+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Акт о расторжении договора строительного подряда

Содержание

Соглашение о расторжении договора строительного подряда

Акт о расторжении договора строительного подряда

Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя. У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:

  1. Присутствие в результате серьезных недостатков, которые невозможно устранить.
  2. Затягивание с началом выполнения или слишком медленное выполнение, что не позволит уложиться в намеченный срок.
  3. Обнаруженное несоответствие качества утвержденным показателям.

На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика. Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения.

В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование. Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.

Прекращение договора Подрядчиком имеет некоторые отличия.

Он может отказаться от исполнения своих обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством либо подписанным документом. Согласно Гражданскому кодексу, у обеих сторон есть право прекратить контракт в одностороннем порядке. Возможно два варианта.

Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке.

Здесь есть и альтернативные варианты:

  • уменьшить размер оплаты;
  • потребовать устранить выявленные недостатки в реальные сроки;
  • если решено, что Заказчик будет своими силами или с помощью других рабочих исправлять выявленные недочеты, запросить компенсацию.

Соглашение о расторжении договора подряда с физическим лицом

г. Москва «___» __________ 201_ года 1.

5. Стороны по исполнению Договора претензий друг к другу не имеют. 6. Настоящее соглашение о расторжении договора составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

о расторжении договора подряда от «___»________ 2019 г. N _______ г. Москва «___»________ 2019 г.

1. Договор подряда от «___»________ ___ г. N ________ (далее — Договор) расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения.

2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения. 3. Поскольку Договор расторгается до приемки результата работ, то Подрядчик обязуется передать Заказчику результат незавершенных работ по акту приема-передачи в течение _________________ со дня подписания настоящего Соглашения.

4. Заказчик компенсирует затраты Подрядчика в размере _________ (____________________) рублей согласно __________________________ в течение __________ после подписания настоящего Соглашения. 5. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. 6. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Примерная форма соглашения о расторжении договора строительного подряда (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

Примерная форма соглашения о расторжении договора строительного подряда (подготовлено экспертами компании «Гарант») Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст.

450 ГК РФ. Соглашение о расторжении договора строительного подряда [ место заключения соглашения ] [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны и [ Полное наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице [ должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

N ____.

3. Расчет суммы исковых требований. 4. Копия требования (претензии) истца от «___»__________ ____ г. N _____. 5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось). 8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г.

N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.

При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  • Путем отказа одной стороны от договора.
  • В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации. В этом случае у него имеется выбор:

  • Потребовать уменьшения стоимости работы.
  • Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  • Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика.

Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда.

Наступает она в том случае, если: Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

г. Минск «____» ________ 20___ г.

1. По договору Подрядчик выполнил следующие работы: Стоимость указанных работ составляет: ___________________________________ 2.

Подрядчик передает Заказчику следующую исполнительную документацию: 3.

Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использовано следующее имущество: Стоимость указанного имущества составляет: ______________________________ 4.

Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использованы следующие материальные ресурсы: _____________________________ Стоимость указанных материальных ресурсов составляет: ___________________ 5.

Имущество Подрядчика, подлежащее вывозу со строительной площадки, и сроки вывоза: _______________________________________________________________

Строительные (подрядные) споры

717 ГК РФ предоставляет право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора Но необходимо помнить следующее: • в договоре не должно быть предусмотрено иное; • заказчик обязан уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора подряда (строительного подряда). • заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Следовательно, отказ заказчика от исполнения обязательств на основании статьи 717 ГК РФ возлагает на заказчика дополнительные расходы.

Однако наличие убытков и их размер обязан доказать именно подрядчик.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика.

  • прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
  • одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
  • расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика: Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

  • при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
  • при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
  • при задержке начала строительства;
  • при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили?

Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера. Пример 1. Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами.

Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

  • Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик.

Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).

Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст.

715 ГК РФ может служить:

  • несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
  • непредставление акта, результатов экспертизы.

Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы.

Источник: http://opiniojuris.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-stroitelnogo-podrjada-42907/

Расторжение договора по инициативе заказчика

Акт о расторжении договора строительного подряда

Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика.

В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства. Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются».

В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком. В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей. Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила. Если предметом соглашения являются строительные работы (включая монтажные, пусконаладочные и некоторые другие), то допускается:

  • прекращение отношений по взаимному соглашению сторон;
  • одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
  • расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

  • статья 715 ГК РФ — нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
  • статья 723 ГК РФ — отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
  • статья 717 ГК РФ — немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Расторжение договора строительного подряда по ст. 717 ГК РФ

Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика.

При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Важно помнить, что статья 717 ГК РФ носит диспозитивный характер. В ней имеется оговорка: «если иное не предусмотрено договором». Он может не допускать одностороннее прекращение отношений. На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

  • при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
  • при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
  • при задержке начала строительства;
  • при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера.

Пример 1.  Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.

Не имея документального подтверждения, он направил подрядчику уведомление (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика на основании ст. 717 ГК РФ. Строительно-ремонтная компания взыскала с него 1 млн. 36 тыс.

рублей по суду в качестве компенсации за упущенную выгоду. В расчет вошла вся сумма, которая была недополучена в результате прекращения отношений.

Пример 2. Постановление ФАС Центрального округа по делу №Ф-54-216/2010С16 от 22.11.2010 г. В данном случае ООО «В» направило уведомление о прекращении отношений  обществу «Т» и потребовало возвратить неосвоенный аванс в сумме свыше 4 млн. рублей.

Подрядчик ссылался на условия соглашения, где были перечислены конкретные основания для одностороннего расторжения договора подряда.

Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст. 717 ГК РФ.

Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой. Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда

Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами. Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст.

15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное.

Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

  • Дополнительные работы, произведенные по инициативе заказчика, не оформленные соглашением.

Он может всячески уклоняться от подписания документов, мотивируя это недостатком времени, длительностью процедуры. В этом случае требование подрядчика может быть основано на п. 3 ст. 157 ГК РФ. Доказательством служат рабочая переписка, письменные распоряжения.

  • Расходы на оплату работ субподрядчика, включая будущие обязательства перед ним, а также на покупку неиспользованных материалов, оборудования.
  • Сметная прибыль, которая по существу является необходимыми расходами, и может составлять порядка 65% от фонда оплаты труда.
  • Расходы на получение банковской гарантии и страхование объекта тоже в большинстве случаев рассматриваются как расходы, связанные с надлежащим исполнением соглашения.

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

При расчете возмещения подрядчику приходится обосновывать целесообразность затрат, доказывать расценки на аренду и покупку техники, тарифы на оплату коммунальных услуг, расходы на оплату сокращенного персонала. Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков.

Расторжение договора строительного подряда по ст. 715 и ст. 723 ГК РФ

Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать  факт их некачественного исполнения. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст. 750 ГК РФ).

Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г).

Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст. 715 ГК РФ может служить:

  • несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
  • непредставление акта, результатов экспертизы. 

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика не освобождает подрядчика от ответственности по гарантийным обязательствам в отношении части выполненных работ. Это приобретают особую важность, когда объект возводится для участников долевого строительства. Гарантийный срок в этом случае устанавливается по требованию закона и является существенным условием соглашения.

Порядок одностороннего расторжения договора подряда

Извещение (заявление) о расторжении договора подряда по инициативе заказчика должно быть отправлено исполнителю работ таким образом, чтобы факт его получения был зафиксирован. После истечения указанного в нем срока, подрядчик должен освободить строительную площадку, передать объект собственнику. При отказе сделать это, к имуществу применяются обеспечительные меры.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение,  не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик. При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения.

Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика.

В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение.

Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд

Одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком

Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы. Поводом для этого служат следующие обстоятельства:

  • статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
  • статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Как и в случае отказа от договора подряда заказчиком, исполнитель вправе требовать оплаты пропорционально выполненному объему, и возмещения убытков. Он должен доказать причинную связь между действиями заказчика и невозможностью исполнения работ.

При этом статья 719 также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия. Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков (ст. 15 ГК РФ).

Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

  1. Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование. При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.
  2. Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки). Часто встречается немотивированная задержка в подписании акта выполненных работ без предъявления претензий.

При рассмотрении дела суд оценивает условия соглашения, разумность и обоснованность цены, возможность предвидения ее увеличения. Недополученная им прибыль не является убытком. Право на одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком возникает только при увеличении стоимости материалов. В случае повышения цен на монтажные и строительные работы оснований для этого не имеется.

Заметим, что обоснование требований на основе ст. 719 ГК РФ иногда выгоднее, чем принуждение заказчика к исполнению условий соглашения, доказывание факта произведенных работ.

Последний можно подтвердить только актом, тогда как круг доказательств при взыскании убытков значительно шире.

В этом случае можно использовать письма, протоколы рабочих совещаний, подписанные уполномоченными участниками. Это иллюстрирует следующий пример.

Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту.

Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения. В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя.

Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ.

Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения. Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон.

В заключение. При расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика, всегда встает вопрос взаиморасчетов, исходя из соотношения выполненных работ, перечисленного аванса, нанесенных убытков. Таким образом, в суде будут поставлено два вопроса, на которые подрядчик должен дать обоснованный ответ:

  1. какой объем работ, и в какие сроки был им выполнен фактически;
  2. какие убытки он понес в связи с досрочным прекращением отношений.

Нередко окончательную точку в споре ставит экспертиза объема и качества работ. Судебная практика при всей ее противоречивости складывается в направлении максимально полного удовлетворения убытков стороны, чьи права были нарушены в результате одностороннего расторжения договора подряда.

Как свидетельствует обширная практика юристов и адвокатов компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» в строительных спорах определяющее значение имеют квалифицированная юридическая защита, тщательная предварительная оценка доказательной базы, письменная фиксация действий каждой из сторон спора.

Источник: https://kraynev.ru/press-centr/publikacii/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-zakazchika/

Р р°сѓс‚рѕсђр¶рµрѕрёрµ рґрѕрірѕрірѕсђр° рїрѕрґсђсџрґр°: сѓрєр°с‡р°с‚сњ рѕр±сђр°р·рµс†в

Акт о расторжении договора строительного подряда

Одним из наиболее сложных соглашений в гражданском праве принято считать договор подряда.

Он заключается в тех случаях, когда требуется выполнить определенный объем работы.

В тексте документа отражены права и обязанности сторон, показатели качества и сроки исполнения.

Дополнительно указывают обстоятельства, при наступлении которых возможно одностороннее расторжение. В конце статьи можно скачать бланки сопроводительных документов.

На каком основании расторгается контракт

Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя.

Однако если произошло расторжение договора подряда по инициативе Заказчика, ему потребуется возместить Подрядчику убытки и оплатить выполненную по факту работу. Убытки восполняются в рамках разницы между суммой, выделенной на оплату всего процесса, и средствами, оплаченными за проделанную к моменту расторжения работу.

Важно! Еще на стадии подписания документа можно определить сумму, которая будет передана Подрядчику в случае одностороннего отказа от выполнения условий.

У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:

  1. Присутствие в результате серьезных недостатков, которые невозможно устранить.
  2. Затягивание с началом выполнения или слишком медленное выполнение, что не позволит уложиться в намеченный срок.
  3. Обнаруженное несоответствие качества утвержденным показателям.

Сложности могут возникнуть, когда по ходу рабочего процесса выяснилось, что потребуются дополнительные операции.

Еще РѕРґРЅР° ситуация – повышение стоимости используемых строительных материалов.

Здесь от Подрядчика ожидается, что он оперативно проинформирует Заказчика об изменениях.

Если он этого не сделал, расходы сверх установленной платы он будет покрывать сам. А у Заказчика выбор следующий: соглашение о расторжении договора подряда либо принятие изменений.

Возможно ли расторжение договоренности со стороны Подрядчика

На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика.

Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения.

В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование.

Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.

  1. Несмотря на предупреждение Подрядчика о том, что рекомендованный им метод выполнения задания не применим в конкретных обстоятельствах, Заказчик не изменил свои предписания.
  2. Заказчик предоставил некачественные материалы или инструменты для проведения работ, и, несмотря на предупреждение Подрядчика, не планирует их замену.
  3. Ввиду не зависящих от Подрядчика обстоятельств он не сможет обеспечить сохранность результата, Заказчик, уведомленный об этом, не принимает никаких мер, чтобы исправить положение.
  4. Заказчик нарушает пункты договора, и это препятствует выполнению Подрядчиком своих обязательств.
  5. Если возникли обстоятельства, показывающие, что обязательства сторон не могут быть выполнены в указанный срок.

Важно! На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса, в тексте могут быть зафиксированы любые условия одностороннего расторжения контракта.

Прекращение договора Подрядчиком имеет некоторые отличия. Он может отказаться от исполнения своих обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством либо подписанным документом.

Каким образом контракт расторгается в одностороннем порядке

Согласно Гражданскому кодексу, у обеих сторон есть право прекратить контракт в одностороннем порядке. Возможно два варианта.

  1. Отказ от договора. Такое право есть у каждой стороны в случае, когда условия соглашения становятся невыгодными или невыполнимыми.
  2. Прекращение действия условий по решению суда. Нередко обращаться в суд приходиться в случаях, когда после отказа одной стороны от своих обязательств были нарушены права контрагента.

В случае одностороннего расторжения договора подряда нужно действовать еще до принятия результата.

Необходимо выслать письменное уведомление о расторжении договора подряда, унифицированная форма для которого не предусмотрена.

Учитывая, что оно может прийти на любой стадии, понадобится решить вопрос касательно оплаты уже выполненной работы.

От уведомляемой стороны потребуется компенсация понесенных убытков. Хотя это и непросто, иногда удается оформить расторжение договора подряда по соглашению сторон.

Если же договориться о порядке возмещения не получилось, не остается ничего другого, как расторгнуть договор через суд.

В такой ситуации будет разрешаться не только вопрос отказа от обязательств, но и порядок возмещения убытков.

Однако не во всех случаях судом действие расторгаемого соглашения будет прекращено.

Какие еще есть варианты у Заказчика

Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Здесь есть и альтернативные варианты:

  • уменьшить размер оплаты;
  • потребовать устранить выявленные недостатки РІ реальные СЃСЂРѕРєРё;
  • если решено, что Заказчик будет СЃРІРѕРёРјРё силами или СЃ помощью РґСЂСѓРіРёС… рабочих исправлять выявленные недочеты, запросить компенсацию.

Если недостатки не были устранены либо исправить их нет возможности, Заказчик может отказаться от выполнения условий.

В такой ситуации от него не требуется возмещать Подрядчику расходы.

Более того, он даже может запросить с него компенсацию за убытки, причиненные некачественным выполнением работы.

​

Стоит заметить, что если сторонами не было допущено никаких нарушений, досрочное прекращение контракта невозможно.

Отказываются от выполнения условий лишь тогда, когда ответственность за расторжение оговорена в тексте документа, а вторая сторона получила бланк с уведомлением.

Таким образом, договор подряда может быть расторгнут по инициативе как Заказчика, так и Подрядчика.

Основанием служит невыполнение одной из сторон своих обязанностей.

Чтобы разорвать контракт, нужно уведомить вторую сторону и подготовить соглашение о расторжении договора подряда. Пример можно скачать далее.

Скачать бланк уведомления о расторжении договора

Скачать бланк претензии

Скачать исковое заявление

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-podryada

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

Подрядные отношения получили широкое распространение в деловом обороте. Предлагается провести анализ особенностей расторжения договора подряда по инициативе подрядчика.

Соглашение о выполнении определённой работы в обязательном порядке оформляется в виде письменного документа.

Установленный таким образом круг прав и обязанностей сторон приобретает, по сути, силу закона.

Акт о расторжении договора строительного подряда

г.

Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использованы следующие материальные ресурсы: _____________________________ Стоимость указанных материальных ресурсов составляет: ___________________ 5.

Договор строительного подряда: основания расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения

«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2012, N 9 В настоящей статье будут освещены некоторые аспекты расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда в случаях ненадлежащего его исполнения. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1);
  2. в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пп. 2).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.

Акт о расторжении договора строительного подряда

Акт о расторжении договора строительного подряда

Адвокаты Расторжение договора подряда Одним из ключевых принципов определяющих содержание договорных отношений, обеспечивающих стабильность экономической деятельности, защиту прав и законных интересов ее участников, а равно существование всей рыночной экономики в целом, является принцип неизменности обязательства. Адвокаты «Правовой защиты» помогут оспорить договор подряда и представить Ваши интересы в суде.

Если Вам квалифицированная юридическая помощь, звоните нам по телефонам: (495)787-75-07, (495)691-38-72, (495)782-76-77. В то же время, анализ положений ст.

310 ГК РФ, в нормах которой названный принцип нашел свое внешнее выражение, позволяет отметить сделанную оговорку, допускающую возможность существования исключений из общего правила. В частности, в случаях прямо упомянутых в законе или при наличии соответствующего условия в заключенном договоре, порожденные им обязательства могут являться предметом одностороннего отказа от их исполнения.

К Вашим услугам: образцы кадровых, судебных, претензионных Соглашение о расторжении договора подряда (подрядчик возвращает предоплату). Соглашение о расторжение договора подряда с физическим лицом.

юридической помощи. Например: « Образец договора аренды». Подборка наиболее важных документов по вопросу Расторжение договора строительного подряда (нормативно-правовые акты, формы, статьи.

Заключить соглашение о расторжении договора подряда можно как по окончании работ, так и до их завершения, если в связи с какими-либо обстоятельствами подрядчик передает свои обязанности другому лицу, либо заказчик передает свои права другому заказчику. Для того чтобы юридически прекратить договорные отношения между заказчиком и подрядчиком, заполняется бланк, в который вносятся данные сторон, указывается номер и название основного договора.

При необходимости прописывается причина расторжения договора подряда до завершения работ и отсутствие взаимных претензий.

Получите совет юриста за 15 минут Расторжение договора подряда через суд Заключен договор подряда на строительство дома из оцилиндрованного бурса.

В смете завышен объем материалов более чем на 10%, например: Бетон по смете 10м3, реально использовано 8,5м3; оцилиндрованное бревно 43,5м3 реально уйдет 35м3. На данный момент оплачено 2 этапа из 5.

Залит фундамент, сруб еще не привозили. Хочу отказаться от этого строительства с наименьшими потерями.

В договоре есть пункт:

«В случае досрочного расторжения договора до завершения работ Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 банковских дней.»

Завышение материалов в смете Подрядчик объяснить не может.

Расторжение договора подряда образец Соглашение о расторжении договора подряда В строительном процессе, когда привлекается подрядчик, нередко возникают ситуации, требующие расторжения договора, который был заключен ранее.

В этом случае действия каждой из сторон определяется статьей 450 ГК России.

Если подобное соглашение заключается задолго до завершения работ, необходимо отсутствие претензий.

Происходить это может из-за самых различных обстоятельств, но чаще всего документ составляется при смене заказчика или подрядчика, когда он все свои обязанности передает другому лицу.

Для прекращения договорных отношений между подрядчиком и заказчиком обязательно заполнение бланка с указанием в нем данных каждой из стороны, номера и названия самого основного договора, заключенного ранее.

Для этого можно скачать образец соглашения о расторжении договора подряда.

Расторжение договора строительного подряда

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14

«Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»

10. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства может служить основанием для расторжения договора.

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники — 24 часа) Статьи, комментарии, ответы на вопросы.

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения «.

Соглашение о расторжении договора генподряда

Дополнительное соглашение №_____ г.

Москва « ______ » ___________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____», з арегистрированное и действующее по законодательству РФ и имеющее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № _______, выданное саморегулируемой организацией – Некоммерческое партнерство «________», именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице Генерального директора _____________ действующего на основании Устава с одной стороны и _______________________________.

Расторжение договора подряда (защита интересов заказчика)

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА (ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ЗАКАЗЧИКА)

В случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств Заказчик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и взыскании неосвоенного Подрядчиком аванса либо в одностороннем порядке оказаться от исполнения договора.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает право Заказчика как расторгнуть договор. так и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Расторжение договора подряда

Договор подряда призван защищать права и интересы сторон, между которыми возникают деловые отношения по строительству, проектированию, реконструкции.

Что делать, если подрядчик или заказчик не выполняют условия сделки? Выход один – подать иск о расторжении договора подряда в суд, если урегулировать конфликт иными способами не получилось… возможно: по соглашению сторон; по решению суда; бывает и одностороннее расторжение договора подряда .

Также существуют понятия истечение срока действия договора, отказ от договора, признание договора подряда недействительным или незаключенным.

Все эти термины объединяет одно — прекращение договорных обязательств, но каждое из из них имеет свои правовые причины и последствия, поэтому подходить к выбору способа прекращения обязательства надо с умом.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА о расторжении договора подряда от «___»________ 2019 г. N _______ г. Москва «___»________ 2019 г.

____________________________, именуем__ в дальнейшем Подрядчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании ______________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, с другой стороны, руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Договор подряда от «___»________ ___ г.

N ________ (далее — Договор) расторгается с момента подписания сторонами настоящего Соглашения. 2. Обязательства сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения.

Источник: http://pravo-38.ru/akt-o-rastorzhenii-dogovora-stroitelnogo-podrjada-76633/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.