необходимость получения целого ряда различных документов, причем требуется это на всем протяжении ремонтных работ.

Именно поэтому важно знать, как оформляется акт приемочной комиссии после перепланировки нежилого помещения или квартиры, и как он выглядит.

Что это такое

Акт приемочной комиссии об окончании перепланировки представляет собой специализированный документ, форма и необходимость оформления которого устанавливается действующим законодательством.

Оформление данной бумаги говорит о том, что все строительно-ремонтные работы, связанные с проведением перепланировки, были полностью окончены в соответствии с предоставленной заранее проектной документации.

Владелец недвижимости, который ранее получал разрешение на изменение своего жилья, должен оповестить об окончании ремонта соответствующие органы, а также пригласить уполномоченного специалиста, который проведет осмотр объекта и соответствие внесенных корректировок заявленным изначально.

Данное требование является обязательным и закреплено в действующем законодательстве, а его нарушение может привести к наложению на владельца недвижимости соответствующих штрафных санкций.

Законодательное регулирование

Ключевой законодательный акт, которым регулируется данная сфера правоотношений, является Жилищный кодекс, в котором присутствует отдельная глава, полностью посвященная оформлению переустройства и перепланировки.

Однако, помимо федерального законодательства, данный вопрос может также регулироваться и на региональном уровне, в связи с чем лучше заранее ознакомиться с различными нормативно-правовыми актами, на основании которых проводятся подобные ремонтные работы в конкретном регионе.

В каких случаях требуется

Акт приемочной комиссии после перепланировки необходим в том случае, если ремонтные работы проводились в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть с предварительным получением разрешения.

Различные изменения в помещении в этой ситуации должны в обязательном порядке осуществляться в соответствии со специально подготовленным эскизом или проектом, в то время как ключевой задачей приемочной комиссии в данном случае будет проверка того, насколько внесенные корректировки соответствуют реальному результату выполненных ремонтных работ.

Если же акт составлен не будет, собственник в принципе не сможет официально закончить оформление перепланировки в своем доме.

Как получить акт приемочной комиссии после перепланировки жилого или нежилого помещения

В соответствии с нормами, указанными в статье 28 Жилищного кодекса, владелец помещения после проведения ремонтных работ должен отправить соответствующее уведомление уполномоченному органу, после чего тот составляет комиссию, занимающуюся приемкой результатов. В перечень задач данной комиссии входит тщательное изучение строительных работ с последующим составлением акта об их завершении.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

После того, как будет проведено обследование, осуществляется уже непосредственное составление соответствующего документа, причем, если комиссия найдет те или иные нарушения, будет составлен акт, свидетельствующий об обнаружении незаконной перепланировки. Чтобы избежать подобных последствий, рекомендуется оформлять отдельные акты на скрытые работы.

На практике нередко встречаются такие ситуации, когда собственники недвижимости проводят те или иные работы, изначально не включенные в предоставленный проект перепланировки, для которых, соответственно, не было получено соответствующее разрешение. Именно в этой ситуации нужно оформлять акт на скрытые работы, чтобы впоследствии уполномоченные члены комиссии не привлекли владельца помещения к ответственности.

Кто может обратиться

За получением данной услуги могут обращаться как физические, так и юридические лица. При этом стоит отметить, что услуга предоставляется в электронном виде, но результат можно получить исключительно при личном визите.

В некоторых же случаях данная услуга в принципе не может быть предоставлена в электронном виде, и в частности, это касается ситуаций, когда:

  • перепланировка проводится на территории «Новой Москвы»;
  • право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в ЕГРП;
  • перепланировка осуществляется в объектах, которые признаны культурным наследием.

Что нужно для получения

В соответствии с требованиями, указанными в пункте 2.12 Приложения №2 Постановления Правительства Москвы №508, чтобы оформить акт об окончании перепланировки, гражданин или его доверенное лицо должны лично обратиться в жилищную инспекцию и предоставить туда следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор, на основании которого будет осуществляться проведение авторского надзора уполномоченным представителем компании, занимающейся разработкой проектной документации;
  • договор подряда, на основании которого проводились ремонтные работы;
  • полностью заполненный журнал ремонтно-строительных работ.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Какой орган выдает

Выдачей акта об окончании перепланировки занимается жилищная инспекция конкретного округа в соответствии с заявлением, предоставленным заинтересованным лицом.

При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством сама процедура составления акта выполненной перепланировки должна проводиться на основании предварительной проверки помещения специализированной приемочной комиссией, в обязанности которой входит полная проверка соответствия проведенных работ тем данным, которые были указаны в ранее предоставленном разрешении.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

документа

Для того, чтобы оформленный акт о завершении перепланировки полностью соответствовал действующему законодательству, в нем должен содержаться информация о:

  • квартире или же определенном объекте нежилого фонда, в котором проводились ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • том, кто именно входил в состав принимающей комиссии, учрежденной государственным органом;
  • компании, несущей ответственность за проведение всех необходимых ремонтных работ;
  • том, какие сроки предусматривались в предоставленном разрешении на проведение перепланировки и в какие собственник помещения смог уложиться по факту;
  • том, какие данные включал в себя изначально предоставленный проект, на основании которого должна проводиться перепланировка;
  • компании, несущей ответственность за разработку проектной документации;
  • том, насколько соответствуют результаты проведенных работ тому проекту, который утверждался жилищной инспекцией для выдачи разрешения на перепланировку;
  • наличии актов, оформленных в процессе проведения скрытых работ.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день полноценный состав приемочной комиссии включает в себя только одного человека – инспектора жилищной комиссии, но если в процессе проведения ремонтных работ была затронута какая-либо общедомовая собственность, то в таком случае нужно будет также пригласить уполномоченного сотрудника управляющей компании.

Когда могут отказать

Если в процессе проведения проверки сотрудниками приемочной комиссии были обнаружены какие-либо несоответствия или нарушения, то в таком случае она может полностью отказать в оформлении акта об окончании ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев отказ предоставляется только тогда, когда результат выполненных работ по факту не соответствует информации, которая указывалась в согласовываемом проекте.

Помимо этого, нередко в последнее время начали встречаться ситуации, когда заявителю выдается отказ и по другим причинам.

В частности, это касается случаев, когда оповещение об окончании перепланировки поступает в соответствующее учреждение уже после того, как истекло выданное ранее разрешение.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priemochnoj-komissii-posle-pereplanirovki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.