+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт приемки в эксплуатацию жилого дома государственной приемочной комиссией. Типовая междуведомственная форма № КС-16

Форма КС-14: Бланк и образец заполнения

Акт приемки в эксплуатацию жилого дома государственной приемочной комиссией. Типовая междуведомственная форма № КС-16

После окончательного завершения строительства здания (жилого или промышленного, производственного) составляется и подписывается акт приемки объекта. В большинстве случаев используется единая форма документа. Готовый пример, пустой бланк акта, правила его заполнения можно найти в статье.

Основное назначение

Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.

Таким образом, документ выполняет 4 функции:

  1. Подтверждает факт приемки объекта.
  2. Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
  3. Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
  4. Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).

Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:

  1. Заказчик работ.
  2. Инвестор.
  3. Исполнитель (застройщик).
  4. Представитель комиссии по приемке объекта.

Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.

Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753). Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.

Бланк и образец 2018 г

Каждая организация может использовать не только единую форму акта, но и образцы, которые разработаны самостоятельно. Однако в любом случае в них должны отражаться все существенные реквизиты:

  • номер, дата и название документа;
  • название подрядчика;
  • полный адрес возведенного объекта;
  • принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
  • характеристики объекта (подробнее – см ниже);
  • стоимость всех работ;
  • факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).

Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.

Образец заполнения:

Инструкция по заполнению

Несмотря на то, что строительная компания может использовать собственный бланк, применение утвержденной формы КС-14 в большинстве случаев более удобно. При заполнении необходимо учесть несколько правил, описанных ниже.

Страница 1 (титульная)

На титульном листе прописывают основные сведения об объекте, строительной компании (исполнителе) и информацию о сроках работ:

  1. Виза «Утверждаю» генерального директора, дата утверждения, подпись директора и расшифровка подписи.
  2. Номер акта (нумерация ведется произвольно, порядок определяется компанией).
  3. Коды по ОКУД и ОКПО.
  4. Наименование строительной компании – как в учредительных документах. Допускается сокращенный вариант, например, ООО «Техносервис-Строй».
  5. Дата составления.
  6. Коды вида операции, участка, объекта и застройщика.
  7. Полное название адреса объекта с указанием населенного пункта, региона, улицы и номера дома (как указано в паспорте).
  8. Название организации, которая назначила приемную комиссию, дата соответствующего приказа.
  9. Название органа, который разрешил проведение строительных работ – чаще всего это департамент архитектуры и градостроительства при местной Администрации.
  10. Кто принимал участие в строительных работах.
  11. Кто разработал проектно-сметную документацию и кто утвердил ее.
  12. Начальная и конечная даты строительно-монтажных работ (указывают месяц и год).

Страница 2

На второй странице приводят информацию о показателях объекта. Сведения представлены в таблице. Заполнять следует именно ту, которая соответствует объекту:

  1. Вариант А – это все объекты, кроме жилых домов (производственные комплексы, коммерческая недвижимость, складские помещения и т.п.). Для них вносят сведения по каждому показателю (производительность, мощность и другие). Указывают единицу измерения показателя и значения (исходя из проекта и фактические).
  2. Вариант Б – это жилые дома (в том числе с помещениями коммерческого назначения на 1 и других этажах). Здесь приводятся данные по всем квартирам, этажам и площади:
  • суммарная площадь всех жилых помещений;
  • общее количество этажей в здании;
  • суммарный строительный объем (отдельно выделяют объем подземной части);
  • суммарная площадь всех встроенных и пристроенных помещений (при наличии таковых);
  • суммарное количество квартир (в штуках);
  • общая и жилая площадь всех квартир (вне зависимости от количества комнат);
  • данные по одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным квартирам (и более): площади по каждой категории.

Страница 3

На третьей странице приводятся такие сведения:

  1. Отметка о том, что на возведенном объекте было установлено все необходимое оборудование, которое было изначально предусмотрено проектом. Каждый из этих объектов (например, электроподстанции) принимается по отдельным актам. Список названий и дат всех этих актов выносится в приложение к форме КС-14.
  2. Отметка о том, что все наружные коммуникации выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальное снабжение объекта:
  • холодной водой;
  • горячей водой;
  • канализацией;
  • теплом;
  • газом;
  • электричеством.

Все справки пользователей также перечисляются в списке, который выносится в другое приложение.

  1. Отметка о выполнении работ по благоустройству, озеленению, выполнению всех дорог (асфальтное покрытие, ограждения, разметки и т.п.). Отчет об этих работах приводится в табличном виде:
  • наименование работы (например, «тротуарная плитка»);
  • единица измерения работы;
  • суммарный выполненный объем;
  • срок окончания работ (месяц и год).
  1. В заключительной части приводится общая стоимость объекта, которая была изначально утверждена по проекту. Приводится точная сумма в виде цифр (до копеек). Подробно расписывается, какая часть относится собственно к строительным и монтажным работам, а какая представляет собой издержки на приобретение инструментов, строительного оборудования и другого инвентаря.
  2. Далее указывают стоимость основных фондов, которые принимает комиссия. Эта сумма должна совпадать со стоимостью здания по проекту.
  3. Пункт о дополнительных условиях прописывается в тех случаях, когда приемка совпадает с одновременным вводом в действие построенного здания.

В завершение в акте должны поставить подпись все члены приемочной комиссии, а также представители контролирующих государственных органов:

  1. Председатель комиссии.
  2. Представители органов по экологическому контролю.
  3. Представители органов, контролирующие санитарную и эпидемиологическую обстановку.
  4. Пожарный надзор.
  5. Архитектурный надзор.
  6. Также подпись ставить генеральный проектировщик.

Форма КС-11 и КС-14

Эти 2 акта приемки схожи между собой по назначению и по форме. Они имеют несколько общих свойств:

  1. Служат документальным подтверждением приемки объекта.
  2. Являются основанием для признания отсутствия претензий принимающей стороны к исполнителю.
  3. Содержат информацию о стоимости объекта, что является основанием для перечисления средств в пользу исполнителя (застройщика) от заказчика.

Однако между ними есть и отличия:

  1. Форма КС-14 подписывается исполнителем (строительной компанией) и приемочной комиссией, в которую входит не только представитель заказчика, но также государственные инспекторы (от пожарных, экологических служб, по архитектурному контролю и др.). В то же время форма КС-11 подписывается исполнителем и заказчиком в отсутствие других сторон.
  2. КС-14 одновременно отражает и факт приемки, и факт ввода здания в эксплуатацию. А КС-11 – только приемку.

Таким образом, составить акт приемки достаточно просто. Главное условие – корректное заполнение всех необходимых полей: в документе не допускаются зачеркивания, помарки и исправления.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta-komissiei/

О форме справки на сдаваемые в эксплуатацию здания жилищно-гражданского назначения, письмо государственного комитета совета министров ссср по делам строительства от 16 декабря 1976 года №19-243/7, письмо минжилкомхоза рсфср от 16 декабря 1976 года №01-15-352

Акт приемки в эксплуатацию жилого дома государственной приемочной комиссией. Типовая междуведомственная форма № КС-16

Совместным письмом Госстроя РСФСР от 12 апреля 1966 года N Б-345/8 и Минкомхоза РСФСР от 19 апреля 1966 года N 01-03-48 установлен порядок, согласно которому в комплект документации, предъявляемой застройщиком государственной приемочной комиссии на законченный строительством жилой дом, включается также справка местного бюро технической инвентаризации о количестве полезной и жилой площади дома, поэтажные планы и генплан земельного участка.

ЦСУ СССР приказом от 18 декабря 1975 года N 1044 утвердило Типовую междуведомственную форму N КС-16 “Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения”.

В целях единообразия в обеспечении государственных приемочных комиссий технико-экономическими данными о вводимых в эксплуатацию зданиях жилищно-гражданского назначения разработана прилагаемая форма справки, выдаваемой бюро технической инвентаризации.

Эту форму справки доведите до подведомственных организаций и обеспечьте своевременную выдачу заказчикам (застройщикам) предусмотренной в ней информации.

Приложение. Справка по данным технической инвентаризации на

Приложение

Штамп бюро технической инвентаризации

“__”_______19

__г.

вновь выстроенное

здание в г. (пос.)

по

ул.

N

(строительный квартал

N

корпус N

)

имеет следующие технико-экономические показатели:

NN строк

Технико-экономические показатели

Единица измерения

Количество по данным инвентаризации

А

Б

В

Г

03

Количество этажей

единиц

04

Количество секций

05

Высота этажа

м

06

Общий строительный объем,

куб.м

07

в том числе подземной части

08

Встроенные помещения

кв.м

из них по назначению:

09

10

11

12

N строки

Состав квартир жилого дома

Количество

Их площадь, кв.м

общая

жилая

а

б

в

г

д

15

Однокомнатные

16

Двухкомнатные

17

Трехкомнатные

18

Четырехкомнатные и более

19

Всего

20

Площадь лоджий, балконов и террас (с учетом соответствующих понижающих коэффициентов)

М.П.

Начальник бюро технической инвентаризации

(подпись)

Текст документа сверен по:”Техническая инвентаризация недвижимости.”Сборник официальных материалов,

М.:ООО “Можайск – Терра”, 1999 год

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901771393

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.